[摘要] 2008年，中国楼市从去年的火爆一下子跌入谷底，与此同时，全球金融海啸袭来，进入下行区间的楼市由此雪上加霜，作为房地产市场产业链之首的土地市场，运行情况也不乐观。国土资源部全国城市地价动态监测系统的数据显示，今年上半年全国土地有接近50%都是以底价成交收场，更有10%左右的土地遭遇流标流拍。
2008年，是中国土地市场化改革20周年。
这一年，先天就注定将成为土地市场不同寻常的一年。
2008年，中国楼市从去年的火爆一下子跌入谷底，与此同时，全球金融海啸袭来，进入下行区间的楼市由此雪上加霜，作为房地产市场产业链之首的土地市场，运行情况也不乐观。各地土地市场流拍、退地频起，国土资源部城市地价动态监测系统的数据显示，今年上半年土地有接近50%都是以底价成交收场，更有10%左右的土地遭遇流标流拍。
在广州，去年还无限风光的土地市场，今年也跌宕起伏，从年初创出41亿的天河地王，东塔成功出让，到接连底价成交、流拍；今年出让的19块住宅用地中，有10块都是以底价成交，成交价从天河地块13053元/平到南沙地块980元/平，地价接连走低。一年之间，广州从“地王”世纪跌入“底价”时代。
广州市国土房管局数据显示，2008广州全市十区共计出让19块住宅用地，规划建筑面积约290.16万平方米，用地面积1.32平方公里，仅为年度供地计划1.8平方公里的七成多。在出让的19幅地块中，有10个地块是底价成交，有7幅住宅用地成交的楼面地价徘徊在1000元/平方米左右。
房地产行业寒冬也影响土地开发，关于“地王”退地传言四起，去年广州市土地出让价格一路走高，先后诞生了多个“地王”，云祥路、金沙洲、番禺滨江大道均以楼面地价远超周边楼价被名为“地王”。但这些“地王”，大半被郁郁葱葱绿色植物覆盖，相关公司表示原因均为政府尚未交地，开发商甚至连土地出让金都无法缴齐。
受楼市寒冬影响，在接连推迟拍卖之后，一直陷于可能流拍传言的东塔项目以2860元/平成功出让。作为广州CBD标志性建筑，珠江新城东塔建设项目从启动之初就吸引了众多业内外眼光的关注。从最开始的“6进5”到“5进3”，层层淘汰之后，越秀城建地产、周大福（新世界地产）和毅日集团获得最后的竞价资格。然而，拍卖现场并未出现激烈竞价的场面，最后该地块由一次举牌的周大福企业有限公司以2860元/平方米成功竞得。
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