[摘要] 新政频频,到底全国房地产市场如何?让我们走进京沪穗,从这三地楼市看看房价走势。
新政频频,到底房地产市场如何?让我们走进京沪穗,从这三地楼市看看房价走势。
北京:
交易量大幅萎缩
央行上月末公布的第三季度城镇储户问卷调查显示,未来3个月内打算买房的北京居民不足10%,低于13.3%的平均水平,创下了此项调查1999年以来的水平。
“交易量的恶化恐怕还会继续。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为,前两年北京房价暴涨,超出了大多数老百姓的购买能力,累积了一定泡沫,市场有调整的需要。去年以来北京市对住房保障工作加大投入,缓解了一部分急于买房人的需求。近期万科、恒大等龙头房地产企业在长三角和珠三角率先开始的降价活动,推倒了市场的多米诺骨牌,人们都在等待这股降价风吹向北京。
眼下,北京市场上几乎所有项目都在采取打折、特价房等方式"变相降价"。相对于上半年普遍采用的装修、送家电、送汽车、送物业费、送停车位等方式,前者更直接更实惠,也更容易被购房者接受。
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上海:
价格波动不大
张小林手上有一套小户型房子,想卖掉;赵栋想套小户型房子,给自己住。可是,两三个月了,张小林挂牌的房子乏人问津,而赵栋看了不少一手房、二手房,却仍下不了决心出手。
类似的情形,在目前的上海楼市中不在少数。“我们今年的成交量只有去年的1/3。”中原地产碧云店的业务员 说。
中原地产有关人士说,今年上海楼市成交量几次下跌,皆事出有因。4月15日股市大跌,楼市一下子冷了。5月12日地震、6月份美国次贷危机,以及9月雷曼兄弟破产,都对市场信心有一定的打击。本来被普遍看好的“金九银十”,也因此受到重挫。
业内人士分析,这一切都是因为市场观望情绪浓厚。央行的调查显示,未来3个月内上海有买房意愿者不足10%,“为10年来”。
“其实,今年以来,上海房地产市场总体上仍是比较平稳的,价格并未出现大的波动”。据上海市统计局统计,今年以来,上海商品住房价格指数环比平稳,同比还出现“翘尾”现象。
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广州:
迈下级台阶
广州房地产网一项调查显示,近3000名受访者中的93%认为,广州房价有所下降,但并没有降到位,广州合理的住房均价在5500-7000元/平方米之间;另外90%的受访者倾向于认为广州目前楼价下调主要的原因是“泡沫一直太大,开始理性回归”。
对此,广州市房管局副局长黄文波说,政府现阶段主要职能是要加大保障性住房的建设,解决低收入家庭的住房问题;维护房地产市场的稳定,抑制房价过快增长和暴跌。虽然广州楼市出现了一些变化,但并没有出现房价的暴跌和成交量的急剧萎缩。
近期,广州土地交易市场多幅地块以底价成交或流拍,房地产界也有“收缩土地供应救市”的呼声,对此广州市国土房管局表示,无论如何也会确保今年2.5平方公里住宅地的供应,因为开发商拿到土地之后会有2-3年的开发周期,骤多骤少供地违反市场规律,这方面政府应未雨绸缪。
广州房地产协会专家组成员韩世同认为,广州楼市步入下行通道态势明显,在下降通道中政府要防止房价暴涨暴跌。对广州来说,最理想的态势是楼价呈现梯级缓降,即房价调整一次后能够保持一段时间的相对稳定,并为下另一个台阶做准备。
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