超110家网红店撤退!江南西,真成“艰难西”了?

「现在开店，谁还会看客流呢？」

「靠新客户撑店，这店死定了！」

「疫情过后，我们都在做老客户，新客户要有的话，完全是老天爷赏饭吃。」

「什么？利润？利润比早几年少了几倍了，现在继续干就是勉强维持个温饱而已…」

刚刚，一位专卖服装的店铺老板跟我简单介绍了她的情况。

你猜，她「不看客流」的店铺地址在哪里？

直接上图——

有些老广朋友应该能一眼识别，这个两边商业疑似“开一半、关一半”的地方，正是海珠区江南西元老级别的地下商业街——江南新地。

当然，江南新地也不是全部都这么冷清，来到餐饮一带，人气还是有一咩咩的。

可这种量级的客流和招商，总让人无法与大名鼎鼎的江南西直接挂钩，观感上也与它想打造的海珠区首条动漫街的期许大相径庭

江南西，是什么样的存在？

有网友现身说法——

「以前高中几乎每个周末都泡在江南西。」

「学生党时期，那边有很多简餐，20-30块一个套餐，便宜！而且环境都不差，能泡一天，美其名曰去做作业。」

「都火到外地去了！外地朋友来广州，也知道江南西很火，会问我哪家好吃、哪家有坑。」

官媒在2024年曾报道，「江南西商圈夜间经济充满活力，夜间客流排名全市商圈前三，正成为海珠乃至广州的夜间消费“金名片”。」

「江南西商圈，不仅包含富力海珠城、万国广场、广百新一城等主街商场，嵌含在住宅区中的紫金大街、青柳大街等数十条背街小巷，更是商圈经济的重要特色和活力点。」

「经统计，背街小巷人口密度约5万人/平方公里，日间活跃客流量达30至40万人，远高于其他区域水平，彰显着城市“烟火味”。」

而在民间统计平台，江南西同样战功赫赫。

赢商大数据在去年4月份发过一份《2024年广州夜间经济发展报告》：

图源赢商大数据

数据显示，2024年一季度，江南西所在的江南文商旅融合圈以夜间客流20-21点98544人次，碾压同在海珠的广州塔-琶醍美食聚集区、以及消费生态相似的大西关（上下九-永庆坊）商圈等。

从数据、从成绩单上看，江南西还是牛得一批。

但要是多次实地深入，你可能会有萌生和这几位「曾经的江南西重度用户」同样的疑问——

「江南西同一个铺头，为什么每隔几个月，再路过的时候就会变样？」

「打个比方吧。之前有家还挺靠近主干道的咖啡店，起初是那种很韩的装修，中间有个巨大的概念玩偶，很多人去拍照打卡。

几个月后，变成简餐店。几个月后，又变成吃粥的。几个月后，又变成吃饭的。

越来越没有记忆点，想介绍给朋友都不知道怎么介绍…」

江南西一些地理位置不错的店铺，就这么活生生沦为“月抛店”“季抛店”…

「几次三番下来，我都被这些“鸽王”店整怕了！

后来朋友问我，江南西哪家还吃，我通常会先上美团看看，倒闭没，然后再给推荐」…

口说无凭，近几年，江南西到底撤了哪些店铺？

我刷到小红薯有人特地统计了一番，2023年以来，江南西累计倒闭/撤场了超过110家店铺。

涉及品类、行业，包括茶饮、面包、火锅、甜品、清吧、快餐、托管等，连麦当劳、银行和药房都有闭店的…

其中，不乏有在江南西运营超过10+年、20+年的网红老商户。

最令人扼腕叹息的，莫过于去年年底宣布离开的广州塔·江南西分塔塔主——名店城。

要知道，这家店可是从2000年5月就进驻江南西，见证过江南西地铁A口的诞生，见证过封路、非典、疫情、包括花市回归等。

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可现在，偌大的门店已然搬空，只留几名物业方人员驻守。

名店城为何搬离？

其实，在去年底官方公开告别信就有透露过——

「江南西·名店城并未倒闭，而是因为物业方中国海洋石油南海东部有限公司广州分公司不再续租，需要收回物业；

尽管名店城有优先承租权，并经长达两年的艰辛争取与沟通，最终还是拗不过业主的强硬，无奈之下，名店城只好挥泪告别」。

而物业方的解释则是，「经排查，物业现状不符合消防法。因此，公司于2024年12月1日起，要对物业进行消防设施整改、同步进行电气线路、排水系统等改造」。

这…这两方理由你该信谁？评论区可以先聊聊。

不过，目前在名店城原址，也确实可以看到现场被围起来、疑似在施工改造的痕迹。

并且，在最明显的广告位上，物业拉了巨巨巨大的横幅称在「维修升级改造中」，同步出示了招租招商咨询电话。

我问了一嘴，对方回应道，名店城大约预计在6月开始招租，现在新的租金标准还没确定。

租金是涨是跌只能6月见分晓了。

问题来了，近两年，江南西撤店成风，对客流有影响吗？

今天下午，我随意跑了几个商场，大家看看实图可以自行感受一下。

这是江南汇美食广场——

不知道为什么，大热天的，我有种透心凉的感觉…

最尴尬的是，这不是一个美食广场吗，我居然在里面看到一间男士理发厅。

而且，商场还疯狂给这家理发厅打广告

美食窝里理发，奇奇怪怪…

这是富力海珠城——

这是万国奥特莱斯——

同样的，都是人气不如预期。

当然，工作日工作时间的商场人气肯定会大幅降温，说不定周末会好些。

但你们有听过网上很火的一句话吗？

「江南西的本质，其实是“艰难西”。这个商圈最热闹的地方，不是什么社区小店、也不是富力海珠城、江南新地和万国奥特莱斯，而是——

海珠区综合办证大厅…」

不管工作日还是节假日，不管晴天还是雨天，你会发现这个小两层的办证厅永远都是人头攒动、热情如火

那么，为什么江南西屡遭撤店、客流大不如前？

结合网友评论，我觉得应该有四点原因。

第一，租金贵。

2021年前后，金牌肥韬香港茶餐厅江南西门店作为广州首店落地，开业即掀起「500+人排队」的风潮。

图源小红薯

可去年，这家城市首店却草草撤场，迄今没有新店进驻。

当时撤场的时候，就有不少网友感叹，「惨了，痛失3块钱一个的菠萝包」「那么火的店，也没能留下，果然是艰难西」。

这当中，也有人悄咪咪在评论区吐露了背后的“猫腻”。

「一个月20+万租啊…怎么做啊」「小两层而已，这么贵的铺租，什么人能做得长久，它已经撑够久了！！」

图源小红薯

刚刚，我在江南西主街随意找了间清仓铺询价，老板告诉我，「他们租的是一层，面积大概是70+平，两个月一交，一次就要交10来万。

他们之所以清仓，其实不是真想撤，就是手头紧张，间接性赶紧回笼下资金，有钱在手才能安心。没办法，压力大啊」。

别说江南西这种主街了，就是地下的江南新地，有网友爆料，「实用面积6平左右，月租就要去到2万！」

图源小红薯

而且，还经历过涨租。

不过，据了解，这种铺位和租金，还是看具体位置定价。

如果去客流少的那后半截，实用10+平，月租也能肝到1-1.5万/月…

只是你会去这种地方开店吗…

第二，停车难。

除了商场有停车位，江南西主打主街临街商业，想去逛，大家是真找不到停车位。

随意停在路边，又怕被抄牌…江南西停车最好停在哪里，连有些本地人都不知道。

第三，有些网红店只有噱头，贵价难吃很难留客。

我身边有老广朋友就说了，江南西很多门店就喜欢装成那种网红浓度很高的风格。

包括，不限于日系小屋风、济州岛风、美式复古风、北欧简约风，随便一拍就很“出片”。

但花了那么多钱，拍完照，真正吃起来，却很难下咽，一股子预制菜的味道。

高高兴兴去，但下一次，抱歉，没有下一次了！！

第四，江南西以餐饮为主，疫情后广州餐饮恢复困难。

广州统计局数据显示，2023年，广州限额以上餐饮业法人企业财务总资产虽比2020年有所提升，但总负债也有大幅度增加，导致四年间所有者权益整体仅有0.22%的涨幅。

这其中，私营餐饮企业的情况更加堪忧。

20-23年间，所有者权益不仅没有上涨，降幅更高达53.34%。

盘踞多家网红餐饮店的江南西，真的能再稳住客流，在广州各大商圈中继续站稳脚跟吗？评论区聊聊。

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