萝岗楼市分析
根据广州市国土资源与房屋管理局(阳光家缘网)数据所得,2008年“十一”黄金周,萝岗区住宅可售建筑面积为21.09万㎡,共1805套。所有可售住宅面积集中在萝岗区市区——科学城板块。
科学城板块的住宅供应量主要来自“保利香雪山”,总供应面积为9.34万㎡,共491套住宅,占萝岗区整体供应量的44.3%。居次位的是限价房项目“万科新里程”,供应面积有为8.30万㎡,占整个萝岗区供应面积的39.3%。
黄金周期间限价房项目占据了萝岗区整体住宅供应量的47.7%,接近一半的供应量。
萝岗区的主要供货量依然集中在科学城板块,该板块在国庆期间推货量一般。万科新里程在国庆期间旧盘新推2栋洋房单位,均价5000-6000元/㎡。保利香雪山于9月29日推售了3栋小高层洋房及多栋双拼别墅,共374套单位,供应货量为萝岗区首位,开盘以自然发售为主,均价洋房为8500元/㎡,别墅16000-26000元/㎡,市场反应良好,成交额过亿,带动萝岗区整体成交上浮。黄金周期间,万科城处于尾货销售阶段,无新货量供应市场,别墅产品仅剩5套,据介绍,预计年底会有新货量推出市场。
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