[摘要] 新闻背景近日，国土资源部土地利用司副司长李海洋表示，国土资源部将出台对“别墅”的准确界定，并对高档住宅和别墅用地进行不同程度的限制。李海洋说，目前部分城市郊区联排、双拼别墅以及TOWNHOUSE项目，
新闻背景
近日，国土资源部土地利用司副司长李海洋表示，国土资源部将出台对“别墅”的准确界定，并对高档住宅和别墅用地进行不同程度的限制。李海洋说，目前部分城市郊区联排、双拼别墅以及TOWNHOUSE项目，并不属于别墅，应划入高档住宅的范围，对这类住宅用地，要进行严格限制。而独门独户独院的别墅，肯定是要严禁的。[延伸阅读： [房天下大话地产]别墅"正名" 影响房价涨跌有几分]
李海洋还说，“大户型、高标准的房子太多，大家买不起房子，我个人认为不是单价太高，往往是我就买不起一套房，总价太高。我想的话就是户型面积下来了，总价也下来了。中低价位、中小户型的房子供应多了，我想整个房地产市场房价就会相应的稳定下来。”
就在国土资源部负责人发出“别墅”界定、限制高档住宅用地的言论后，市场上的质疑声音不绝于耳。购买别墅或者高档住宅的消费者，不在市场上占绝大多数，更多的市民和消费者关心的是，国家制定这样的政策，到底对我是有益有害？房价会否就此下降？更多的专家学者会关心，对别墅这样的界定，土地资源会否更浪费。[延伸阅读：国土部:独门独户高档住宅属别墅范围将受到禁止]
当记者就国土资源部消息采访市民和发展商时，他们对此亦有争议。
争议1：限制高档住宅用地可降低房价？
根据李海洋的说法，因房价上涨过快而严控高档住宅用地。高档项目太多，房子面积太大、总价太高，也是造成目前老百姓买不起房的重要原因。有人认为，这一政策的实际收效很小。[延伸阅读：国土资源部:联排别墅和低密度洋房将定为高档房]
停别墅地灭了平民别墅
对于国家对别墅和高档住宅越发严厉的限地政策，资深地产专家韩世同指出，限制高档住宅用地，的功效是避免浪费土地，对降低房价无任何贡献。
像广州的别墅市场，在2003年叫停别墅用地前，别墅平民化的现象比较普遍，凤凰城、翡翠绿洲等经济型别墅受到市民欢迎。后来别墅用地叫停就成为别墅升价的助推力，发展商普遍以此催谷别墅价格，如凤凰城独立别墅从4000多元/平方米上升到7000多元/平方米，像锦绣香江、南湖几个别墅盘不只价高，甚至无货可卖。[延伸阅读：独栋别墅定将严禁再建 广深禅放量上市受到追捧]
可以说，叫停别墅用地帮助别墅，发展商更高兴。这可以解释为什么有发展商听到联排别墅用地只限不禁反而失望。
限地拉高普通住房价格
有经济专家撰文指出，担心限地政策会推动普通住房房价更快上涨。高档住宅地供应减少，产品供给减少让高档住宅价涨得快；另外，如今楼市中的投资、投机资金集中在高档住宅，有中介人士说：“如果没有别墅等高档物业可以买，有钱人手中的资金始终要找去处，因此转移到中低档产品，进一步推高中低档住宅的楼价。”
据了解，今年年初广州房价出现大幅度上涨，很大程度与市场供给严重不足有关。目前市区一手别墅的供应也更加稀少，不少别墅大盘像锦绣香江、广州雅居乐等表示不再开发别墅，一手别墅供应的“空白”同时推高了一、二手别墅价，华南板块某中介行表示，如今业主普遍期望过高，二手别墅市场有价无市的现象很严重。如果这种情况蔓延至普通住宅，房价将更被推高。
建议
因此专家建议，保持高档住宅土地供应量不变，同时大幅度增加中低档住宅用地供应量，尤其是市区用地的供应量，减缓市民的购买冲动，令不同类型产品的需求都得到满足，才是降低房价的有效政策。
争议2：限制高档住宅用地可增加中低档住宅用地？
按照李海洋的说法，对高档住宅地进行严格控制，“户型面积下来了，总价也下来了。中低价位、中小户型的房子供应多了，我想整个房地产市场房价会相应的稳定下来”。 [延伸阅读：给别墅正名能救得了"房价"吗?还不如把信息公开]
韩世同指出，限制高档住宅用地与中低档住宅用地增加并无必然关系，增加中低档住宅土地供应和建设更多中低档住宅、经济适用房，当然能够让房价稳定下来。但广州目前房价居高不下的一个重要原因是，广州并没有政策来支持中小户型的建设，而有关部门曾经提出在土地拍卖时，增加对土地开发的户数限制。
但韩世同也表示，如果在土地推出的时候就提出户数要求，这对规划部门的要求很高，毕竟规划部门不是站在市场一线，不是直接了解市场需求，如果用简单的行政手段来限制，容易出现违反市场规律的局面。
建议
业内人士指出，有关政府部门提出对中小户型或中低档产品开发的支持政策，应该从贷款利率、土地、税收等经济手段着手，用“实惠”吸引发展商竞投。
争议3：联排别墅是否该禁？
有的业内人士指出，别墅的概念应该是“有天有地”，它与平时所说的楼房有很大区别，楼房没有独门独院，只是平层或复式结构，多户住在同一栋楼上、共用一块土地，共用一个门牌编号；而像联排别墅、双拼别墅以及TOWNHOUSE，其实与别墅是同一概念，其土地利用价值都一样，容积率很低，独门独户带花园，并且房屋从顶层至地面都属于一户所有。
广州中原地产副总经理黄韬指出，联排别墅必然会形成另一种形式的“别墅”，还会造成更多的土地资源浪费。发展商如果开发一栋前后并联的四联别墅，每间面积约100平方米或更大，从产品规划报建不属于别墅，开发后业主可连买四个单位打通，不又是一栋独门独户的“别墅”了吗？不禁止联排别墅用地，发展商会有更多的变通。
建议
联排别墅应该归类到别墅产品中，如果归类到“高档住宅”存在很大风险，所以要与别墅一起被严禁。
网友评论
网友IP：221.8.34：别墅对于绝大多数普通消费者来说还相当遥远，但大家关心的并不在于别墅的去留，而是房价会怎么变。我觉得房价虚高不仅体现在总价高上，更是直观地体现在单价上面。消灭别墅远远解决不了房价难题。
网友IP：222.216.145：那些“联排、双拼别墅以及TOWNHOUSE项目”不叫别墅了，换个马甲房价就能降下来吗？
网友IP：61.144.132：独门独院的别墅不能盖值得商榷。对于大排量的豪华汽车，我们的办法是征收消费税，因为那是奢侈品；对于别墅，国家似乎没有权力要求某个富豪不能盖“独门独院”的别墅，事实上也难以禁止。我觉得最重要的还是完善消费税、土地税等各种“奢侈税制”。
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