[摘要] 在楼价已 过2007年最疯狂时期历史高位的市况下，年底楼市进入敏感阶段，市场上流传着决定明年楼市命运的三大预期：取消房屋税费优惠；取消二套房贷优惠政策；明年二季度开始加息。三大预期一旦兑现，将对明年楼市产生决定性的影响。现众多开发商还是趁年尾推出不少新盘新货，他们有什么优惠呢？
明年楼市多项政策或生变，年底新货多优惠
政策或变广州楼市最后冲刺 新盘年底优惠大扫描
而09年11月份广州楼市的走势也有异于往年同期：货量是现成的，但卖不卖还得商家决定；楼价已经处于高位，但新货定价仍在不断走高。
但明年房地产的走势还不明确，年底众多商家在继续推出新盘的同时也给出不少优惠政策。是否要趁预计中的各项政策改变前买房，则人均选择了。
现众多开发商还是趁年尾推出不少新盘新货，他们有什么优惠呢？
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广州荔湾区新盘/新货
作为老城区，荔湾比起其他市中心城区而言，似乎更有价格上的优势，在11月四个新盘里，集中在芳村大道和流花路，这里并非是当今的中心商业区，但从投资前景来看仍具有不错的想像空间。
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物业地址：贵贤上品位于荔湾区华贵路
开盘时间：11月
价格：预计1.7万元/㎡
优惠：贵贤上品预计11月初开售，主推的户型为77-89平方米两房、86-91平方米小三房单位以及带入户花园及主套功能的113-152平方米三房、四房单位。现在带身份证和10万元以上的银行存折原件可以进行登记，开盘时可以获得1万元的购房券。带装修均价17000元/㎡左右
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物业地址 荔江美筑位于荔湾区芳村大道西（荔湾区委西行800米）
开盘时间：10月25日
价格：1.1-1.4万元/㎡
优惠：荔江美筑二期将于10月25日开盘，户型包括75㎡实用二房，90-104带主人套间三房，现登记可享95折优惠，一次性付款额外99折，折后均价11000至14000送全屋精装修。
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开盘时间：11月中旬
价格：均价2.1万元/㎡
优惠：君湖华庭二期“悦湖”组团11月中旬即将开盘，83㎡-143㎡南向湖景纯住宅，均价21000元/㎡，另有一期最后一套99㎡小三房均价18000元/㎡。
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开盘时间：10月底或11月初
价格：待定
动态：逸彩新世界“朗逸廷”即将发售，主推户型包括78㎡两房、92㎡小三房及117㎡带主套的舒适三房，所有户型均连带入户花园和景观阳台，目前购房者带备身份证到售楼部现场进行VIP登记，可享受95*99折优惠。
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广州海珠区新盘/新货
海珠，这个在10月份充当着市中心城区销售热门区域，单是江南新苑一个盘就连续占据了两周的销售龙头地位。以前所谓的“宁买河北一张床，不买河南一套房”的说法早已被人遗弃。地铁线路的优势，交通上的便利，有了更多让人对海珠新盘可以期待的地方。
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开盘时间：10月底
价格：1.9-2.1万元/㎡
优惠：达镖国际中心首推42-66㎡的国际 产品，货量约100余套，均价19000-21000元/平方米，带3000元/平方米的豪华装修。预计月底开售，现正接受诚意登记，可在开盘当天享受高达6万元的优惠。
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开盘时间：11月20日
价格：预计售价1.45万元/㎡
优惠：东银广场现正接受诚意登记，客户凭身份证及工行、建行银行存折复印件及原件在售楼部进行诚意登记，开盘可获得额外95折优惠。预计11月上旬开放样板房，11月20日开盘。主要户型为83方的两房和96方-115方的三房单位，预计价格为14500元/㎡。
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开盘时间：11月
价格：预计带装修1.3-1.5万元/㎡
优惠： 尚东峰景三期将于11月推出全新的C栋单位，目前样板房已开放，主力户型全部是80㎡-90㎡的两房三房单位，目前可进行优惠登记，开盘时可获96折优惠。据了解，新组团共有货量180多套，单价在1.3-1.5万元/平方米之间，带2000元/平方米的装修。
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广州越秀区新盘/新货
越秀区一向是高房价区域，这里拥有着广州其他区域无法比拟的天然优势，高质量的教学资源，高素质的人群聚集地，高端的金融和商业氛围，想这里房价低再买是不现实的，看到适合就出手才是明智的选择。
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开盘时间：10月
价格：均价1.8万元/㎡
动态：幸福立方首批单位基本售完，目前加推50套两房单位，户型有70平方米，80平方米和86平方米的，均有入户花园。目前幸福立方的售价约16000至20000元/㎡，均价18000元/㎡，带2500元/㎡装修。
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开盘时间：11月
价格：待定
动态：东山一品将于11月同时开放销售中心和样板间，单位面积主要介于55-180平方米，带装修交楼，售价待定。
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开盘时间：11月中下旬
价格：2.5万元/㎡
优惠：倾城2009预计11月中下旬开售，主推面积为37-91㎡的 产品，预计价格20000-22000元/㎡，现登记可获97折优惠。
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天河区新盘/新货
5万/平方米的价格可以称得上目前市中心住宅的水平了，正佳万豪金殿的销售量可能是最为关注的焦点，但其他11月新开盘也是不容忽视的内容，无论是华南御景还是君临国际，都是万众聚焦的楼盘。
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开盘时间：11月
价格：预计5万元/㎡
优惠：正佳万豪金殿即将推出中国首席白金级奢华 ，25~41层全高层，户型面积60~200平米，4.6 ，带6500元/平米奢华装修，100%纯实用率。可售的共有368套 ，据内部透露报价为5万元/平方米。项目预计将在今年底封顶，2010年亚运会前后投入使用。
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开盘时间：11月底或12月初
价格：新一期待定
动态：华南御景园新货推出时间待定，预计为11月底或12月初。据悉新货数量在240套左右，小高层洋房，主力户型为170多平方米4+1单位和104㎡的2+1单位。漫谷组团现剩171㎡的四房，均为一楼单位，毛坯均价9500元/㎡。
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开盘时间：11月1日
价格：预计2.8万元/㎡
动态：万菱·君临国际 11月1日开盘，有单身 、一房单位和两房单位，高层单元更由三房以上大户型及豪华空中别墅组成，面积由47㎡至458㎡不等。其中有四成的单间户型，面积为47㎡，提行李箱即可入住。预计万菱·君临国际 的平层均价达到2.8万元/㎡，3套复式房的均价将超5万元/㎡。
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开盘时间：11月初
价格：带装修9500元/㎡
优惠：瑜翠园新单位11月初开盘，以中小户型为主，主推86-105平方米的三房，价格9500元/平米左右，带2000元/平米装修，现登记可享96折优惠。明年年初可入住。
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开盘时间：11月
价格：2.3-2.4万/㎡
优惠：嘉裕·丹顿阳光在售产品包括122-124平方米的三房、184-197平方米的四房，有入户花园、工人房、储物间等设计。带装修售价2.3-2.4万/㎡。11月加推20几套新货。
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开盘时间：预计11月
价格：2.5万/㎡以上
优惠：富力公园28预计于11月开盘。该盘定位为超高层豪宅 ，主推260㎡左右的大户型单位，价格预计2.5万/㎡以上，送价值6000/㎡的豪装。
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广州白云区新盘/新货
比起那些老区的牛气冲天，11月白云区更是实际上刚性消费人群的最心怡地区，价格上肯定要比东山天河这些大牌区域要利好许多，作为10月销售非常理想的白云而言，平头百姓在11月估计也会更多去关注和了解，在天价房横行的当下，买白云住宅是不是更具有吸引力？
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开盘时间：11月
价格：总价90-100万元/套
优惠：雅居乐·青花南湖即将新推出一批东向望山珍藏单位,10楼以上即可对接群山，其中不少20楼以上的景观三房,。户型面积全部控制为102㎡左右，做大三房, 还带入户花园, 和主卧套房设计, 厅宽房大, 总价约在90-100万元之间。
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开盘时间：11月
价格：预计1.2-1.4万元/㎡
优惠： 雅居乐·青花南湖即将新推出一批东向望山珍藏单位,10楼以上即可对接群山，其中不少20楼以上的景观三房,。户型面积全部控制为102㎡左右，做大三房, 还带入户花园, 和主卧套房设计, 厅宽房大, 总价约在90-100万元之间。
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广州花都区新盘/新货
高房价已经让很多购房者逐渐淡化上城郊的距离，加上地铁线路规划的利好，花都地价也在拍卖行情上一路狂奔，中心城区动不动就两三万的住宅相对起花都仍是四五千的房价，你是不是也在动心要考虑一下回归到更有自然魅力的“乡下”？
开盘时间：11月
价格：毛坯均价5500元/㎡
优惠：风神公社预计将于11月开售，推出的单位户型面积为90-210㎡二房-五房单位，毛坯售价5500元/㎡。项目已为全现楼状态，目前进行诚意登记，可享受购房98折优惠，并送2万元购房优惠。
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开盘时间：11月
价格：洋房均价5500元/㎡
优惠：11月推四期湖央楼王C15、C19栋，80-160㎡二至四房，均价5500元/㎡。10月底购房可以享受98折优惠。另11月上旬正式推出市场的首席别墅组团——金色湖岸，180-290㎡的实用别墅户型，包括独栋、双拼、联排等多种别墅类型，预计此次供货量大概90套左右。
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开盘时间：10月底或11月初
价格：预计价格5300-6000元/㎡
优惠：11月将推出3栋共200多套洋房单位，面积为90-130㎡的两房及三房，毛坯。另外还有十多套联排别墅，面积是297㎡，毛坯均价8000元/㎡，管理费2.2元/㎡*月。目前一次性付款及按揭均可获98折优惠。
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开盘时间：10月底或11月初
价格：6700元/㎡
动态：中房观湖国际现售单位中仅剩余1套130㎡三房以及部分150㎡三房单位，毛坯售价约6700元/㎡。新一期即将推出。
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开盘时间：11月底或 12月初
价格：预计5500-5800元/㎡
优惠： “蓝色天马河”组团预计11月底12月初公开发售首批单位，现正接受95折优惠登记，预计公开发售的价格将在5500－5800元/㎡左右，带有价格1000元/㎡的精装修。“蓝色天马河”高层组团的洋房实用率约80%，2期首批推出的M1栋－M5栋，K1栋－K3A栋共8栋单位均以三房为主，面积95-130㎡间。
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开盘时间：11月
价格：150万元/栋-6000万元/栋
动态：美林湖国际社区即将推出全新组团金色溪谷，其中有380栋户型面积为300-390㎡庭院别墅和110栋200-300㎡联排别墅，价格为150万元/栋-6000万元/栋。
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开盘时间：11月
价格：洋房4500元/㎡别墅6000-13000元/㎡
动态：花都颐和山庄10月31日推出湖景洋房，主力户型为90平方米三房，均价4500元/平方米。别墅产品目前所剩无多，价格在6000-13000元/㎡之间，为450-540㎡的独栋和联排别墅。
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碧桂园假日半岛
碧桂园假日半岛
碧桂园假日半岛
开盘时间：11月
价格：7000-9000元/㎡
优惠：碧桂园假日半岛在售“漫绿”组团，面积在184-380㎡之间，均价7000-9000元/㎡，热推184㎡园林景观独栋美墅特惠价124万起带精装修。预计11月将推出新一批别墅。
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开盘时间：10月底
价格：均价约5300元/㎡
优惠：天湖峰境新推F2、F5座洋房全新94-200㎡三房四房户型，均价约5300元/㎡，附带2000元/㎡装修。
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番禺区新盘/新货
番禺不再是城郊了，记住！房价也已经在直追各大老城区，虽然有市政规划上的潜在问题，但交通上的越来越便利，在距离和环境中，番禺是目前性价比比较高的区域，而新开盘普遍定价在9000元左右，真是不错！
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万科金色城品
万科金色城品
万科金色城品
开盘时间：10月底或11月初
价格：新品待定
动态：万科金色城品现售110㎡单位，均价为12000元/㎡-13000元/㎡。二期样板房已经开放，单位户型面积为40㎡，该批单位售价待定。
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开盘时间：
价格：预计毛坯均价7500元/㎡
优惠：庄士映蝶蓝湾将于11月下旬推出二期单位，以170㎡5房的大户型为主。现正接受vip客户登记，意向客户可到开发商指定银行开户，并存入2万元至账户，凭存折复印件即可进行vip登记。开盘时，vip客户除可享受账户内2万元抵5万元实用，更可获得额外折扣。
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开盘时间：11月下旬
价格：预计毛坯均价7500元/㎡
优惠：庄士映蝶蓝湾将于11月下旬推出二期单位，以170㎡5房的大户型为主。现正接受vip客户登记，意向客户可到开发商指定银行开户，并存入2万元至账户，凭存折复印件即可进行vip登记。开盘时，vip客户除可享受账户内2万元抵5万元实用，更可获得额外折扣。
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开盘时间：11月底
价格：新品待定
动态：锦绣香江山水华府11月底将推出 产品，面积为90㎡左右，具体售价待定。
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开盘时间：10月底
价格：均价约7500-8000元/㎡
动态：保利公馆2010新公馆组团10月31日上市，本期推出货量约200多套，主力户型为135-169平方米的三房至四房、77-80平方米两房和97-108平方米三房。均价约7500-8000元/平方米。
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开盘时间：10月底
价格：预计7500-7800元/㎡
优惠：富力·泉天下10月31日推出国际 ，产品户型为37-115平方米一房及两房，估计售价7500-7800元/平方米，带1500元/平方米装修
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开盘时间：11月底
价格：均价4500元/㎡
优惠：紫泉翠荔嘉园三期项目的户型有70—136㎡的两房，三房及四房单位,目前剩余单位约20套,均价4500元/㎡，毛坯交楼。新货预计11月底推出，货量总200套，户型面积与前期相似。
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增城新盘/新货
碧桂园荔园
碧桂园荔园
碧桂园荔园
开盘时间：11月
价格：待定
动态：碧桂园荔园二期洋房单位预计下月推出，户型与一期洋房基本一样，为70㎡-108㎡的两房三房单位。二期洋房价格待定，客户可参考上一期洋房，带装修均价4300元/㎡。独立别墅及连体别墅毛坯售价5200元/㎡起。
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碧桂园凤凰城
碧桂园凤凰城
开盘时间：11月
价格：140-500万/套
优惠：碧桂园凤凰城现推168㎡-350㎡四拼别墅及双拼别墅，毛坯售价由140万/套-500万/套不等。现在购房一次性付款可享受96折优惠，商业贷款享受98折优惠。
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开盘时间：10月31日
价格：待定
动态：锦绣半山御景10月31日将推出一批全新别墅，户型面积包括259-372平方米的双拼别墅，159-225平方米联排别墅，131平方米四合别墅，售价未定，目前样板间正在建筑中。
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开盘时间：11月中旬
价格：4800元/㎡
优惠：锦绣新天地现存60余套100-110多平方米的三房四房单位，毛坯均价4800元/㎡。预计下个月中旬将推出全新投资王29座，以76平方米二房和88平方米小三房为主。首付7万起，月供1000多元即可轻松拥有。另外，锦绣新天地临街黄金旺铺，现在咨询登记中。
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