官方发布!广州也分一二三环了?

有一说一，这些地铁、机场都是老演员了，尤其地铁，10年内能看到影就很不错了。

至于通用机场，跟普通人根本没啥关系，主要是用来运货的。

这份文件，我认为最大的重点，是又一次对广州主城区进行了范围划分。

跟2月发布的《广州面向2049的城市发展战略》版本不同的是，这一次，广州主城区把黄埔也纳进来了。

甚至有人说，这张图把广州的三环都给画出来了。

呐，内环路以内的，就是一环；内环路放射线，框住的是二环；剩下的主城范围，就是三环。

具体的范围，大家可以看看下面这张图。

但我觉得，这种说法不太准确。

“环”这个概念，最早出现在北京、上海，用环线路网给城市区域划分“等级”。

这样的方式，放在广州，却不太适用。

因为，城市道路，早期都是围绕老城区为中心建设的。但跟北京二环、上海内环的城市绝对中心不同，广州三江相汇的地形，就注定了城市中心会向珠江延伸。

比如，2000年开通的内环路，圈内是环市东、北京路、纪念堂、老西关等广州最早发展起来的板块。

现在呢，这些板块虽然也很好，但已经不是城市发展重心了。

要独自成为一环，充当广州的门面，只能说一句：岁月不饶人啊。

当然了，这里的房价也不是全市最贵的。

北京路，@广州房产摄

所以，广州的一环，到底在哪里？

事实上，这些年伴随着各种规划的出炉，关于广州一环的划定版本有很多，具体哪个最靠谱？

今天来聊一聊。

版本一：

旧改第一圈层就是“一环”？

2021年，那时广州旧改仍“大有可为”，旧改消息遍地开花。

还出台了一份文件，具体对合作企业引入产业类型、行业地位和数量以及经济效益提出了要求，将全市划分了三大圈层。

当时，就有人认为第一圈层，就是广州的一环，以环城高速为界。

具体什么产城要求就不说了，现在旧改什么行情，懂得都懂，这份文件现在也很少提及。

不过，对于圈层的划分，倒是蛮有意思。

可以肯定，如果广州有一环，那必定在这第一圈层里，因为里面包括了越秀、天河、海珠、荔湾，都是广州最核心的区域。

但这范围也忒大了，总面积220平方公里。再看京沪的精华部分，北京二环面积62平方公里、上海内环120平方公里。

所以，一环的范围还得再缩小，不然含金量太低了点。

版本二：

地铁11号线就是广州一环？

这个也是广州一环，网友们最认同的划定标准。

关于地铁11号线，我们也写过不少文章，更有热心粉丝评论，让其改名为“广州一环”。

嗯，理由很充分，但可以更精准一点。

地铁11号线的作用，其实更多是为了填补中心区人口密集地带的地铁空洞，同时通过换乘站串联广州其他线路。

刚也说了，由于广州地形特殊，整体发展是不平衡的，南、北发展延后，东、西又包含老城、新区。

最显著的特点是什么呢？

比如，上海的地铁环线4号线，沿线每个站点附近二手房价，全部站上10万+。

看回广州地铁11号线，既有10万+的珠江新城、琶洲，也有2字头的石围塘、沙涌。

所以，这个版本也不对，圈内板块悬殊太大了。

版本三：

开四停四范围就是一环？

如果说前面的，都还有点依据，那么这个版本就太不靠谱了。

开四停四，只是为了减少广州市区的车流，缓解高峰期塞车的情况，它的划分标准更多是出于对交通环境的考虑。

被选中“开四停四”的范围，大部分是老城，道路建设年代久远，路窄道少。

举个例子，中山路。

双向2-4车道，全程37个红绿灯位，如果不加以管制，那得塞到什么程度啊。

这与“圈外”的新路形成鲜明对比，比如南大干线，双向8车道，不设红绿灯。

所以，这种划分广州一环的方式，肯定是不科学的。按这说法，连白云湖、太和都成一环了。

南大干线，@广州房产摄

其实，关于广州的一环，一直都众说纷纭，一方面，官方没有明确标准；

另一方面，不像北京、上海那样，有二环路、三环路、四环路/内环线、中环线、外环线这样清晰标志的道路。

所以，广州的一环之争，从来没有断过，但最终问题的本核都是——

哪里才是广州最核心、最有价值的区域？

要成为一环，不止房价要是全市TOP位，最好还是CBD，而且还要有诸多头衔傍身。

按照这个标准，答案就很清晰了：琶洲+珠江新城两个CBD的范围，就是广州的一环。

第一，两大CBD隔江对望，形成连片发展，拥有形成“环”的先天条件。

第二，这两个地方，都是广州经济发展最牛逼的CBD，企业、人才扎堆。至于房价，大家脑中广州最TOP的几个豪宅，就在这里。

另外，它们去年还双双进榜全国前十CBD，影响力非常深远。

第三，除了房价贵，这里还承载了广州很多功能，比如，会展中心、消费中心、地铁网络中心、产业中心......

所以，要说广州最“精华”的地方，这两大CBD就是不二人选。

至于呼声很高的金融城，为什么没有并进来，是因为现在仍处于起步阶段，其次跟珠江新城中间隔了个“拆不掉”的员村，暂时还有差距。

好了，作为广州最核心的地方，琶洲跟珠江新城的房子，就能闭眼买吗？

当然不是。

毕竟，不是所有楼盘都是汇悦台、广粤尊府、保利天悦，这两个地方也有不少楼龄超15年，且产品过时的楼盘。

如果想买在广州“一环”，房产君更建议大家首选有花园、楼龄新、户型好，最好还是有话题度的网红盘。

而买在这珠琶以外的地方，也不代表你的房子一文不值，因为未来房子的竞争力，要从地段、产品、户型、配套等多维度来判断。

好了，如果广州有一环，你认为应该在哪里？

评论区聊聊。