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观点:房价上涨 催生中国成为世界第二大经济体

房天下博客  作者:孔锐  2009-10-05 23:49

[摘要] “只见房价涨,不见政府管”的楼市市场,这意味着,政府正在快马加鞭,希望楼市尽快“坐上火箭”,让更多的开发企业也能挂牌上市。

“只见房价涨,不见政府管”的楼市市场,这意味着,政府正在快马加鞭,希望楼市尽快“坐上火箭”,让更多的开发企业也能挂牌上市。

一个中国13亿人口的巨大购买力,一直深深地吸引各国投资者将资金投向中国楼市,导致了中国财政收入大幅增加,1950年只有62亿元,2008年突破了6万亿元大关。外汇储备迅猛增长,2008年底达到19460亿美元,成为世界大外汇储备国。由于外国投资者的进入,这不仅左右了房地产的交易价格,同时也改变着开发企业在世界500强的排名,现在中国楼市的发展趋势影响着全球经济贸易的发展格局。

作为世界第三大经济体和第三大贸易国,作为全球外汇储备的国家,中国强大的经济实力正凝结在中国人民银行所发行的人民币上,让这张薄薄的纸币在国际金融领域的地位越来越重要。就在2009年9月,国际货币基金组织和中国央行签署协议,同意中国央行以人民币购买国际货币基金组织约500亿美元的债券。许多国际财经人士注意到,国际货币基金组织的储备货币名单中只有美元、欧元、英镑和日元,人民币已向国际货币基金组织认可的储备货币迈进了一大步,这说明房价上涨提高了人民币在国际上的地位。楼市的扩散,这极大地解放了社会生产力,使中国经济发展实现了大的飞跃。回想1952―2008年间,中国国内生产总值由679亿元增加到30多万亿元,实际增长76.8倍,年均增长8.1%。而改革开放的30年来,GDP年均增长9.8%,是同期世界经济年均增速的3倍多。

以前,很多人都认为楼市会如同雪崩般垮掉,而现在又神话般崛起,楼市的翻云覆雨,如此大的能量,就连庄家、学者和政府部门都无法深刻解释这一现象。如果我们透过楼市的多重迷雾和穿越资金的简单表象,我们就会发现,是一种叫“中国热钱”的力量让中国楼市发生了剧烈震荡。“中国热钱”作为主导楼市的一大关键因素,楼市流动性一直充裕得很,这就是造成房价大涨的理由。我们对楼市行情、货币供应量、实体经济等各项数据拆析梳理后发现,在中国的房地产市场,一直活跃着一股神秘的资金,它们“平时为民、战时为军”,在追求短期机会时成为热钱,退出时又成了活期存款。而这种中国式“热钱”,实际上已成为左右楼市行情的决定力量。提到“热钱”,人们自然会想到海外资本。2008年海外热钱流入规模约为1.2万亿美元,如算上其在国内的投资获利,规模超过国家外汇储备。

由于房价的上涨,中国楼市将成为行业中的经济体系,在楼市的催化作用下,有关日本提交交出世界第二大经济体地位的舆论呼声越来越多,国际社会一致认为,日本可能得提前把世界第二大经济体的地位拱手让给中国,也就是中国有可能在明年取代日本成为世界第二大经济体,并将在2020年超过美国。据美国《国际先驱论坛报》指出,日本驾驭经济的艰难,以及中国的崛起,日本可能得提前把世界第二大经济体的地位拱手让给中国。2009年,中国经济的增长速度可能达到8%,而经济学家们估计日本经济将收缩3%。另据新加坡《联合 早报》报道,在全球经济危机的催化下,中国有可能在明年取代日本成 为世界第二大经济体,这比专家先前预测的提早了五年。

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