[摘要] 广州房管局近日公布了7月份广州房地产市场的成交数据。数据显示，7月份广州房地产市场显现供应量倍增、但成交量明显大跌的特点，显示“国六条”对广州房地产市场的影响在7月份有所反应，而购房者观望的态度则直接
广州房管局近日公布了7月份广州房地产市场的成交数据。数据显示，7月份广州房地产市场显现供应量倍增、但成交量明显大跌的特点，显示“国六条”对广州房地产市场的影响在7月份有所反应，而购房者观望的态度则直接导致7月成交量大幅下挫。【延伸阅读：番禺七月一手成交锐减65% 二手房均价降83元/m2】
供应大增缓解市场渴求
7月份广州全市批准预售的商品房项目共有30个，可预售商品房5675套，，可预售商品房面积47.78万平方米，分别比6月份增加了80%和78%，回复到5月份的水平。其中新建商品住宅的供应回升幅度较大，供应量比6月份增加了一倍。根据房管局的数字，7月份广州批准预售的新建商品住宅为44.80万平方米，环比增加了110%。虽然7月份广州商品房的供应速度回升，但与去年同期相比，广州商品房的供应还是处于供应不足状态，商品房预售套数和预售面积只有去年7月的31%和28%，显示国六条对广州房地产市场的影响逐步显现出来。【延伸阅读：明年广州住宅供应紧张 有实际居住需求现可入市】
从供应区域来看，广州新建商品住宅成交主力区域的供应量仍然得到保证，海珠区和天河区7月份分别为广州房地产市场供应了11.39和7.67万平方米的新建商品住宅面积；但作为广州房地产市场重要区域的番禺区在7月份的新建商品住宅只有0.83万平方米，供应量比6月份减少了3.17万平方米；与番禺区情况相反，白云区7月份新建商品住宅的供应大幅度增加，批准预售商品住宅面积达到17.7万平方米，居全市之冠。随着政府对白云区加快土地释放以及大型发展商加快白云区项目的开发步伐，预计未来几个月白云区在供应充足的情况将取代番禺区成为广州成交第三大区域。【延伸阅读：7月广州成交量锐减近4成 楼价却上涨527元/平米】
交量大跌国六条显成效
7月份广州商品房供应大幅增加，可以缓解目前市场供不应求的局面。但"国六条"对消费者的购房信心有较大冲击，尤其是中低收入层次的消费者观望情绪加大，从而拉低了广州新建商品住宅的成交量。从广州房管局公布的数据显示，7月份广州新建商品住宅的成交面积回落到65.11万平方米，环比减少了39%。海珠、 天河二区的成交量仍居全市前二位，新建商品住宅的成交面积处于14万平方米左右；花都区7月的表现最为突出，新建商品住宅的成交面积与白云区和番禺区基本持平，为8.47万平方米，超越番禺居于全市新建商品住宅成交面积第四位。【延伸阅读：7月广州一手房均价为6848元/m2 涨468元/m2(图)】
但番禺和花都的供应与成交都出现严重差距，番禺区7月份的批准预售商品住宅面积只有新建商品住宅的10%，花都区7月份新建商品住宅的供应面积也只有成交面积的45%，由于两区近期新货将骤减，供不应求的局面将加剧。
成交均价持续上升
从广州房管局公布的数据显示，7月份全市新建商品住宅的成交均价为6848元/平方米，新八区的成交均价为6928元/平方米，比6月份分别上涨了468元/平方米和527元/平方米，广州楼价仍然保持着上升的趋势，楼价未出现下滑的迹象。
从区的成交均价来看，越秀区新建商品住宅的成交均价，超过了1万元/平方米的水平，达到10950元/平方米，南沙区的成交均价，只有1669元/平方米，两区相差9281元/平方米。各区成交均价表现不一，越秀、天河、白云、番禺等区域新建商品住宅的成交均价均有所上升，而荔湾、海珠、黄埔、花都、南沙和萝岗区的成交均价则都有下跌，但由于新建商品住宅成交均价下跌的区域除了海珠区为主力成交区域外，其他区域的成交量较少，对广州整体楼价影响不大。与此相反，新建商品住宅成交均价上升的区域则都是广州的主力成交区域，因此广州整体楼价在上升区域的带动下大幅度上升，令广州楼价显现快速上升的趋势。
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