[摘要] 全国楼市一片红，偶尔、间或伴随着官方不懂装懂的限制性提示，唱空派借机推销崩盘说、泡沫说。在极端之间，楼市真如其现状般平静吗？
楼市一片红，偶尔、间或伴随着官方不懂装懂的限制性提示，唱空派借机推销崩盘说、泡沫说。在极端之间，楼市真如其现状般平静吗？
不妨回忆一下上海滩，发哥对丁力说，别看现在那么平静，越是平静，越是说明风暴即将到来。甫一出门，发哥就倒在不明身份人的枪口，赴法成为真的伏法。
具体来讲，炒房族奇袭高房价获得成功，主要是因为其采取了以下变革。
（1）洗钱式炒房。
大约包括这么一些情形，准退休队伍不再把储蓄当美事，转而寻求利用最后的机会吃进不动产；通过官商合运形式的一些非规范经济体，借助经济宏观上的刺激政策，转而将其投放到不动产领域；通过资本预先集中，再嫁接到开发项目，通过解决开发商资金问题，即收获价格上的势能（即通过资金时间成本以外的追求要挟开发商以楼花价约定出售，伺后出售价调出部分进行分红），还可获得时间价值，甚至是股份分红；在国外吃进外汇在国内转持人民币资产。
（2）团购式炒房。
不买房运动造就了一个邹涛，但同样的形式，转化为团购后依然有杀伤力。比如北京东三环区域的高价房，团购型占到一半比例，这种团购实际是炒房，一般系央企或大型民营企业管理层，他们集中洽谈，并通过资金的提前输出达到目标。
另外，推销模式的客观存在，有许多楼盘引进了中介公司多重炒作，这些中介公司在利益驱动下范围游走，寻找到的都是些优质客源，再通过与开发商集中讨价还价，既为客户谋得利益，也从中赚得差价或返还利润。
（3）福利式炒房。
我们注意到，在北京朝阳某楼盘，集中为某单位采取公家补贴一部分、个人掏一部分、公司预支一部分的原则集中消费一次高达二百余套。
这种福利式炒房在大城市与省会城市及一些经济发达的明星城市普遍存在。
（4）储蓄性炒房。
在舆论一边倒地提出泡沫，提出通胀预期以及买房抗通胀，再加上范围的普涨，在不了解真实现象的时候，许多观望消费转化为储蓄性买房，夯实了高房价的近期市场基础。
（5）转移风险式炒房。
今年楼市转火与2007年最重要的差别就是三级市场同步。
二手房市场的炎热，与二手市场的结构优越，与价格弹性比较大相关，税费杠杆作用在二手市场更为明显，也相应产生了集中出货。
由于二季度信贷扩张，二手房市场放量后重新形成新的购买力以投资为名义进入新房市场，有点类似二次抄底，他们在量入为出的原则下广泛进入各城市，进行投资性买房。
通过这种一进一出，他们躲避了以前沉淀的泡沫，同时通过产品结构调整与集中团购方式，获得更为理想的投资性房产。巧妙地转移了风险。
（6）要挟式炒房。
目前的政策有利于大开发商，而中小开发商营销成本紧缩，市场竞争中的价格优势并不明显，再加上产品同质原因等，使得许多中小开发商依然存在生存之虞，而一些中介机构借机通过民间融资、集资等渠道，手持现金与开发商进行要挟式谈判，伺有好价钱即整体吃进。
由于炒房都带有一追求短期利润、二指望做开发商的二房东分红，三是通过吃进类似楼花或通过关系改签合同等非合法手段获利，因此楼市体现出价涨量升的“大好局面”。
另外，奇袭意味着本轮爆炒恰如其分地投机到通胀，投机到政府依赖着房地产保增长，投机到人民币左右着一定程度的金融份额，投机到预期经济具备好转机会，更投机到深层次政策调整得以避免。
因此，短暂的平静应该看到其可怕性。
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