[摘要] 目前，股市和楼市均出现一些回暖的迹象。许多人因此而认为这是经能够济见底、反转了；也有些人则认为这种回暖只是用各种救市举措刺激而形成的反弹而已。我认为后一种看法比较符合客观实际。
目前，股市和楼市均出现一些回暖的迹象。许多人因此而认为这是经能够济见底、反转了；也有些人则认为这种回暖只是用各种救市举措刺激而形成的反弹而已。我认为后一种看法比较符合客观实际。
我是历来主张政府应当采取适当措施来稳定房地产市场和防范金融风险的，但现在看来，这政府对市场的救助似乎有些过头。常言道：“过犹不及”，比如说：生米没有煮成熟饭，还有机会把它煮熟，但烧成焦糊米饭反倒不如生饭；又比如说：高速运行的汽车为了避免发生事故而踩刹车，举措得当可以避免车毁人亡，否则可能就会加速这一过程。也就是说：如果政府采取过度的救市举措，可能会暂时应对了眼前的经济危机和金融风险，但却可能会导致未来更大、更严重的经济危机和金融风险。
我们可以回顾一下，去年年初到年末国家的经济政策发生了180度的转变，从年初的“双防”（防经济过热、防通货膨胀），到年中的“一保一控”（保经济增长、控通货膨胀），再到年底的“双保”（保增长、保就业）。
但其实，在年中时中央特别工作会已经提出了要稳定房地产市场和防范金融风险的要求，并提出宏观调控政策要有预见性、灵活性和针对性，要掌握节奏、重点和强度。而后来在下半年经济工作会时，却将这一政策改为比较温和折中的“一保一控”，但这种相互矛盾的经济政策只能是一种过渡，其实就因此而延误了的救市时机。
但“迟来好过不来”，对于姗姗来迟的救市新政，我曾担心会不会太迟了，觉得是否还能救得了股市、楼市和经济。但没曾想，中央对房地产和股市救助的力度之大，甚至到达了比预期之中还要大的地步。比如：在房地产政策方面，业界最初只是期望能适当放松二套房、二手交易税收以及开发性信贷，但中央不仅基本放松了这些政策外，还大幅调低按揭贷款的优惠利率，同时又过度地鼓励首次置业购房和制度过大的保障性住房发展目标；再加上今年1-4月过度的、近似于疯狂和失控的信贷规模，仅用了1/3的时间就将全年5万亿新增贷款发放出来。如果是有意这么做的话，那就有些近似于疯狂，因为完全不顾后果和危险；如果是无意的，那肯定就是银行金融体系监管的失控。
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4万亿投资计划是虚的还是实的，一直难以辩明，但即使是实的，也大多是投向“铁公鸡”（铁路、公路、机场）；而5万亿新增信贷的确增加了资金的流动性，虽然大多数是流向政府和国有企业的大型项目，但也给股市和楼市带来了强烈的刺激。许多人似乎从中看到了牛市的信心和希望，但我却觉得这4万亿和5万亿好像是给病入膏肓的经济打的强心剂而已：如果用药得当当然可以转危为安，但如果用药过量也有可能情况会更糟。
我曾经将房地产市场比作“堰塞湖”，如果房价和成交量大幅下跌，就如同堤坝崩溃一样，必然会在股市和出口低迷的情况下导致中国的经济危机和金融风险。中央出台的房地产新政和信贷放松政策使得眼前这一“堰塞湖”崩堤的危险暂时化解了，但只是起到加固和加高堤坝的作用，却并没有起到泄洪排险的作用，反而有可能导致“堰塞湖”已经有所回落的水位再次升高。当然加固和加高之后的堤坝是可以暂时承受一定程度的水位，但终究不是长久之计。
目前，房价开始攀升就犹如“堰塞湖”的水位不断加深一样。如果政府任由房价不断攀升，其后果将是十分严重的。政府采取适当举措来救助房地产，这对于防范经济和金融危机是有效的。但过度的救助将会适得其反，导致过犹不及的结果，反而是不好的，这样的“过”甚至还不如“无为而治”的“不及”。正确的做法，应该引导开发商积极地采取合理价格促销，才能达到排洪防涝避险的目的。
在众人眼中的经济见底和反转，实际上是将政府为经济打的强心剂看成是药到病除的灵丹妙药了，将一时好转的病体看做痊愈康复，这是很危险的事情。希望我的担心和判断是错的，是“杞人忧天”。但即便如此，居安思危和防患于未然也还是必要的。
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