“对下半年房地产市场走势的估计，对下半年今后房地产市场的估计，简单的可以概括为：短期难熬、长期看好。”在日前举行的“改革开放30周年南方系列论坛之中国房地产30年高峰论坛”上，中国房地产业协会副会长、原建设部副部长朱中一用了8个字来概括楼市面临的走势。
外资增幅影响金融安全
今年1-6月，商品房销售面积同比下降7.2%，住宅同比下降了6.9%，主要集中在北京、广东、福建、上海、江苏、天津等东部几个省市，并正在向四川、江西、云南、河南、湖北等中西部的省区市蔓延。广州楼市自去年10月开始调整以来，更是已经连续3个季度出现下滑态势，虽然不少专家对“救市”一说颇为不以为然，但房价持续下探还是引发了买家方面空前的观望潮。对于房价的调整，朱中一表示，中国房地产市场正开始理性回归，但有些问题必须要引起关注，一些城市房价过高，东部的有些城市2007年房价增长过快，是2006年以前的2-3倍甚至更多，与广大居民不相适应，使广大购买者难以接受，销售量明显下降，导致房地产投资下降。他特别提到，现阶段的房地产开发资金来源中，外资增幅较快，对金融安全产生影响。1-6月份，房地产开发资金来源中，利用外资同比增长22.5%，其中外商资金投资同比增长24.3%，一季度增长幅度分别提高的36.3%和48.2%的百分点，预计7月份以后还可能增长。
朱中一指出，由于去年三季度销售量大幅增长，会进一步影响预期，销售量持续下降会影响房地产投资的下滑，投资下滑会影响经济的增长和行业的健康发展，使一些正在开发的项目难以为继。
房地产金融政策“放松”有望？
目前，国内通胀形势依旧不容乐观，6月份的CPI虽然较上月有所回落，但依然同比上涨7.1%。有鉴于此，行内人士普遍认为下半年紧缩政策将很难出现松动。但日前人大财经委在研究报告中指出，一方面,，；另一方面，我国经济在下半年所面临的国内外环境将更加复杂，因而，宏观调控除了需要在热钱、房地产、出口等领域有所作为外，还需着力完善现行货币政策、财政政策。报告中还特别指出：在美国房价大跌引发其次贷危机全面爆发的前期，也曾出现过房地产成交量大幅萎缩的情况。该报告的出台显示了人大财经委对于房价持续下滑的忧虑。而在此之前，银监会主席刘明康也指出,要满足正常合理的房地产信贷需求,科学地支持房地产业健康发展。自从去年下半年实施从紧的货币政策至今,这是首次出自监管层有关改善房地产信贷需求的表态。这一连串的表态不免让人觉得，针对房地产的金融政策方面，接下来或许将产生重要转折的信号。
另一方面，来自高层的声音也使人看到了希望。在7月21日召开的党外人士座谈会上，胡锦涛总书记强调，要努力增加煤电油供给，支持中小企业解决生产经营困难，引导资本市场、房地产市场健康发展，稳定对经济发展的预期。紧缩政策有没可能出现松动？对此，国务院发展研究中心学术委员会副秘书长张立群日前出席一个活动时表示，紧缩依然将是今年的主调，下半年政策或将回出现微调。对于企业的融资支持力度将会加大。张立群认为，在目前的环境下，应该加以改善企业的融资环境，对一些符合条件的企业可以考虑增加贷款支持，以缓解目前所面临的压力。而朱中一也对人大财经委的报告内容表示认同，他认为，与股票一样，处于资产价格的房地产价格，买涨不买跌的心理预期非常的显著，一旦出现房地产大幅下跌，影响不容忽视。他表示，只要开发企业在定价上合理一些，政府让利一些，金融部门在信贷上支持一些，购房者在消费上理性一些，就能防止房地产市场的大落，就能实现房地产市场稳定防范金融风险的目标。
油价或影响下半年房价走势
另外，值得注意的是，近日国际原油期货价格已经由7月11日147美元的顶峰大幅下滑，而众所 ，目前国内的通胀很大一部分是属于由石油等大宗商品价格飙升而引发的输入性通胀，油价的大幅下跌是否就意味着石油市场短期内已经见顶，我国的通胀压力将有所舒缓呢？国家商务部国际贸易经济研究院博士梅新育在“房地产30年高峰论坛”上表示，油价还没有到持续大跌的时候。他指出，一方面美国人不可能放弃他们的生活方式，举个例子，仅仅一个加州的油耗就超过了整个中国。另一方面，石油输出国开始对石油的立场发生微妙的转变，由于石油资源越来越少，因此他们也希望得到更好的价格。而华盛顿方面近期所宣称的整治原油期货投机的言论也可能只是会一笔带过。因此石油供求长期来看仍将紧张。
但是，前一阶段国际原油价格的攀升很大程度上是因为美元的持续贬值，从国内的角度来看，这是造成输入性通胀压力持续增大的重要原因，而货币紧缩政策在控制通胀的同时，也有可能对房地产等行业产生非常不利的影响。但这种情况下半年可能会有变化，美国方面为了应付自身的次贷危机，有可能会改变弱美元的策略，而年底美国大选可能也会成为美元走强的一个关键因素，因此，油价也有可能在下半年继续出现回落的趋势，那么，饱受紧缩之苦的房地产行业到时或会迎来一个转机。
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