[摘要] 2006年,在资金流动性过大、放贷冲动增大导致投资增长过快的情况下,中央政府开始通过金融、政策的无形之手对经济进行调控。每月吸纳投资资金超过1500亿元的房地产市场,成为各方博弈的主战场,中央政府、地
2006年,在资金流动性过大、放贷冲动增大导致投资增长过快的情况下,中央政府开始通过金融、政策的无形之手对经济进行调控。每月吸纳投资资金超过1500亿元的房地产市场,成为各方博弈的主战场,中央政府、地方政府、热钱、开发商成为战场上的主角。【延伸阅读:9个月楼价升2000 广州6000元/m2以下房子大搜罗】
从4月份到11月份,从加息到发行定向票据,从提高存款准备金率再到“国十五条”,是对房地产市场从“泛打击”到“打击”的过程,中央政府意图通过控制银根、地根来逐步收紧房地产市场的“缰绳”。【延伸阅读:明年上半年广州十区仅有1.3万套新货 供求较紧张】
而热钱、开发商等,则通过各种办法减少被打击的损失。一方面,地方政府从地方利益考虑,在执行调控力度上打了折扣,使资本可以躲避宏观调控的影响,或者将其影响降至。另一方面,房地产市场资本组成的复杂性以及规模也远非之前可比:本地房地产企业通过上市等快速发展,实力增长了5倍,10亿元的资金并难不倒一些大开发商;2005年进入中国房地产的外资约55亿美元,今年上半年进入的外资已达到35亿美元,在这种情况下,收紧银根的效果难免会打折扣。多方作用下,我们看到越调控房价越高的怪现象:2006年首季广州房价比去年12月份上升14%、7月逼近7000元/平方米大关、10月突破7000元/平方米……
12月11日,央行启动今年以来的第四次定向票据发行,宣告信贷紧缩政策将继续。2006年的宏观调控,仅仅是一个开始。
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