开发商拿地谨慎 广州8月土地成交价急跌140%

信息时报  2009-09-07 09:10

[摘要] 受到日前广州市国土房管局清查“地王”的影响,开发商拿地表现谨慎。地王现象暂告一段落。根据中原地产监测,8月广州十区成交的用地的平均楼面地价约2494元/平方米,与7月份的平均地价相比下降接近140%。

受到日前广州市国土房管局清查“地王”的影响,开发商拿地表现谨慎。地王现象暂告一段落。根据中原地产监测,8月广州十区成交的用地的平均楼面地价约2494元/平方米,与7月份的平均地价相比下降接近140%。

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8月成交的5幅地块中,有4幅在8月18日的拍卖会中成交。当天,虽然有保利、万科等大品牌发展商参与竞投,但现场竞争不算激烈。其中黄埔区的泰景花园二三期用地,吸引了新城市、恒翔等四家发展商竞争,经过44轮竞价后被恒翔房地产以总价2.39亿,楼面地价2333元/平方米竞得;花都、番禺两幅原限价房用地则被雅居乐以总价7.17亿元竞得;另外,备受关注的南华西危破房改造地块由于在回迁安置等方面限制较多,导致仅经过8轮竞价便由君华地产以总价2.15亿、楼面地价4652元/平方米竞得,但是考虑到回迁安置等方面,其实际的楼面地价就在6000元/平方米以上。

另外,一幅南沙区的住宅用地在8月28日成交。该地块邻近地铁四号线金洲站。经过30轮竞价,最终碧桂园以总价2.4亿、折合楼面地价约1506元/平方米的价位力压保利、庆丰两家开发商夺得。这也是近四五年来碧桂园首次在广州参与招拍挂形式出让的用地。

清查“地王”开发商拿地谨慎

短短一个月,开发商拿地热情如同被浇了盆冷水,土地成交市场也呈现冰火两重天的局面。中原地产项目总经理黄韬分析,日前广州市清查2007年尚未动工的地王,让开发商拿地块谨慎不少,盲目追价的现象暂时未出现。

据悉,广州国土局公布了2007年成交的27幅“地王”的现状,其中有20幅尚未动工,涉及建筑面积超过190万平方米。其中未缴或者欠缴出让金的6幅地块中,中莱投资位于萝岗区的地块被收回且没收保证金,而富力云祥路地块、保利金沙洲地块和鸿荣源地块则留待9月份再按情况处理,若开发商愿意继续开发的可以延期两年缴清出让金,反之则退回地块且没收保证金,并且补回差价。

相关报道

前8月新房供应减少近三成

1~8月,全市十区合计新批准预售商品住宅3.5万余套,近410万平方米,同比分别减少28%和26%。从分布看,中心六区新批准预售单位近2万套,约204万平方米,约占全市的50%。全市新批准预售产品中建筑面积90平方米以下的单位约占37%。较去年同期下降约3个百分点。(记者 罗莎琳)

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