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广州楼价实际已超香港:5个月收入才够平方米

金羊网  2007-07-28 10:46

由于近两年多来广州楼价快速飙升,向来标榜“宜居城市”的广州,已呈“广州居,大不易”之势,如以居民可支配收入来计算,广州房价已超过香港了。

一直以来,房价水平高居世界前列的香港,总被认为是一个“坏榜样”。但广州市民目前的购房能力,居然只有“坏榜样”的76%-90%之间,广州市民购房的压力之大,由此可见。从数来看,广州目前的房价和香港比仍有较大差距:广州6月份楼价未足9000元,与香港近期约65000元-77000元/平方米之间的价格相比,只有11%-14%左右。但是,香港是一个清洁工人的月收入也能达到9000多港元的城市,在人均可支配收入方面,广州与香港的差距更大:2006年广州城镇居民年人均可支配收入19851元人民币,只为香港192314元人民币的10%。也就是说,香港人一个月的收入,可在香港购买0.21-0.25平方米的住宅,而广州人只能在广州购买0.19平方米;广州人要5个多月才能购平方米住宅,香港人则只要4个多月。

还有一个不可忽视的现象是,香港广州两地的房地产市场,走着一条相近的曲线:在1997年顶峰之后,楼市开始了漫长的下滑,2003年达到低谷;2004年之后,楼价开始急速攀升。与2003年比较,目前香港一般住宅价格升幅约57%,而广州则远超此数。在双双楼价攀升的前提下,广州市民的购房能力仍只及香港的七成六,只能说明广州市民的购房压力比香港市民更大,更艰难。

广州与深圳一样,都有高楼价导致人才流失,最终削弱城市的竞争力的担忧。广州应及时拿出切实可行的办法,摁住房价的“牛头”,免得积重难返。

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