[摘要] 广东出台暖市新政，引发了人们对房价回涨的担心，广州业内人士则认为完全没有必要，因为对后市目前还看不准，商家只会借这个东风加紧推盘，只想快点实现资金回笼，现在只要有些微利就会卖。
此前地方掀起“救市”大潮时一直按兵不动的广东省终于出手了，前天出台了15条救市政策的《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称“粤十五条”）。广东出台暖市新政，引发了人们对房价回涨的担心，业内人士则认为完全没有必要，因为对后市目前还看不准，商家只会借这个东风加紧推盘，只想快点实现资金回笼，现在只要有些微利就会卖。
“限外令”早已名存实亡
港澳台居民购房执行内地居民同等政策，被认为是“十五条”区别于其他地方救市政策的一大亮点。一些专家认为，深圳、珠海、广州、东莞四地从中受益。从深圳情况看，据统计数据显示，2003-2007年，境外机构及个人在深圳买房自住或投资的比例，基本在全市房地产成交总额的8%上下，2008年7月深圳实施《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，明确地方楼市“限外”，此次“十五条”出台，意味着深圳楼市“限外令”将作废。
但广州地产界人士则认为，广州的整个房地产市场中，港澳台买家在所占比例不到5%，影响有限。黄韬表示，原本限港澳台人士购套房的规定其实早已名存实亡。
或会缩短行业调整周期
也有分析认为，在当前楼价与居民消费能力差距依然较大的情况下，新政出台属追求短期利益的产物。花旗表示，粤十五条的重要性不及北京、重庆、成都等的救市措施，或可短暂刺激气氛，但无助减轻经济下滑而造成的楼价压力。
广东省房地产协会会长蔡穗声则表示，虽然出台的一系列利好政策会缩短行业的调整周期，由于宏观经济形势并不明朗，今年后市仍然不容乐观。他最担心的就是新开工面积出现了大幅度下降，2008年，商品房新开工面积同比出现负增长，下降幅度达到9.28%，为2003年以来首次，特别是2008年第4季度，广东新开工面积只有1233.1万平米，同比下降了38.97%，新开工面积甚至降到了2003年以来的。由于销售不畅，积压严重，大多数开发商目前的资金链都十分紧张，为房企资金链松绑的一些政策如果能落实，有望帮一些陷入困境的地产商渡过难关。
政策利好旺销有望持续
“这些政策都属广东政府前所未有的突破，可望给楼市带来持续的利好。”地产专家赵卓文预料市场旺销应当能持续一段时间。
不过，对普通消费者而言，更多的是担心楼价是否会因此回升。几大地产门户网站的调查结果表明，对于粤十五条楼市新政的出台，大多数网民并不热烈。78%的人认为新政没什么作用，措施不解决楼市的根本问题，关键还是房价未降到位，82%的人认为新政不能刺激其买房欲望，还想再等等。
市民杨先生说，春节后他为了买房四处踩盘，发现房价其实跟去年底比，没降多少，一些发展商本来想降价促俏，现在出台政策刺激房地产市场，他们是否会借机涨价，或者原本打算降价，现在也不降了，如此一来，政府的救市政策等于变相救了开发商，老百姓最终还是买不起房，这也违背了政府救市的初衷。
广州一地产公司销售总监表示，消费者的这个担心完全没有必要，商家只会借这个东风加紧推盘，不会趁机抬价，因为后市目前还看不准，开发商只想快点实现资金回笼，房地产暴利的时代已经一去不复返了，现在只要有些微利就会卖。
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