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广州,会全面放开限购吗?

广州房产2024-05-10 11:10:48来自北京市

今天，西安、杭州取消限购的消息几乎刷屏。

细数下来，全国浩浩荡荡近700个城市，目前就剩四大一线城市＋天津＋海南等少数城市还处于部分限购状态，占比仅有1％。

我们的广州，刚好就是其中之一。

而新一线城市杭州，坐拥最强的互联网产业，稳居全国前10的GDP，是最接近广州的城市之一。

于是，在杭州全面解除限购之后，很多人开始好奇，广州会跟进吗？

来，我们看一下杭州做了什么：

其一、全面取消限购，在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。

这一条，尽管广州部分区域仍然限购，但我们可以通过挂牌／放租，或者购买120平以上房产实现突破。

从这一层面来讲，限购恐怕并不是广州人最关心的政策。

其二、购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

这一条很重要。

广州有一条高度相似的政策：在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

注意，杭州讲的是限贷，而广州讲的是限购。

有啥不同，我来举两个例子：

01.

解除限贷，买多套房更容易

在杭州，你可以轰轰烈烈地在13个区各买一套，每一套都是首套利率，首套首付比例。而在广州，挂牌两套房去买第三套，需要付全款。

因为在广州，限贷与限购政策互相分开，且限贷政策并未松动。

当然，需要突破限购疯狂买房的客户，我们见得不多。

截止今日，我一共询问了四位中介朋友，真正需要突破限购买第三套的客户，其实只有1组。

这位买家买了一套很贵很贵的房子，因为货值很高，银行破天荒的给了他批了三成首付贷款，但这样的例子，你我都只能仰望，无法复制。

02.

解除限贷，不卖房，二套也能按首套贷款

大家问得更多的，往往是这种情况：我这套房实在是卖不动了，有没有可能不卖，直接用首套资质买二套？

在广州，这是可行的，但前提条件非常苛刻，第一套房贷款必须还清，否则必须要二套首付，二套利率。

但在杭州，只要你把第一套房挂牌了，二套就可以是首套利率，首套首付。

这才是杭州新政呼声高昂的真正原因，它可以让一批被卖房困死的业主率先跑出来，盘活整个市场。

毕竟，如今广州在售二手房接近14.6万套，踩踏非常严重，如果不是为了置换，很多人并不愿意低价卖房。

在我看来，把限贷打开，反而比单纯放开限购的效果更好。

增加市场流动性，才是广州真正需要的好政策。

最后，在杭州取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。

这里，户口最重要的作用是“人户一致”，让小孩可以报读对口的好学校，从某种意义上来讲，更像是一个锦上添花的政策。

相比北京和上海，广州入户难度并不算高，甚至未来还有可能继续放宽。

重磅！1年社保＋28岁以内＋大专学历，即可入户广州！

这样温和惠民的政策，反而有可能在限贷放松之前，提前落地广州。

所以接下来，广州可以期待的政策还有这些：

1、买房可落户

2、全面放开限购

3、放松限贷政策

……

大家觉得，哪一条会率先落地？你们更期待哪一条呢？

好了，有买房或卖房问题，扫码添加＠大嘴，我们知无不言！

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投诉限购广州首套

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