[摘要] 十一黄金周的表现让人有些难以捉摸：逊色于以往的黄金周，却好于五一以后的市场表现，也强于原先业内的预测。仅用“平淡”、“无惊喜”来描述黄金周，就显得片面。经纬地产市场调研部认为，十一黄金周的表现可用“冷
十一黄金周的表现让人有些难以捉摸：逊色于以往的黄金周，却好于五一以后的市场表现，也强于原先业内的预测。仅用“平淡”、“无惊喜”来描述黄金周，就显得片面。经纬地产市场调研部认为，十一黄金周的表现可用“冷热不均”来形容，多数区域和楼盘表现淡静，但仍有不少楼盘表现亮丽。【延伸阅读：[专题]这个"十·一"有点闲 广州2006黄金周楼市总结】
黄金周还是“黄金周”，并非微不足道。十一及前夕，广州几大主流报纸的推盘量为114个，虽然少于去年同期的137个，却多于今年五一的108个。黄金周已成为开启年底楼市“旺市”的重要开端。
供应不足，楼盘推货精打细算
结合经纬地产市场调研部及阳光家缘网的数据，今年十一黄金周及前夕全市十区共推出3.3万套商品住宅，不含仅做内部登记或内部认购的楼盘。据悉，黄金周期间阳光家缘网虽然显示有3.5万套以上的商品住宅可售，但并没有全部推出，部分楼盘虽然在黄金周前就已拿到预售证，在黄金周期间却依然只是收筹登记而已。
中心城区供应不足，郊区“远水难解近渴”。据经纬地产市场调研部统计，十一期间中心六区可售货量约为2万套，占全市的比例约为60%左右；郊区（番禺、花都、南沙、萝岗）的可售货量约为1.3万套，占全市商品住宅总量的40%左右。华南板块是外来白领及部分“老广州”的置业热点，但黄金周期间的推货量只有1200套左右。【延伸阅读：卖楼周变成储客周 黄金周过半广州新盘在"储客"】
分区域来看，番禺、花都的总货量接近1.2万套，但多分布在位置相对偏远的乡镇，暂时还难以纳入广州城区居民的主流置业范围。就中心城区而言，天河区是供应量的区域，约为6000套；接下来是白云区和海珠区，货量分别在4500套和4000套左右。【延伸阅读：二手房市场走出观望状态 国庆黄金周"供求大旺" 】
统计显示，十一期间单盘推货超过500套的不足5个，基本上以几十套、100多套为主。由于多数发展商手上的货量不多，需要细水长流，故推起货来也是以“少量慢推”的节奏为主。【延伸阅读：广州二手楼9月均价降40元/m2 预计4季度回升(图)】
客流量回升，成交量逊于往年
黄金周的客流量、成交量比原先部分业内人士预测的要好。据经纬地产市场调研部的统计，十一期间楼市整体的客流量比9月份上升了30%以上。【延伸阅读：金九月广州楼市未现井喷 买卖双方心态日趋理性】
踩盘时发现，滨江东、华南板块、科学城、珠江新城、白云大道北、芳村等多个板块看楼客众多，部分楼盘完全可以用火爆来形容。万科城的看楼客排起了长长的车队，嘉裕礼顿阳光的样板房里到处都是参观者，而富力银禧花园之前准备好的鞋套已经不能满足蜂拥而至的看楼客；为应付源源不断的客流，保利林海山庄不得不抽调工作人员前来支援；尽管现场没有售楼部也没有样板房，但中海璟晖华庭的相关工作人员反映，每天都有30-50个开着小车的人前来询问。【延伸阅读：广州二手房市场买卖成交较平稳 租赁市场现热潮】
经纬地产汇总统计显示，十一楼市的成交量约在1500套左右，其中中心六区在900套左右，远大于阳光家缘网统计的201套。总体成交业绩逊色于去年的十一黄金周及今年的五一黄金周，但却是新政实施以来交易最活跃的一周，同时也好于原先业界预测的成交业绩。从部分楼盘的成交个案来看，交易依然较为活跃，如恒荔湾畔、富力银禧花园、华南碧桂园等。因时间滞后一周以上，阳光家缘网10月1-7日的数据反映的实为10月前的市场情况，且统计并不全面。【延伸阅读：二手房市场走出观望状态 国庆黄金周"供求大旺" 】
价格止跌回升，环比小幅上涨
根据历史记录，10月的楼价一般都会冲上高位。据统计，今年十一黄金周部分买家的观望态度被打破，需求开始释放，全市的成交均价也“水涨船高”，呈现小幅回升的发展态势，环比涨幅不超过6%。经纬地产市场调研部通过统计、跟踪监测后发现，十一期间城区与周边区域的销售价格都开始攀升，部分楼盘的价格提升了1%-25%不等。【延伸阅读：京沪穗二手楼市"波澜不惊" 广州客源遭新房分流】
中心城区价格续升，周边楼盘低价抢客。受地理位置、交通配套支持，市区楼盘陆续踏上价格“云梯”，中心城区推售的楼盘并没有达成购房者希望价格减低的意愿。位于芳村的两个新盘盛大蓝庭和恒荔湾畔价格与以往的芳村楼价相比均上涨了25%以上，令久违新货的大荔湾区的楼价逐步跟上老城区的步伐；珠江俊园、东方新世界•锦逸等多个位于天河区的楼盘价格依然坚挺；中心城区中，虽然部分价格高企的楼盘打出优惠折扣，但折后的楼价还是不减上涨的态势。相对于中心城区的高价楼盘，华南板块的华南碧桂园和花都区的碧桂园假日半岛则再现楼盘低价风，华南碧桂园以4500-5500元/平方米低价开盘，国庆期间已完成了80%的销售目标。总体看来，在十一楼市中普罗大众欢迎的还是价格适中的楼盘。
因销售畅旺等原因，部分楼盘掀“提价潮”。黄金周的购买力得到适当的放量，发展商更是不放过这一契机，早期销售情况良好的楼盘在国庆期间加推新一期的产品，不过与之前有别的是推出的新产品价格却有不少的增长幅度。如番禺区的锦绣银湾，一期的价格为9500元/平方米，国庆期间加推的二期单位均价达11000元/平方米，价格上涨了约15%。美林湖畔新一期产品宫园在9月下旬正式开售，开售价格为9000元/平方米，但随着楼盘热销，在国庆加推的货量中价格也有所上涨。此外，颐和上院、恒荔湾畔、珠江高派、富力银禧花园、康盛华庭等都有提价行为。【相关链接：评论:租房不慎受严惩 房东要"承担"多少行政职能】
待售楼盘定价谨慎。十一期间，除了可售的产品外，还有相当一部分因施工原因未能及时入市的楼盘于市面“闯荡”。 据经纬市场调研部监测，随着珠江新城的楼盘近期回落声音加重，令即将新推的楼盘不敢贸然定价推售，尚东宏御、嘉裕礼顿阳光等楼盘的价格并没有确切的价格，销售人员只是笼统地说是在10000/平方米以上；位于滨江的珠江高派、滨江•1933等楼盘国庆期间属于客户咨询阶段，正式的推售时间在十月下旬。相信这些楼盘与部分买家的观望态度同出一辙，由于现在的市况还未完全明朗，不少发展商尝试采用参观咨询等手法试探买家心态和对楼盘价格的接受程度，以便采取相应对策。
交易功能淡化，黄金周变储客周
据经纬地产的汇总数据显示，今年十一黄金周全市新建商品住宅的签约套数约为1500套左右，分别比今年五一黄金周和去年十一黄金周下降了23%和28%。但另一方面，据经纬地产市场调研部调查发现，在十一黄金周期间，有超过1/3的楼盘仅限于参观登记或收取诚意金，而把公开发售时间定于10月中下旬以后。许多发展商似乎并不执著于这一周的交易量，反而更看重其“储客功能”。十一黄金周的交易功能淡化，“交易周”变身“储客周”。【延伸阅读：黄金周广州逾9成楼盘违规售楼 不公示价格者】
经纬地产市场调研部分析后认为，出现此种现象至少有两大原因，一是由于前期楼市表现并不理想，发展商入市信心不足，希望通过此种方式来试探市场反应，以便确定价格和营销策略等下一步的计划；二是由于市场竞争激烈，观望氛围并未被彻底打破等因素影响，一些楼盘的储客情况不是很理想，贸然选择在黄金周开盘可能“弊大于利”。因此，延迟开盘也是不得已而为之。
正是由于对十一黄金周的功能定位有所变化，因此，对其评判也不能只依照周期内的“成交量”为标准。鉴于部分楼盘的公开发售时间推后，因此，有相当一部分成交将在10月中下旬以后完成。如嘉裕•礼顿阳光、滨江1933等在国庆期间认购咨询、10月中下旬公开发售的楼盘，黄金周储客虽取得了不俗的成绩，但是其成交却要在10月中下旬以后才能体现出来。
需要说明的是，此次的“延迟开售”不同于五一黄金周的“捂盘惜售”。目前市场状况不是很好，延迟开售更多表现的是发展商入市的谨慎与无奈。在此种情况下，捂盘惜售已没有太多意义。对于发展商而言，摸清市场状况，如何储存更多的客户才是关键。
热点板块模糊，热点楼盘凸显
今年十一黄金周，市场热点不像往年那样集中在一个或几个板块，也没有出现火爆的超级大盘。从区域来看，市场的热点分布于供货量较多的天河、海珠、番禺和白云等四区，其中以天河区的热度居首。此外，今年十一有较以往多的新盘推出市场，而且不少都极具特色，个别楼盘出现了难得的热闹甚至火爆的场面。新盘及部分品牌楼盘的新货，已成为这个黄金周催生热点的主体力量。
天河区的公园楼盘走俏。天河区是十一供应量的区域，其中位于公园旁边的楼盘更吸引了该区域越来越注重景观和环境的都市白领的目光。华南植物园附近的保利林海山庄，杨桃公园附近美林湖畔花园，天河公园附近的康盛华庭和隽园，以及依傍珠江公园的中海璟晖华庭和尚东宏御等多少都占了点公园的喜气。售价的当属珠江公园周边楼盘，新盘中海璟晖华庭和尚东宏御内部认购价格在15000元/平方米左右，黄金周每天前来咨询的客户络绎不绝。
江景楼盘东山再起，百花齐放。十一期间，沉寂了一段时间的江景楼盘重新活跃于广州市场，而且已不再是滨江东的专利，海珠南部、荔湾、芳村和番禺的望江楼盘也纷纷登场。富力银禧花园和珠江高派等二线江景盘正直奔万元/平方米的大关，芳村大道的恒荔湾畔望江单位也超过8000元/平方米。此外，滨江1933、荔港南湾、珠江御景湾和丽江花园等楼盘也从不同角度演绎着对珠江的“情有独钟”。无可替代的珠江景观优势令江景楼盘在广州楼市中长盛不衰，只要一有新货推出势必引起全城关注。【延伸阅读：广州十一黄金周"黄金"不再?海珠区后市推货强劲】
近郊别墅因稀有而抢手。随着政策落实严控别墅用地以来，越来越少别墅楼盘推出市场，别墅资源十分稀缺，目前广州在售别墅货量不多，且大多为南沙、花都、从化和增城等远郊项目。十一期间，市场推出两个靠近市中心区的全新别墅楼盘——锦绣银湾和金碧公馆御墅，迅速成为高端买家的追捧热点。因销售火爆，锦绣银湾的均价也迅速从黄金周前的9500元/平方米上升到黄金周期间的11000元/平方米。此外，同样有别墅产品的万科城，虽然只是开放样板间和处于内部登记阶段，也照样引来了汹涌的人流。
【今日全部新闻】 【我来说两句，进入房天下评论吧】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
