[摘要] 物业税最近成为房地产领域的热爆话题，原因是国务院最近批转了国家发改委2009年深化经济体制改革工作意见，该意见提出今年要“研究”开征物业税。
物业税最近成为房地产领域的热爆话题，原因是国务院最近批转了国家发改委2009年深化经济体制改革工作意见，该意见提出今年要“研究”开征物业税。
就在国家发改委把研究开征物业税当作2009年的“改革重点”之一后，一位住房和城乡建设部的官员就向本观察员表示：这没什么令他高兴的，也没有什么令他不高兴的。而就在一年半以前，还是同一位官员，却曾用略带抱怨的口气向我说：物业税为什么迟迟不能推出？
本观察员了解的是，现在住房和城乡建设部已经被部署与财政部、国家发改委、税务总局、国土资源部一起参与物业税开征的推进工作。而在一年半以前，当 时切实需要物业税来平抑过快增长房价的原建设部，却在物业税领域内，并无太大话语权。后来现任部长姜伟新从国家发改委调任原建设部，随后不久原建设部改组 为住房和城乡建设部，而姜伟新曾多次为该部力争物业税的话语权。显然，一年半之后，这样的“力争”，终于见到了效果。
“现在出物业税，我也说不好是好是坏。”前述官员向本观察员坦言。因为世道多变，一年半以前楼市的疯涨让住房和城乡建设部感受着平抑房价的压力。而现在，活跃市场交易预防滞胀发生，又成了住房和城乡建设部的任务所在。
在他看来，一前一后，任务同是稳定楼市，在一年前物业税是“利器”，但现在，很可能呈现反作用的可能。他的担心在于，刚刚交易有所回暖的楼市，被物 业税有所打击。当然，该官员也清楚，众多的技术问题待解，使这个政策在短期内并不能变成现实。而有些媒体“物业税开征在即”这样的大标题，显然过于乐观。
事实上，这样的思路在住房和城乡建设部内部拥有一定的代表性。一年半以前，当原建设部的高官们力主尽快推进物业税时，财政部给出的答复是“物业税是 一项长期的财政收入制度改革，不是房地产调控的短期工具”。而当时，财政收入一再攀高，增速惊人，但如今，财政收入的下滑已经成为财政、税收部门的最 大压力。
考核财政部和国税总局的是财政收入，而考核住房和城乡建设部的是房地产市场稳定，考核国家发改委的是项目拉动经济，独立都没有问题，而当它们都捏合在一起的时候，这又是一个制度经济学的老问题了。（文/李乐）
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