[摘要] 开发区KXC-F 8-1-1地块今日下午拍卖，4000-5300元/平方米可作为该地块地价的参考范围，影响该地楼面价格的主要因素要视有没有大财团介入。总体来说，该地块的总价值在27-30亿左右，资金实力要求非常大，参拍若无强势企业介入，地块楼面价可能会以较低的价格水平成交。
截至10月中旬，广州房地产一级市场供应范围没有加大（有媒体消息称，本月下旬有多幅地块挂牌），住宅用地仅推出开发区KXC-F 8-1-1地块，该地块为广州市国土房管局收回重拍地块项目，重拍是因为开发商在2007年签订土地出让合同后，迟迟未交付完地价，今年8月10日，广州市国土房管局做出处罚决定，收回科学城“地王”的土地使用权，并没收开发商竞买保证金8000万元。公告规定竞得该地块的开发商必须在12月6日前支付成交价的50%及契税，余款在2010年3月7日之前付清。因此此地块对参与竞拍的开发商的资金实力要求高，起拍价为17.2亿，资金条件非一般企业所能企及，而具备该资金实力的开发商，包括本土房地产企业，能具备此条件的，也是可圈可点。
地块价值分析
1、项目均价判断
以韩世同先生的口径及以保利香雪山的洋房作为参照，地块预期销售单价在10000-12000元/平方米，并在此价格范围内对楼面地价格进行整体评估。
2、拍卖价格走势预测
该次拍卖跟以往有所不同，该地块面积太大，或令到很多房企望而生畏，能真正有意向去参与竞取的企业恐怕不多，若以当前的市场价去进行比较，该地块的市值约为27.42亿元人民币，折合楼面地价为4030元/平方米，在有竞争的前提下，此价格应为理性区间，但不排除若有大财团的介入，楼面地价的临界点应在5300元/平方米左右，笔者认为，4000-5300元/平方米可作为该地块地价的参考范围，影响该地楼面价格的主要因素要视有没有大财团介入。总体来说，该地块的总价值在27-30亿左右，资金实力要求非常大，参拍若无强势企业介入，地块楼面价可能会以较低的价格水平成交。
新增挂牌出让地块的基本情况
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