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广州太古汇文化中心,要被拍卖出让了!

广州房产2024-05-26 08:10:53来自北京市

还记得去年9月，广州太古汇传出或将扩建的消息嘛？

当时我去现场看了下，门口可是连工程规划图和许可证复函都贴出来了。

点击上图回顾历史文章

万万没想到，时隔9个月，等来的不是扩建工程招标或者动工公告，而是——

广州太古汇文化中心，要被拍卖转让了！

5月22日，广州产权交易所官网公示：

受广州市文化广电旅游局委托，广州市天河区天河路387号101房——也就是广州太古汇文化中心，正式被挂牌，转让底价约23.34亿元起。

图源广州产权交易所

如果顺利的话，项目将于6月中下旬被竞拍出让。

NO.1

广州太古汇文化中心，到底是什么？和太古汇是什么关系？

我相信很多人还是一脸懵逼。喏～我把位置给大家标出来了。

太古汇文化中心，就是位于太古汇商场北边这么一个相当吸睛的异形建筑，由太古公司于2008年兴建、2012年完工。

有意思的是，建是太古建的，产权却不属于太古，而属国资。

这十几年来，资产所有人在广州日报旗下公司几经流转，后转而登记在广州市文化广电旅游局名下。

关于这一点，太古集团的财报描绘得非常清楚：

整个广州太古汇，太古名下占有97%的权益，包括购物商场、文华东方酒店、一座二座写字楼、以及服务式住宅。

唯独文化中心，被悄悄隐去。

图源太古财报

从权益看，文化中心仅占3%，似乎不算大。可事实是，它的规模足以比肩广州部分商业地标。

根据公示资料，太古汇文化中心总建面约6万平，包含地上8层、地下4层。

其中，商业部分建面约45799平、配套汽车库（人民防空工程）8874平、设备用房6067平、无法使用部分89平等。

去年项目传出扩建改造，按照当时规划，原建筑地下会设置汽车库、设备用房，地上设置艺术中心、电影院，地下三、四层、地上部分调整为商业。

图源广州市规划和自然资源局

但我今天去看的时候发现，文化中心大门紧锁，里面还是空空荡荡、毫无改造施工的迹象。

我拨通了驻点物管人员的电话，据他透露，去年控规出炉前后，的确有人来现场勘查和拍照，但公示期过后，公告揭下，似乎又没了声响；

目前文化中心派驻有环卫和保安定期维护管理，其他的他也不晓得了。

看上去，太古汇文化中心的扩建工程，好像基本已经停摆。

NO.2

那么，接下来的拍卖转让，又是否能顺利进行呢？

有一说一，会“接盘”的可能只剩下太古公司了。

原因有三：

其一，项目深植太古基因，从地理位置、历史渊源、建筑风格、甚至是去年公示的控规，都与太古汇本体商业关系密切。

如果其他房企插手，外立面甚至不能随意变更，只能在内部改动。

一句话，改造空间不大，但改造难度不小。

其二，文化中心闲置多年，使用年限大幅缩水，而出让金额门槛又没有明显的放低。

按官方公示，文化中心使用年限一共40年，但开始时间是从2001年12月25日计起，至2041年12月24日期满。

也就是说，它现在只剩下17年有余的使用寿命（或可续期），相当于人生已经走完将近60%的进度条。

而且，这还不是一竞拍上立马就能经营，设计、装修、招商、引入物管，都需要漫长的时间和高昂的成本。

再看转让价，目前起拍总价约23亿元，6万平建面，折合起拍单价高达3.84万/平。

你觉得除太古外的其他房企，会愿意拿这些钱入一个正常产权期不到一半、脱胎于太古（或者说处处受太古汇本体阴影和掣肘）的商业吗？

其三，看回太古公司，论实力、论经验，太古收回广州太古汇文化中心都是有极大的可能性的。

太古集团2023年全年财报显示，去年公司总收入146.7亿港币，同比上一年增长6%。

其中在租金收入部分，如太古汇一类的零售物业板块收入涨幅高达22%，势头胜于办公楼、住宅等其他板块。

更值得一提的是，太古在内地已落成的零售物业，又以广州太古汇租用率最高，从2022年的95%，2023年提升至100%。

由此可见，广州太古汇对太古而言，是一笔有赚头、值得考虑扩展的生意。

回收太古商业权益，太古公司不是没有先行案例。

去年2月，太古就收购了成都远洋太古里剩下35%的权益，成为成都太古里100%资产人。

广州太古汇，可以复刻成都太古里的路子吗？

我觉得很有可能。

毕竟，财报里面已经多次将成都太古里与广州太古汇并举，似乎不断在释放一个信号：

广州太古汇与成都太古里，对太古而言都很重要，都是亲儿子！

截至目前，内地7个太古零售物业，除了北京三里屯太古里、成都太古里、广州汇坊“太古权益”100%，剩下权益最高的就属97%的广州太古汇了。

所以，我认为，在不久的未来，广州太古汇很大概率成为“太古含量”100%的太古商业，重新统一盘活，成为广州宇宙中心更大体量更具影响力的高端商业地标。

你觉得呢，太古公司会趁这次出让，收回全部权益吗？评论区聊聊。

关于有其他买房/卖房问题的，也可以直接撩@大嘴，他一定知无不言～

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