[摘要] 市国土房管局昨日发布的《广州市房屋房价租金比研究报告》，首次对广州市的商品住宅的房价与租金的比值进行深入研究分析，并指出目前广州存在高估楼价的风险。另国家发改委发布2月份70城房屋销售情况。
广州楼市廿四味：汇聚广州房地产界最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业手动态资料。 【上期楼市综述:广州楼市成交量创新高 赴美购房团归来】
楼市数据：
根据中指研究院数据统计表明：3月2日—3月8日期间，全市197个楼盘共签约了2125套住房，成交面积为：218080平方米，平均每套成交面积102.62平方米。【查看历史成交数据】
1、周成交量继上周之后突破2000大关，本周成交量持续平稳，楼市回暖明显。近三周成交量持续上涨，2.23-3.1期间成交2535套，2.16-2.22期间成交2277套。
2、花都和增城成最热销区域。番禺有5盘上榜，增城有4盘上榜。
3、碧桂园凤凰城依然是本周的销售，情况十分理想。碧桂园凤凰城本周签约133套。
4、高价楼盘和低价楼盘成交最旺。在成交前十名的楼盘中，3个盘（碧桂园凤凰城、富力金禧花园 、金港华园）是成熟楼盘，其余7个盘售价均为5000元/平以下。
楼市综述：
昨日，广州各大媒体报道了2月份以及刚刚过去周末的销售情况，从公布的数据显示，过去的一个多月，广州楼市有回暖迹象，对此业界的评论不一，有认为穗楼市触底，也有认为近期开发商是在上演“灭亡”前“疯狂”。
市国土房管局昨日发布的《广州市房屋房价租金比研究报告》，首次对广州市的商品住宅的房价与租金的比值进行深入研究分析。报告显示：2007年是广州房地产过去一轮上涨的制高点，广州市整体房价租金比为272，这个数值是什么概念呢？对于购房投资者来说，不考虑诸如通货膨胀等其他因素影响，投资者至少要在272个月也就是22年后才能收回本金。广州市国土资源和房屋管理局的研究书局也提示市民：穗存在高估楼价的风险，对于投资类型的需求需谨慎入市，而对于自住需求的市民，广州市国土局副局长黄文波认为：买房自住者，别管涨跌！
此外，国家发改委也与今天公布了2月份70个大中城市房屋销售情况。统计数据显示，2月份，70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，降幅比1月扩大0.3个百分点；环比下降0.2%。 其中，新建住房销售价格同比下降1.8%，降幅比1月扩大0.4个百分点；环比下降0.2%；二手住房销售价格同比下降0.7%，降幅比1月扩大0.4个百分点；环比下降0.1%。从地区来看，新建住房销售价格同比上涨的城市有39个，同比价格下降的城市有30个，主要城市包括：深圳-16.3%、广州-8.9%、石家庄-6.5%、南京-5.6%和厦门-5.4%等，深圳、广州下降幅度分别位居、二位。新建非住宅销售价格与上年同月持平，涨幅比1月低0.2个百分点；环比与1月持平。分类型看，楼销售价格同比上涨1.2%，环比上涨0.1%；商业营业用房销售价格同比下降0.1%，环比与1月持平。
◆ 部分——今日大事
市国土房管局昨日发布的《广州市房屋房价租金比研究报告》，首次对广州市的商品住宅的房价与租金的比值进行深入研究分析。相关部门将其评价为“房地产市场的晴雨表，是判断区域房产是否存在泡沫的一个重要衡量指标”。
2007年是广州房地产过去一轮上涨的制高点，广州市整体房价租金比为272，这个数值是什么概念呢？对于购房投资者来说，不考虑诸如通货膨胀等其他因素影响，投资者至少要在272个月也就是22年后才能收回本金。
【延伸阅读：广州市国土房管局副局长：买房自住者，别管涨跌！】
【延伸阅读：市国土局副局长:“楼市回暖”结论尚早】
◆ 部分——今日大事
【今日大事件】2月份70城市房价同比下调 广州楼价剧降8.9%
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2月份，70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，降幅比1月扩大0.3个百分点；环比下降0.2%。
【延伸阅读：70城1月销售价格同比下降0.9% 9月或将回暖】
【延伸阅读：08年70城市住房均价下降 房价近10年首次下跌】
【延伸阅读：08年房价10年来首次下跌 70城市均价降0.3%】
【延伸阅读：08年12月70城房价3年半以来首现同比下降】
◆ 部分——今日大事
【今日大事件】物价创新低通缩杀到？2月份CPI环比下降2%
国家统计局广州调查队昨日发布统计数据，今年2月份广州市居民消费价格总水平（CPI）同比下降4.4%，自2005年9以来首次出现负增长，构成居民消费价格总指数的八大类商品除了烟酒用品上升外，同比价格全面看跌，1~2月城市居民消费价格总水平累计同比下降1.2%。2月份CPI环比（与1月比）下降2%。
【延伸阅读：09年1月CPI或再创新低 进一步降息可能性增大]
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◆ 第二部分——今日其他重点新闻：金融地产
万科企业股份有限公司今天公布了2008年度报告，公司08年实现营业收入409.9亿元，同比上升15.4%，净利润40.3亿元，同比下降16.7%。实现结算面积451.4万平方米，结算收入404.9亿元，同比分别上升14.6%和15.1%。根据同日公布的董事会决议，公司2008年度利润分配方案为每10股派息0.5元。
2008年，万科销售业绩同比2007年的高位有所下降，全年销售面积557万平方米，销售金额478.7亿元，分别比07年减少9.2%和8.6%。但万科的市场占有率继续提升，占住宅市场的份额提高到2.34%。由于08年东部地区和重点城市的住宅市场调整幅度更大，万科在其进入的主要城市，市场份额提升更为明显，在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山等九个城市，万科的市场占有率排名首位。
链接：万科地产龙头地位受挑战 机构更关注招商保利
保利地产3月9日公布的2月份销售数据显示，期内公司实现签约面积20.66万平方米，实现签约金额20.19亿元。今年1-2月，公司实现签约面积39.04万平方米，同比增长228.73%；实现签约金额33.94亿元，同比增长198.25%。
保利地产年报显示，公司2008年实现净利润22.38亿元，同比增长了50.35%，摊薄每股为0.91元，同比增长40%。
昨晚,又有6家地产公司公布2008年业绩,交出的成绩表和前期一样喜忧参半。地产龙头老大万科企业股份有限公司业绩显示其2008年的净利润下跌16.7%。
地价过高造成的风险已经从年报里显现,13个可能存在风险的项目被计提存货跌价准备达到12.3亿元。这个提示通俗的理解就是,万科的13个项目可能要亏钱。
链接：大批房企资金流问题严重 房价再全线下降20%
近日坊间有传言,李嘉诚于近日决意逆市启动内地的商业地产项目——上海真如城市副中心项目;并表示,目前长实已经做好所有准备,具体开工日期定在3、4月份。然而,3月9日,《证券日报》记者求证致电长江实业企业事业部的黄丽婷,她对此表示:“这个项目一直都在进行,没有什么动工不动工的。”
◆ 第二部分——今日其他重点新闻：房贷、利率
易纲说，受包括原油等在内的国际大宗商品价格的暴跌，以及外需下降造成总需求下降影响，近期“我国价格向下的压力是非常明显的”，不过他也表示，我国目前与典型的通缩还有很大差别。
典型的通货紧缩需要具备“两个特征”和“一个伴随”。“两个特征”是物价持续下降，以及信贷和货币供应量下降，“一个伴随”是指伴随经济衰退，即ＧＤＰ负增长。从对多个国家通缩的研究来看，历史数据基本都支持这一判断标准。但从我国目前的情况来看，虽然物价在未来个别月份可能在翘尾因素影响下出现负增长，但信贷和货币供应量增长较快，经济今年也有望实现8％的增速，因此后两个条件与典型的通缩
2月份经济数据今日公布。对于市场关注的利率问题，政协委员、中国人民银行副行长苏宁9日对新华社记者说，当前法定存款准备金率还有很大的下调空间；存贷款利率也还有调整空间。而中国人民银行副行长易纲日前也强调，我国仍有降息空间，但空间不大。
商业银行个人房贷7折优惠利率调整情况目前进展如何？新华社记者9日在采访中了解到，工、农、中、建四大国有商业银行调整进展各不相同，除工行通过计算机系统对符合条件的借款人作出统一调整外，农行在上海等地区的调整工作已基本完成，建行和中行的调整则在平稳进行中。
四大银行存量房贷细则各不相同，因而进度有快有慢。工行无需借款人前往银行申请，对符合条件者2月10日由计算机系统统一调整；农行针对30万元以上且原执行利率为“八五折”的贷款，也制定了自动调整利率的政策；中国银行和建设银行则需借款人主动提出申请。
◆ 第二部分——今日其他重点新闻：楼市
“粤15条”的上市对于楼市的刺激作用开始显现出来。根据监控数据显示,上周末共有177个楼盘有签约记录,总成交量为660套,是以往周末约300套水平的两倍。而记者周六、日分别选取金沙洲、华南板块两个热点板块踩盘发现,楼市现场人气的确出现了明显增加情况。
有“最折腾地王”之称的琶洲会展商务地块PZB1301已经悄然开工。该地块工地已经围了起来并在清理地基，据地盘工人介绍，已经开工了两个多月。
广州市国土房管局昨日通报了2008年全市房屋租赁情况，去年广州新办理房屋租赁登记备案62.6万件，同比增长64%；登记备案面积5379.75万平方米，同比增长37%.全市出租屋面积总量已达10028.72万平方米。对于去年租房备案猛增的现象，广州市国土房管局副局长黄文波分析指出，一方面是广州去年商品住房交易减少，准备买房的人转为租房，另一方面，也有可能是2007年广州租房而不备案的现象太多，导致统计数据失真。
对于2009楼市能否拨云见日，走出低谷？聂梅生表示，尽管楼市出现了回暖的迹象，但能否全面回暖，走上平稳健康之路尚需观察，楼市能否走出低谷，从现在到6月份的市场表现，将是关键。
◆ 第二部分——今日其他重点新闻：广州城建
应停止旧城区中直接向市场出售的商品住宅的开发建设，以抽疏城区人口增长。”昨日，民革越秀区工作委员会就向越秀区政协第十三届第四次会议提交建议，要稳步推进旧城改造，可采取先易后难、局部拆改等滚动模式，并坚持“有多少钱，办多少事”。
据海珠区区长姚奕生介绍，目前区内“治水”工程已有40%的项目开工，余下项目将在6月份全部开工，并预计用1年的时间完成整治。作为海珠区“治水”工程重点项目之一的蓄洪补水人工湖已进入工程招投标阶段，力争在明年6月前完成主体建设。
记者从日前海珠区有关部门公布的一份《海珠区开发小区污染源摸查示意图》上了解到，在摸查的60左右个大中型楼盘里，有4家楼盘的部分污水直接排入珠江或河涌；有36个楼盘通过市政管道和截污管道排入珠江或者河涌；还有8个楼盘的污水不知去向。
◆ 第二部分——今日其他重点新闻：其他
一个姗姗来迟的官方解读为北京“90/70”政策的解禁作出了的注脚。“我们对北京市居民的居住状况进行了调查，结果显示，改善性需求在5年内将是北京住房消费的主体。”3月5日，在北京市房地产业协会（下称北京市房协）召开的一个会议上，该协会副秘书长陈志对本报记者说。据北京市房协的调查，这部分“改善性需求”将自己的房子定位在100平方米左右，且数量极大。
日前，艾瑞发布的《中国房产网络服务研究报告》显示，国内房产网络已经覆盖人群达9000万，成为百姓进行二手房、租房等房产消费的首要平台。同时，10万房产中介人员也因此转变成“网络经纪人”。
前不久某开发商刚刚想出美女的促销新招，这边浙江开发商又推出买房帮助子女就业，并提供相应费用。与之前美女的纯噱头相比较，这次促销还颇有成果，得知消息后，不少“中凯”的业主都很高兴。“中凯·东方红街”8号楼2单元1103室的业主陈孝值认为，此举对自己今年即将毕业的两个女儿很有帮助。
◆ 第三部分——娱乐地产
大城市、超大城市在近20年来发展迅猛，那么你所在的城市不是也是这样呢？摩天大楼是不是越来越多呢？来看看你所在城市的摩天大楼在世界的排名吧。
第十名：中国广州
◆ 第三部分——娱乐地产
4万改60平米书香居室，如何把空间打造得更有书香气息，这家主人花费了不少心思，一起呈现给我们的是惊叹。
◆ 第三部分——娱乐地产
甜美婚房增加家庭和谐度。家中最私密、最浪漫的场所！婚纱照是一对新人感情的象征！卧室里一般都要摆放婚纱照的。卧室里哪些位置是位呢？
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