[摘要] 就在几个月以前，很多房地产商都说：目前我们已经基本完成了全年的销售任务，可见成交量非常理想；可是，进入下半年，市场似乎不如上半年，虽然价格有所上升，但是成交量呈现下滑态势，好些城市环比下降20%、30%，
就在几个月以前，很多房地产商都说：目前我们已经基本完成了全年的销售任务，可见成交量非常理想；可是，进入下半年，市场似乎不如上半年，虽然价格有所上升，但是成交量呈现下滑态势，好些城市环比下降20%、30%，甚至个别城市接近“腰斩”，房地产市场的泡沫已经有了苗头；所以，早在6月份笔者就已经说过：“地王”时代将在危险中拉开序幕！
1、国企踏进，谁与争锋。有关研究数据显示，今年1-6月，7.37万亿元新增贷款中有40%的资金未能进入实体经济领域内，主要流入了股市、楼市等资产市场。我们都知道：在实体经济不景气的背景下，很多国企长期从事的行业因产能过剩，效益低下，甚至惨淡经营，即便是手中有钱，他们也不敢再投资进行扩大再生产；但是，这些国企为了保住企业的这条生命，为了保住国企的这块牌匾,所以，他们不得不图新的发展。一般情况下,国企是比较容易获得贷款的，很多国企携巨资进入房地产行业。从北京、重庆、上海、杭州、广州、深圳等一些重点城市的相继刷新历史纪录的单价和总价的“地王”来看，除了一些老牌房地产国企争抢地王外，还有很多新兴房地产国企；有研究报告显示，上半年中国各大城市各月成交总价排行前十的地块中，六成高价地块由国资背景企业获得。
2、高潮卖房，低潮卖地。2007年前三个季度，房地产市场非常景气，销售畅旺，房价暴涨，开发商拿地信心很足，很多钱都投入到土地储备中去，土地出让金总额约1.2万亿,同比增长59%,加上拆迁费、补偿费等多项费用，基本上花去全年商品房的销售回款；而2008年房地产市场由于宏观经济受寒，银行按揭政策、银根紧缩等政策的调整,大肆疯狂圈地的开发商处于资金链吃紧的状态，很多房地产商业被置于生死的边缘。就在中央政府一揽子经济刺激的带动下，压抑了1年的市场需求在小阳春的普照下，各个开发商的商品房存货得到了极大的消化，开发商逃过生死劫后信心倍增，特别是对未来房地产市场很有信心。谁都知道：市场高潮时是买房的时候，而市场低潮时是买地的时候；所以，手握大量资金的开发商们没有理由不拿地。
3、储备土地，持续发展。根据搜房网统计的数据显示,目前已有10家房企的土地储备量超过2000万平米。截至6月底,上海绿地集团的土地储备为4000万平米，保利地产为2600万平米，而万科的土地储备虽较少,但也有2079万平米……土地储备意味着什么?按照传统思维，土地储备能力被认为是衡量房地产开发企业实力的重要指标,强大的土地储备库是一个开发企业可持续发展的象征。股民在选择投资对象时，表面上看是对企业发展的考虑，骨子里却是对土地储备的考虑，那些已经上市房企为了自己企业的股票,他们不得不在不断开发的同时也不断地拿地，更何况是在土地市场的低潮期。
我们都知道：房地产业是一个资金密集性的行业，是一个与金融有着密切联系的行业。不管是国企进入也好，还是土地储备也好，这些都表面现象，而“地王”频现的本质在于金融政策。
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