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保卫房价!万科欧泊业主,开始行动了……

广州房产2024-05-23 14:18:44来自北京市

关于二手房市场，相信很多人都在关注两个问题：

1.“517新政”之后，楼市有所回暖吗？

我觉得，答案是肯定的。

上周五政策公布之后，紧跟着的周末两天，单贝壳平台上有留痕的，广州二手楼市已累计有3万人次走在看房的路上，看房量环比4月第三个周末上涨1/4。

2.“517新政”之后，二手房价有明显止跌吗？

答案也是“肯定”的：没有。

以万博网红盘万科欧泊为例。

5月21日，也就是新政后第三天，欧泊一套95平的法拍房二拍结束，最终拍下价为308万元，折合单价3.2万/平。

图源阿里法拍

而早在2月底，欧泊也曾拍卖过一套同面积、楼层比它还差的房子，最终拍下价为357万元，折合单价3.8万/平。

换言之，相隔三个月不到，欧泊主流产品95平，在法拍市场成交单价跌了6000元/平，总价差高达50万……

连法拍价都不妙，二手房价能好到哪去。

再弱弱提醒一句，这50万价差，已是两大助力“共同提振”的效果（不然差值很可能更离谱）

哪两大助力：一，自然是新政东风；二，就是欧泊本家房东了。

你们知道吗，近两个月以来，欧泊房东的“房价保卫战”可谓是彻底出了圈的，一共分两轮。

ROUND 1: 1V1私发呼吁邻居统一上调挂牌价，以抵抗小区房价急剧下滑的趋势。

图源社群

看起来，其阵势与杭州时代奥城业主的“价值捍卫战”有得一拼。

图源小红薯

ROUND 2：针对名校书包的争夺战。

DDDD，欧泊其实地段不差，除了二手房自带的产品落后问题，剩下最落人口实的，也就是书包资源了。

一个CBD盘，对口红郡小学+侨联中学，确实不入流。

没有对比，就没有伤害；偏偏长隆万博悦府5月中旬又亮出一手名校王炸：广州实验幼儿园+东风东小学+广雅中学。

图源二娃

当下，欧泊书包BUG再不解除，处境只会更会尴尬。不过，我们能想到的，欧泊房东肯定更早意识到。

这不，近期社群流传一张截图，疑似是欧泊业主拉群，想通过争取华润初中，一举扭转书包差劲的局面。

图源社群

别小看这张图，它几乎是小区翻盘的背水一战，“万博网红盘”日后还能不能有欧泊姓名，基本就看它输赢了。

话说回来，假如欧泊真能读广雅，你觉得房价会因此止跌回升吗？

未必吧。别忘了，东边的万科东荟城、万科幸福誉，哪个不是在片区地段、书包杠杠的。

二手房价下跌，归根结底，还是新房抢客过于凶残。

广州的新房，已经发展到什么地步了？

你想想，以前只是卷户型、卷园林、卷会所，后来发展到卷书包，如今各种楼层不错、跌破“新低”的特价单位也在层出不穷…

二手房市场的需求，肉眼可见已被严重挤压，而且局面在逐渐失控。

为什么我会得出这个结论？一个信号：

贝壳，已经在悄悄弱化二手房成交的数据公示了。

以往，要是我们想查询贝壳二手房单日成交量怎么办？看贝壳指数。

图源贝壳

据内部人士透露，目前该数据口径虽有显示，但已无人维护、下架在即。

而新开的楼市看板口径，不仅取消“单日成交量”这一指标公示，连能反推成交套数的“去化率”今天也找不到了。（贝壳定义的“去化率”，为“单日成交套数/单日新增挂牌数”的比率，原来有去化率和日新增挂牌数，即可反推日成交套数）

图源贝壳

中介头子成交不公开，我们能不能理解为，广州二手楼市，情况有点不妙？？

眼下，广州买房人该如何规避二手房市场未来大概率还会存在的库存滞销、跌价、产品落后？

最直接了当的办法就是，转头买条件更硬核的新房。我整理了广州各区新房项目最近新出的一些特价单位。

根据我的不完全统计，一共122个项目，应该没有人比我更全了吧。

感兴趣的，可以扫码加@二娃，免费领取高清版。

有其他买房/卖房问题的，也可以直接撩@二娃，他一定知无不言～

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