一、评选对象：2007年，在珠三角房地产开发经营中绩效显著、项目环境好，交通便利、具备投资价值和潜力的知名楼盘：
（1）、在珠三角开发完成、正在开发的地产项目，各种手续齐全；
（2）、项目的开发商具有合法的房地产开发资质，并依法纳税；
（3）、项目开发商必须按国家统计标准向各城市统计部门填报年度房地产开发经营统计年报；
（4）、2007年，项目或项目的开发商必须在广东省消费者协会没有不良记录；
（5）、2007年，项目或项目的开发商没有银行信贷的不良记录；
（6）、2007年，项目或项目的开发商无当地建设（房管）部门确定的拖欠工程款。
（7）、开发商资质高、信誉好，市场推广中得到消费者好评。
（8）、项目本身所具备的基本条件
a.具有一定的建筑规模；
b.各项建筑项目都必须符合国家及地方有关房地产业的相关规定；
c.楼盘建筑设计特色突出，规定合理，属城市标志性建筑；
d.符合当前社会的人居环境建设要求；
e.地理位置优越，交通方便，相关配套设施齐全；
f.具有一定的知名度和影响力；
二、评选标准
1、项目开发商的品牌实力：经济实力、经营业绩、开发后劲、社会贡献；
2、项目的自身实力：项目规模与项目文化、项目所处位置与交通状况、项目建筑品质与人居环境规划、项目目前的投资性消费拥有率与投资。
（一）、项目开发商品牌实力
A、经济实力
1、2006年底资产总额(依据统计年报和会计报表的资产负债表)；
2、2006年底净资产所有者权益合计(依据统计年报和会计报表的资产负债表)；项目开放商如果是具有房地产开发经营业务范围的综合性公司，其企业集团(母公司)的净资产、以及下一款社会贡献的税收，应剔除非房地产开发的份额；
3、2004年～2006年净利润(依据统计年报和会计报表的损益表)；
4、2004年～2006年累计利润总额(依据统计年报和会计报表的损益表)。
B、项目经营业绩
1、商品房(包括住宅、用房、商业营业用房、其他用房)的销售情况。其中：
（1）2004年～2007年累计销售面积＝现房销售面积＋期房销售面积；
（2）2004年～2007年累计销售额＝现房销售额＋期房销售额。
2、2004～2007年经济适用房销售面积与销售额(依据年度房地产开发经营统计年报累计，以下简称统计年报)。
C、开发后劲
1、2007年末在建面积＝2007年施工面积－项目竣工面积；
2、2007年底存量土地面积；
D、项目与项目开发商的社会贡献
1、2004年～2007年经营税金及附加(依据统计年报和会计报表的损益表)；
2、2004年～2007年房地产增值税(依据统计年报和会计报表的损益表)；
3、2004年～2007年企业所得税(依据报告期经银行盖章入库的企业所得税税单，非2004年完税的应交、缓交、欠交税额均不予计算)；
4、2004年～2007年慈善捐赠、救助捐赠以及社会公益等捐赠(依据捐赠的证书或收据)。
（二）、2007年项目的投资性消费拥有率与投资
1、项目规模与项目文化
a.项目的占地面积与整体规划，2007年投入市场的建筑面积和整体户数（主要依据项目在相关政府职能部门登记的数字）；
b.项目文化（或称社区文化及品牌与管理）：2007年项目的文化氛围的培养、和2004—2007年项目所获得政府、舆论、社会认可的相关证书。
2、项目所处位置与交通状况
a.项目所处位置：项目所在区域2007年的投资氛围和投资潜力（依据相关政府职能部门和珠三角知名经济评估公司统计的数字）；
b.项目交通状况：项目所在区域2007年的交通状况和规划中的交通网络（根据相关政府职能部门的交通发展规划）；
3、项目建筑品质与园林规划
a.项目建筑品质：项目的建筑品质是否符合建筑质量标准，建筑设计是否具有区域代表性（依据相关政府职能部门的检验标准和相关建筑设计专家的点评）；
b.项目的人居环境规划：项目在园林规划、生态规划、公共关系交流区域规划以及相关的公共配套建设（依据相关政府职能部门的检验标准，以及社区居民居住的满意度反馈）。
4、项目目前的投资性消费拥有率与投资
a.项目的投资性消费拥有率=项目全部成交数目-项目入住率（依据相关职能部门的统计数据与项目物业提供的准确入住率）；
b.项目投资：2004—2007年项目购买时的平均售价与现在同区域或项目后期推出项目的平均售价、项目二手市场的平均售价、项目目前的平均租价为准。
三、评选办法
1、依据政府有关部门主要单项指标（如：开复工、竣工、销售面积与金额等）合计数，自然排列珠三角前60名项目为参评入围项目。再由上述60家入围项目填报其它相关资料（如：开发后劲、社会贡献、品牌与管理等方面的数据）；
2、由评审委项目开发商的品牌实力（经济实力、经营业绩、开发后劲、社会贡献）和项目的自身实力（项目规模与项目文化、项目所处位置与交通状况、项目建筑品质与人居环境规划、项目目前的投资性消费拥有率与投资）确定各项指标的权重；
3、人民日报主管《let’s go·粤港直通》杂志社、房天下等媒体将在向珠三角区域的消费者发放并回收统计消费者评选数据；
4、以上权重方面的指标数据将由计算机自动生成得分与排序，取前10名。
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