[摘要] 上周，广州市国土房管局公布9月广州楼市数据，成交量为今年第三高，成交价比8月微升。或许正因为这样的数据，令商家对后市的底气更足了，不然，我们也不会看到节后市场仍牛气逼人。
新开楼盘签约现场火爆
上周，广州市国土房管局公布9月广州楼市数据，成交量为今年第三高，成交价比8月微升。或许正因为这样的数据，令商家对后市的底气更足了，不然，我们也不会看到节后市场仍牛气逼人。
本刊记者走访了解到，节后海珠、白云、天河、荔湾等各区在售产品的价格和国庆期间基本一致，甚至还有不少准备提价的楼盘。想提价的楼盘在荔湾、海珠、天河等区都有，理由很简单，只因“没有货了呀，余下的要慢慢卖到明年，不提价怎么行？”为此，这些楼盘要么现在还在登记，要么就保持低调的姿态。有营销负责人表示“货币政策继续宽松，旺盛势头到今年底肯定没问题，不但不用促销，肯定还要升价”。一个“勇”字，凿在了商家的额头上。
尽管商家敢开高价，9月的旺销行情在节后却依然延续。尽管买家认为现在楼价处于高位，影响出手决心，但另一方面，随着整体经济向好回稳，市民对各行业特别是房地产业的上升预期又再次形成，如此，“边喊贵、边入市”也成了目前“勇敢”买家的最真实写照。
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老外夫妇也来买荔湾楼，但可选单位已不多
“晒网”投资客等待下一次“撒网”机会
9月数据出来后，市场上的投资客并没有立刻增多或减少。这和大家对市场预期无关，主要是因为目前市场上已经没有太多产品可买，且开发商挤压了涨价空间，投资客购买的欲望不大。从10月底开始，才会再有较多新盘、新货面市，估计届时会有更多投资客再次出手。
没楼买，投资客暂时“晒网”
至少从今年的情况来看，广州投资客的观望、出手和楼价上升或下降并无太直接的关系，近几个月来，广州楼价一路上升，但投资客依然频频出手。综合各种情况来判断，最终影响投资客决定的，还是楼盘有没有新货推出。
其中一个明显的例子是，天河路的万菱汇日前拿到了预售证，共约800套的单位，部分单位将于近期面市。据现场的销售人员介绍，楼盘目前正进行认购登记。虽然叫价2.8万元/平方米左右，依然吸引了不少投资客。上周末，记者在销售处停留了20，就看到有三台看楼客。与此相反，天河公园及珠江新城的楼盘，因为没有新货推出，记者看到几乎所有的楼盘的人气都比较淡。除了现场人气较淡外，打电话咨询的也不多。记者上周末打电话到珠江新城在售的几个楼盘了解情况，所有电话都是一拨就通，且背景都非常安静。
“都没楼买我也懒得看了”，马先生的说法是目前投资客心态的集中反映，“而且现在开发商的定价大大挤压了空间，更没太多楼盘值得看了”。在马先生看来，正是这两大原因，导致了目前投资客“老虎不出洞”。但当问及会否就此收手时，马先生给予否认，等新货较多时会去看盘，“如果有合适的还是会多套 的”。
本月底，投资客或再“撒网”
国庆黄金周后，广州新拿到预售证的楼盘有四个，总货量也就千来套，即使全部都推出市场，其总量都非常少，这也难怪投资客会说“没楼买”。
这种状况可能在10月底会略有改观，届时荔湾、越秀在国庆黄金周期间没有开售的楼盘均有望面市，而白云、增城一些新盘、新货也将陆续推出。合富辉煌市场研究部的监测数据显示，今年第四季度，广州全市住宅新增供应量约180万平方米，当中有岭南湾畔等全新楼盘。从目前来看，开发商在次开盘时的定价还是相对较低的，对投资客来说，这就是他们赚钱的机会。文/记者 张秀钦
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一二手联动现身宏发大厦停车场
一二手联动悄然现身宏发大厦
上周，广州市国土房管局刚刚出台的9月数据显示，广州楼价再次上涨。上涨的楼价加上黄金周后的“一节淡三墟”，使宏发大厦停车场一带显示出从“开业”接待楼巴以来最“淡静”的行情。“静蝇蝇”的楼市下，一些去年淡季时出现的促销手法又出现了，一二手联动的做法，在宏发大厦一带悄然现身。
楼价继续升 楼市“静蝇蝇”
周六上午10时左右，原本是宏发大厦停车场人气最旺的时候，但在上周末，这一带却显现出自从今年8月宏城广场楼巴搬迁到宏发大厦以来最淡静的情形。除了碧桂园凤凰城等楼盘由于有大量的住户支撑，还有不少候车者外，其余最旺的看楼巴，在10时楼巴整点开出的时候，也只有不到十个人光顾。恒大集团旗下的几个楼盘，往常一到开车时分，现场工作人员和楼巴司机都不得不出面制止一些拼命欲挤上车的看楼者，上周末，司机和工作人员则显现出前所未有的清闲。
记者在现场粗略统计，上周末看楼的人流量比国庆节前一周起码下降了六七成之多。由于看楼的人不多，不少派宣传单的工作人员都在三三两两地闲聊。好不容易“逮到”一个看楼客，工作人员都会落足功夫推介自己的楼盘。
优惠名目多 实惠并不多
楼市的清淡，使开发商又开始想出种种办法以吸引人气。花都某楼盘少有地推出了“看楼大抽奖”活动，买楼者可获得的奖金额高达15万元左右。据工作人员介绍，除了抽奖以外，买楼者还可以获得5年车位使用权和额外9.8折等种种优惠。
而去年楼市淡季时流行的一二手联动上周末又再出现，合富置业约有十多个员工在宏发大厦现场派发宣传单张，和从化某楼盘的工作人员共同作推介。“通过我们购买，也是免中介费的，面价都一样，还可以享有额外9.9折优惠，特别划算。”合富置业一杨姓经纪很“落力”（起劲）地向路过的看楼者推介。
不过，记者也发现，虽然各个楼盘优惠的名目繁多，但实际的着数还是不多。所谓抽奖，大奖的数量很有限。而一二手联动的额外9.9折优惠，也并不是一个特别吸引的折扣。 文/记者 梁栋贤
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仔细算一算，节后的楼价未见下降
无惧高楼价再现火爆行情
9月数据再次证实了广州楼市的旺势仍在延续，节后开盘的项目则更为其做了的说明。本月18日，岭南湾畔、中海金沙熙岸“清澜水境”洋房组团开售，前者接近日光，后者当天消化也有七八成。
两盘的开售均价，都在所在板块整体均价之上，不仅商家信心十足，就是买家也欣然接受。商家因此坚信，此轮楼市的旺盛行情将至少持续到今年年底。
比整体均价高，依然火爆
岭南湾畔和中海金沙熙岸，是节后开售受关注度较大的项目，一来是因为两者的开售价都比所在板块的整体均价要高，二来是因为早期认购情况据称都很理想，不知开售能否为节后楼市延续火爆行情。
岭南湾畔的开盘价为1.3万-1.6万元/平方米，算上各种优惠，每平方米能省1000-2000元不等。即使如此，该价位也高于荔湾区9月11730元/平方米的整体均价。中海金沙熙岸“清澜水境”洋房组团，商家介绍最终成交均价在1.1万-1.5万元/平方米之间，同样比白云区9月9466元/平方米的均价高出不少。
这种价位和国庆期间及之前发展商的报价相比并没有变化。记者在岭南湾畔开盘现场看到，逾千人到场参与抽签选房，号码靠后的张先生夫妇有些沮丧，“看来没希望了，只好望之前的人弃权了”。至记者交稿时，城建人士报称成交已超过400套单位，成交金额达4.85亿元，几乎“日光”了。“清澜水境”那边，当天的认购情况也很热烈，一个上午时间，商家就称“收档（结束）了”，据称当天成交约百套单位，成交金额达2.2亿元，成交率达七成多。
预期大多向好，买家追高
节后楼市的火爆，当然与产品的性价比有关，同时，买家对楼市预期的看好，也是很重要的原因。
主推150平方米以上江景产品的“清澜水境”，价格高的单位成交最快，买家多为广州人，自住兼投资功能的目的比较明显。而主推中小户型的岭南湾畔，各种小三房成交速度很快，以自主需求者为主。现居同德围的一对夫妇说：“一套单位折后省了10万元，还算可以，楼价不会跌到哪里去了，就是这样的了。”而以投资为主的一位先生则非常看好楼市前景，“楼市不会跌了，加上地铁一通，这里肯定会的”。
买家的说法不无道理，否则售楼现场就不会因为工作人员写错一个号就群情汹涌。黄金周期间“有楼卖就热闹”的行情，节后得以延续。有分析人士说，9月中心六区成交量大降了六成，说明市场无法承受高楼价了；然而中心六区的成交量仍占了全市总成交的53%，比8月44%的占比还高，可以说明买家对中心区物业的接受程度。而从楼盘现场可见，不论是自住者，还是投资者，他们的心理价位都在和市场同步，不过他们能接受的，不是商家的盲目高价，而是自己看得见的未来。 文/记者 陈玉霞
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上周末，就连往常人气超级火爆的楼盘，其工作人员都表现出前所未有的清闲
高房价岿然不动买家年关难过
记者近期踩盘发现，业内所期待的节后价格调整并没有到来。高房价岿然不动，让买家徒呼奈何。9月数据反映出楼市火爆仍然延续，高位调整的时间或将进一步延长。而我们常说的“年关”———每逢年底，开发商促销降价以回流现金的时节，看来也不会到来了。今年的“年关”，最难过的不是商家，而是想买房的消费者。
市场无价位调整迹象
之前曾有业内人士认为，由于黄金周的清冷，节后可能会有一轮新的价位调整。然而，就记者近期踩盘发现，节后市场鲜有价格促销，期待价位调整看来只能是美好的愿望而已。
如今，海珠、白云等区域的楼价都与天河、越秀有得一拼，如国庆前开盘的邦泰国际 ，其1.8万-2.2万元/平方米的售价已经接近珠江新城 产品的价格；滨江东部分江景盘的价格则比隔江相望的越秀江景盘更高一筹；光大花园、广州大道南及江南西板块等成熟板块的楼价，则普遍跃上了1.5万元/平方米的大关。白云区楼价基本超过1万元/平方米，白云尚城均价为1.45万多元/平方米，富力桃园均价为1.3万元/平方米，岭南新世界均价为1.2万元/平方米。
上周末，记者踩盘发现，在售楼盘的价位基本上都与黄金周一致，部分楼盘卖得只剩下尾货，甚至取消了优惠，因此价位或还有进一步的提升。
难过年关的将是买家
高房价的拉锯战看来将再度延长。9月份超过90万平方米的成交量，更让发展商相信量价齐丰收的大好时光仍可延续，对回笼现金已无太大压力的商家对于“年关”也不会有太大的迫切性。“市场这么好，我们也想尽快将产品赶出来”，某企业负责人对记者说，最近正在加紧速度赶工，“现在连产品都没剩多少了，我们怎么可能会促销呢”。普遍缺货，让想快上快卖的发展商也难以施展拳脚。
眼下，卖方市场的特征十分明显，最焦灼的当属买家一方。9月数据甫一出台，记者便收到一条朋友的短信：“房价又涨了，还让不让人活了。”朋友最近准备购房，因此对楼市的风吹草动十分关心。尽管嘴上喊贵，但仍是边看楼边比较，随时准备出手。高房价逼走了部分买家，也让部分买家不断调整心理价位，挨贵入市。正是观望与入市同步存在，当前的购房心理十分矛盾，焦灼更添一层，也让楼市高位调整期将进一步延长。 文/记者 詹青
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中签的阿婆正在仔细查对自己的中签号
商家：低调是最优雅的捂盘
9月份，广州全市一手住宅成交面积为90.94万平方米，相比8月少了近五成，这被业界解读为“主要是因为开发商供货意愿不强，希望后市有更多的利润回报，捂盘、惜售所致”。事实上，“十一”黄金周期间的供货量，相比之前市场预期的也是大为减少，不少开发商明里暗里少推货、暗提价的行为一直在上演。
记者上周末跑了几个海珠区的在售楼盘，发现现场人气都很淡，卖家也都不急，几乎没有促销行为，正所谓“不缺钱、不降价”，甚至有发展商在打着“以价补量”的小算盘。也许，低调就是最优雅的捂盘———这正是当下卖家心态的写照。
卖了就没事干了
9月份海珠区成交量为9.83万平方米，较8月下降了32.7%，一些本来有新货推出的大盘如光大花园、罗马家园等，实际的推货量却很少。上周六，记者到罗马家园踩盘，该盘新一期组团“凯御庭”开售已有一个多月，总货量96套，据售楼小姐说，开盘当天已经卖出40多套，现在仍有30多套，两房小户型仅剩下几套，三房大户型则有20来套。售楼小姐还说：“我们要到明年10月才有下一期新货了，都是大户型豪宅，还有一年的时间，总不能没事干啊，所以现在剩下的30多套可以慢慢卖了。”据了解，该盘均价为1.4万元/平方米，现在“什么优惠都没有”。
珠江御景湾的情况也差不多，在售的“长岛御岸”二期均价为2万-2.5万元/平方米，售楼小姐说，看样板房要预约，“‘长岛御岸’二期是楼盘最后一期临江单位了，以200平方米以上的大户型豪宅为主，卖了就没有了”。
楼价仍悄悄上涨
记者走访海珠区几个楼盘后发现，现场的看楼客寥寥无几。广州市国土房管局上周公布的成交数据显示，9月份海珠区一手住宅均价达12438元/平方米，创下该区月均成交价格纪录。
在世纪云顶现场，记者见到一位客人正在“算账”：一套91平方米的两房单位，总价差不多150万元，他觉得“不实用”，但售楼人员表示，这里主要是“卖地段”，“我们楼盘的价格其实一直在涨，只是每次升一点点，但一个月会提价好几次，现在均价大概是1.6万元/平方米”，并一再强调称“我们一直很低调的”。
一位客人感叹地说，只要开发商还有保持“低调”的底气，一天不见开发商“高调”促销，楼价一天就不会掉下来。
文/记者 赵亚洲 实习生 何崇华
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