楼市廿四味：汇聚广州地产界最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业手动态资料。 【７日综述：金九破灭银十信心不足 地价跌回前年水平】
经历了一个平淡无奇的黄金周之后，楼市似乎注定要在低迷中继续浮沉。昨日广州市国土房管局发布的8月份十区房地产交易情况通报显示，十区一手住房成交均价较7月再度下跌0.5%,跌至9078元/m2，逼近9000元/m2大关，而且十区中四区一手住房成交价每平方米降价超过千元。与此同时，一手住房成交量继续回升1％，但二手住房成交量继续萎缩，已比去年同期缩减了45.9％。对于后市，业内人士认为，8月均价已近9000元/m2，根据这两个月情况来看，“破九”指日可待，但目前在资本市场显露稳定迹象的情况下，预计房价降幅有限，而且有的大型房地产企业已经暂停项目施工、封盘待看后市。 【延伸阅读：“十一”黄金周广州楼市扫描 价格的“血战”】
而外界关注的十区一手住房成交均价中，除荔湾、白云、黄埔三个区成交均价环比上涨外，其他七区都不同程度下降，越秀、海珠、花都、萝岗分别大幅下降4896元/m2、1020元/m2、1640元/m2、1306元/m2，降幅分别高达41％、9％、25％、19％；天河区则下跌648元/m2，降幅5％，番禺降价691元/m2，降幅8％，南沙小降5元/m2；荔湾则上涨1181元/m2，涨幅11％，白云区涨548元/m2，涨7％，黄埔区涨462元/m2，涨幅6％。
说到今天关注的新闻，无疑要数广州越秀区房价大跳水了。该区的一手住宅均价从今年7月的12084元/平方米猛跌至7188元/平方米。广州市国土房管局调查指出，越秀区房价大幅下降是由两个低价楼盘的集中交易造成的，专家称可能涉及内部交易。而广州市日前公布的房地产市场分析报告显示，广州全市十区8月一手住宅均价小幅下降至9078元/平方米。【延伸阅读：金九银十成铜九铁十 广州楼市十一再打价格战】
专家分析指出，越秀区以如此低价成交一手住宅，不可能是终端买家买来自住，而很有可能是同业之间的并购行为，比如原来的发展商因资金紧张，把房子打包卖给其他开发商或大型炒家。这不是正常的市场销售行为，越秀区的正常房价应该在1.1万-1.3万元/平方米。据了解，这种交易一般仅仅是在内部进行，很少公开。
面对低迷的环境，外资机构纷纷抛出悲观论调。投资银行瑞士信贷、恒生银行等发布报告称,折价销售以回笼资金只能解“燃眉之急”,并预期短期内政府不大可能有直接的政策放宽,国内楼价将进一步向下,跌势或会持续数季。瑞信更预料2008年内地楼价会跌15%,2009年再跌5%,2010年以后楼价将企稳。业内人士指出，中国房价的下跌已经不是局部城市，基本已经蔓延到各大城市，就连一些三线城市房价也开始下挫。透过市场表象看未来走势，中国房价正在渐渐回归理性。 【延伸阅读：9月网上日均签约量创近3年新低 金九银十不再】
冬天就要来了，不作应变无异于等死，因为无论是一手、二手，广州楼市现已重新回到买方市场占主导的时代，买方在交易中的相对强势地位，这使得中介人员的工作方式也发生了变化。中原地产一些工作人员表示，去年主要的工作是防止卖家反价，今年形势反转过来了，要想达到成交，今年得花很多工夫去帮着买家砍价。在一单买卖成交之前，几乎所有的经纪都使出各种招数帮忙砍价，砍价幅度一般都超过房价的5%。据介绍，目前房子不好卖，放盘的业主普遍不如去年那么牛气，100万元以上的房子，砍掉十来万元的价格并不困难。
而消息面方面，因美国救市计划未能挽回市场信心，欧美金融业状况继续恶化，股市纷纷暴跌。在此情况下,昨日澳大利亚央行率先宣布下调基准利率1个百分点。受此影响，当天澳大利亚股市扭转早盘大幅下挫的局面，收盘上涨1.7%。市场人士认为，这可为各国央行采取联合行动提供参考。 【延伸阅读：9大理由预示中国房产业明年复苏 通胀将趋缓】
《华尔街日报》发表署名评论文章认为，如果各国央行能够效仿澳大利亚央行的做法迅速联手降息，会让人感到“在这样的特殊时期，各家央行至少有勇气团结起来并准备采取行动。降息可能仅仅是对伤口进行包扎，但这也是处理伤口的步。”
低迷的楼市在如此的大环境之中，在等待到救援之前，只能看谁能撑到最后了。
◆ 部分——今日大事件
穗一手房均价跌至9千关口 中心区楼盘狂降5000
8月广州市十区批准预售的商品房项目共29个，批准预售商品房6139套，批准可预售商品房面积为72.64万平方米。其中，住宅66.02万平方米、5743套，分别比7月大减27％和40％，平均每套户型面积也达到115平方米，比7月增大了20平方米，说明8月批准预售的大户型住宅较多。
业内人士指出，中国房价的下跌已经不是局部城市，基本已经蔓延到各大城市，就连一些三线城市房价也开始下挫。透过市场表象看未来走势，中国房价正在渐渐回归理性。知名地产评论人士牛刀在博客上撰文认为：“即使中央政府出手救市，也绝不可能是以维护高房价为目的的救市，而是以放大成交量为出发点的救市，只要需求方购买力达不到目前房价所要求的水平，房价下跌的趋势是谁也救不了的。”
去年国庆，众多新开楼盘喊出近几年价，市民彻夜排队、蜂拥买楼的狂热状态达到。一年后的国庆，疯狂的不再是买家，而是开发商血拼状的促销力度。这个国庆，商家展开新一轮探底式的促销活动，价格调整到位的多数楼盘，人财两旺，让我们看到了黄金周特有的点点繁荣。而更多的一线操盘手仍旧眉头紧锁：“尽管黄金周人气是足的，成交量也是升的，但是，我们的危险期还是在的。”
金融危机源头美国的货币政策更是关注的焦点。为缓解市场流动性紧缺，美联储连续向市场注入资金，并在7日决定向资金紧张的银行提供9000亿美元的现金贷款，并准备为商业银行的存款准备金支付利息。经济学家认为，美联储这一做法实质上等同于变相降息，效果相当于将联邦基金利率降低75基点，且不排除美联储月底宣布降息的可能性。
这个国庆，市场中有两派促销方式碰撞。派：大搞活动，加以明星助阵，吸引来爆棚人流；第二派：自然销售，仅以促销和价格来吸引买家。记者从踩盘中观察，近郊盘和新开盘偏向于派做法；市中心物业和成熟大盘较多采用第二派做法。相比较而言，第二派占市场主流。正是如此，今年“十一”黄金周，尽管有热点，但平静、理性仍然为主基调，硬撼“十一”并没有出现。
◆ 第二部分——今日其他重点新闻
尽管目前房地产市场低迷，但广州市国土房管局新闻发言人已表示，广州不会停止供地，否则未来两三年又有可能出现土地供应紧张导致房价上涨的现象，根据计划,今年广州要出让2.5平方公里的住宅用地。昨日，受越秀区人民法院委托，广州市国土房管局发出公告，将于11月6日拍卖一块在册烂尾地——用地面积仅为1823平方米的湛塘路60-70号、司马巷2-8号、镇龙西6-10号地段地块。而近日广州市还推出一块位于萝岗区天鹿南路以东、牛头山南麓的用地面积近43万平方米的住宅巨无霸地块，起价仅4.2亿元，11月12日进入最终现场竞价环节。
在上榜行业中，前三位分别是房地产、制造业和医药。房地产所占比例尽管有所下滑，但仍是富豪的大摇篮，以23.4%排在首位，制造业和医药的比例分别为18.8%和7.1%。其中，排在前十位的地产富豪占了半壁江山。上榜富豪的是碧桂园，有5个股东上榜。
中国房地产业协会副会长、秘书长朱中一表示，从统计局公布数据看，近月来国内房地产开发投资增速已呈现下降趋势，尤其像北京房地产开发投资下降更为明显，但这并不是奥 运会直接作用的结果。近年来，国内房地产开发投资保持快速增长，08年上半年房地产开发完成投资13,196亿元，同比增长33.5%，随着奥 运会的临近房地产投资增速成高位回落趋势，1-7月份同比增长30.9%，8月份的房地产投资增速同比增长仅为18.9%，远低于7月份的37.5%。对此，有观点认为，房地产投资减少是受奥 运会的影响。
今年国内外资本市场的剧烈动荡使得中国亿万富豪们的财富显著缩水。昨日公布的2008胡润百富榜显示：1000位上榜企业家中，财富突破100亿元有50位，比去年少了25位；平均财富为30亿元，比去年下降22%；同时有超过50%的企业家财富下降了，而仅有不到20%的企业家财富小幅上升。黄光裕、杜双华和杨惠妍分列前三。
记者昨日从广东省人大获悉，原定于10月21日上午召开的《广东省物业管理条例（修订草案）》立法听证会，将改为11月3日下午举行。应社会各界的要求，听证会的报名截止时间延长至10月15日。
◆ 第三部分——地产娱乐
75平米面积，两室一厅，10万元的装修费用，以简约为主，在软装饰上下了不少功夫，最终的效果让人惊艳。
【户型】：两室一厅一卫【面积】：75.13平【进度】：晾晒【时间】：2008年1月8日～+∝【预算】：10万
【主材】：爱诺法塞V6地板 马可波罗瓷砖
【厨卫电器】：光芒浴霸 光芒灶具 光芒油烟机 光芒消毒柜 万和燃气热水器
【影音电器】：飞利浦DVD碟机 极典L6有源音箱
【冰洗空调】：西门子滚筒洗衣机 海尔冰箱 格力空调 美的空调
【家居】：优越OOD餐桌 优越OOD沙发 KUBAO床及床垫
【洁具】：雅立淋浴隔断 TOZO洗脸台 TOZO马桶 东鹏花洒 九牧水槽龙头
【辅材】：吉帝地漏 邓禄普瓷砖填缝剂 翼凯风火轮切割片 KLC门锁 KLC五金
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