[摘要] 上周三，两次因开发商欠地价而被收回的琶洲地王终于再次成功出让，更以10037元/平方米的楼面地价刷新了广州地价的新高。而取得地块的竟然是来自香港、与新鸿基地产等齐名的发展商—&am
上周三，两次因开发商欠地价而被收回的琶洲地王终于再次成功出让，更以10037元/平方米的楼面地价刷新了广州地价的新高。而取得地块的竟然是来自香港、与新鸿基地产等齐名的发展商———南丰集团。在此看来，琶洲地王得以顺利交地价、成功出让的可能性较大，但不少业内人士担心，广州出现如此高的地价，可能会让已经疯狂的广州楼价继续上升。另一方面，在近几年连续不断的宏观调控政策出台背景下，天价地王开发也具有极大风险。【延伸阅读：琶洲地王"天价"到底值不值? 行内专家激烈交锋】
据了解，此次琶洲地王拍出的天价确实厉害，此前广州地价单价的地块是今年年中卖出的珠江新城商务地块D1-1，楼面地价4566元/平方米，比琶洲地王地价低了一倍多。以同区域来看，之前琶洲地价单价的是琶洲PZB1501地块，该地块在今年2月底与琶洲地王同时出让，当时PZB1501地块被保利、中益投资和康隆投资三公司的联合体以底价3000元/平方米的价格买入。而当时成交的琶洲地王身价仅4亿元，楼面地价仅5411元/平方米（后因发展商欠缴地价被政府收回）。不到一年，再度出让的琶洲地王地价翻了一倍。【延伸阅读：楼市辣评:对"广州琶洲疑似地王"的三大质疑(图)】
再看另一组数据，广州目前一手住宅均价7000元/平方米，一手写字楼均价仅1万元/平方米。目前写字楼售价远比广州高的北京，写字楼地价的为朝阳区白家庄写字楼及商业用地，楼面地价8731.6元/平方米，而写字楼市场不及北京发达的广州，琶洲地王地价已经超过1万元/平方米，其疯狂程度可想而知。
这不能不让人担心地王开发的极大风险。一方面，琶洲地王的卖地合同已规定项目必须在3年内建成，这意味着开发商无法利用延期开发获得地价的利润。另一方面，琶洲地王与PZB1501地块都是同年出让，预计建设和推出市场的时间表差不多，但两项目仅地价成本已经相差了7000多元/平方米。如果未来琶洲写字楼市场发展前景极好，PZB1501地块的利润更大；一旦琶洲写字楼市场发展前景欠佳，琶洲地王项目的风险则极大。中原地产写字楼部总监朱辉在知道地块卖出天价时曾表示，该地块开发商如果是长期持有出租而不卖的，将有不错的利润，但如果用于开发出售则存在较大风险。【延伸阅读：琶洲地王神秘买家竟是香港老牌地产商】
另一方面，琶洲地王卖出万元天价也不利于广州楼市的健康发展。地价往往是楼价的标杆，在琶洲地王去年底首次竞投拍出6223元/平方米地价时，当时已让不少开发商感到十分兴奋，更成为当时推动楼价上升的有力支持。时至今天，琶洲地王拍出万元地价也成为楼市一个新兴奋点。据了解，目前已有开发商或销售人员借此对楼价上升造势。近两三年内，广州楼价急升，地价上升也是造就楼价上升的主因，而地价非正常上升必将一定程度拉动楼价上升，这样来看，琶洲地王拍出天价并不利于广州楼市的健康发展。
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