广州开发区一幅47万平方米的巨无霸住宅地块，前天被中莱公司投资44.75亿元夺得，创下广州市单幅土地出让面积、成交总价、开发区楼面地价(6321元/平方米)的纪录。据专业人士分析，未来该项目的定价有可能是：小高层电梯洋房均价1.7万元/平方米左右，类别墅均价4万-4.5万元/平方米。
昨日，广州中原地产研究部对该项目进行了详细的市场分析。专家认为，该地块地处未来的萝岗中心区，周围交通方便，配套设施齐全。从区域住宅市场分析，科学城一带的在售或即将开售的楼盘，均由知名发展商开发，卖点都是大型生态小区，产品类型以别墅或类别墅为主，兼顾小高层的洋房。由于发展商的品牌、产品类型、市场定位等相差不大，科学城目前的一手楼盘售价偏高且比较接近，小高层洋房1万元/平方米左右，别墅类产品几乎都突破了2万元/平方米。
广州中原研究人士认为，由于科学城区位的特殊性，该区域住宅目标市场可分为二类：
类为别墅类产品购买者，主要来源于广州市区及周边地区、港澳台等地的高收入人群，可接受楼价在2万元/平方米以上。第二类为洋房产品购买者,主要集中在开发区内的高级企业管理人员，以及有需求置业该板块的中高素质自住客和投资客。
至于将来的价格定位，广州中原研究人员认为，洋房总价主要控制在90万-200万元之间，类别墅总价控制在1200万-1500万元左右。
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