五一前,广州搜房网博客组织了一次小型的征文,邀请了许多专家来预测广州五一楼市的冷暖情况。 而今,短暂的五一已经成为了过去,我们也有必要来回顾一下,广州五一楼市到底是冷是热,五一楼市对广州之后的楼市走向有何影响。【延伸阅读:五一楼市总结:买家牛了 赤裸裸降价未能救市】
首先来看看专家们的意见:
黎文江老师则认为,五一聚人气探价位预期目的达到 ,旺丁在前、旺财在后,相信在5月和6月的楼市保温期内,成交量会不断放大,这是可以预期的。
肖文晓 先生则在博文《五一楼市总结以及对市场后势的判断》提出了不同的观点:“整体而言,五一有亮点,无惊喜,未来两三个月内,楼市还将处于拉锯战。”
韩世同老师则认为,五一楼市依然未能改变有效需求不足的局面 ,因为,只有降价才能启动和激活那些中收入的购房需求,将无效需求变为有效需求。现在即使采用增值的手法促销,效果也不会理想。因为,房子再好,买不起还是买不起,毕竟住房市场并不是都集中在中高端消费人群。
吴定金老师在博文《价格整固期延长 宏观环境现隐忧》提到,五一黄金周在客流量、交易量上环比均有增加,但同比仍有一定的差距。楼市出现部分程度的回暖,但整体性的回暖还未达到,买家的观望心态也没有被彻底打破。展望后市,楼市的销售压力依然没有缓解,加之宏观市场不再盲目无忧,故楼市的复苏步伐有所放慢。
谢天 老师则提出了一个很有趣的问题,五一三天,到底谁摸了谁?并认为从消费者试探市场的角度来看,五一促销发展商输了。其实,五一三天,只是开发商与买楼者之间一个互相探视的过程,到底谁摸了谁,谁占了谁便宜,还真难说。对于郎有情妾有意的人来说,当买则买,无所谓占不占便宜。
再来看看两个研究机构对五一广州楼市的监测报告,合富辉煌市场研究部的《广州楼市五一监测报告:“五一”穗楼市开启筑底之旅 后市置业需求有望持续释放 》和 经纬地产项目发展及研究部的《五一广州房地产市场消费者调研报告》。两份报告通过翔实的数据,对广州五一楼市做了一个漂亮的总结,推荐阅读。
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