[摘要] 近期，国内各大城市土地市场一片热火朝天，地王频出，而这是否预示着国内房地产市场已经复苏，各大房企已经从08的死亡线上跑回来，继续下一程的“赛跑”呢？如果说国内房企已经脱离“危险期”，步入“稳定期”，那么谁又将提前“出院”，进入新的征程呢？港资房企在未来几年又将扮演什么角色呢？
近期，国内各大城市土地市场一片热火朝天，地王频出，而这是否预示着国内房地产市场已经复苏，各大房企已经从08的死亡线上跑回来，继续下一程的“赛跑”呢？如果说国内房企已经脱离“危险期”，步入“稳定期”，那么谁又将提前“出院”，进入新的征程呢？港资房企在未来几年又将扮演什么角色呢？
日前，在香港投资新热点与投资考察分析会上，香港恒基兆业地产营销部经理林达民接受搜房网记者采访时表示，未来5年年，恒基兆业将努力成为中国内地的房地产龙头企业。林达民说：恒基兆业已经计划在5年内成为香港房企在内地拥有土地储备量的公司，同时成为中国房地产开发的0。
这样的豪言壮志，对于一向比较低调谨慎的港资企业来说，似乎有点意外。林达民分析：去年金融海啸冲击全球，作为沿海地区的广东和香港亦都不能独善其身，但是对比外部环境，中国内地是本次金融危机受影响的地区。从今年的经济形式来看，内地恢复的情况比较好，林达民表示，恒基兆业对中国内地的经济非常看好，同时他还指出，在此次危机中，他们也看到内地新的发展机遇，而中国未来10到20年内的城市化进程就是一个非常大的机遇。如何先人一步，提前踏出危机，进入下一轮的经济增长周期，需要眼光也需要勇气，更需要实力。在采访过程中，林达民多次说到：恒基兆业的优势非常明显，我们的资金非常充足。“从去年金融危机开始时，我们已经开始在内地物色项目，刚刚我们公司在东北的鞍山以14亿拿下一项目，有几百万平建面。”
目前，恒基兆业在中国内地13个城市有30个项目，未来12个月内将有5个左右项目推向市场。林达民在接受记者采访是也表示，对于内地的战略布线，恒基兆业也是有计划的。“品牌成本低的城市”，林达民说，比如像广州这样的一线城市，在地缘文化上与香港非常接近，而这一类的城市就是我们的，而北京、上海也是我们的一大选择，毕竟这两个城市在国内的地位重要，而恒基兆业在北、上两市有成功案例，对于往后市场的推进非常有利。
对于恒基兆业未来在内地集中发展的物业类型，林达民介绍说，一线城市将重点打造商业项目，而在优质二线城市将集中在住宅开发方面。
在此之前，和记黄埔、新世界、新鸿基等香港知名地产商也纷纷在内地扩充土地储备，并且布好战线。种种迹象表明，未来几年，内地房地产市场将出现三足鼎立局面，一方面央企具有强势的发展势头，大型民营房地产企业也完成了他们阶段的原始积累，同时在项目经营开发商已经有非常多的积累，而作为外来的港资企业也将成为这个市场里面强有力的一方。
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