[摘要] 又到年关之时，随着10月广州十区一手住宅均价达10078元/平方米，广州楼价跃上今年月度的新高点。面对节节上涨的楼价，耳边响着开发商“无货可卖”的“叫嚣”，消费者该何去何从，是继续等待，还是该赶紧入市？年底楼市将进入何种境地，是继续保持一往高涨的势头，还是会峰回路转？
又到年关之时，随着10月广州十区一手住宅均价达10078元/平方米，广州楼价跃上今年月度的新高点。面对节节上涨的楼价，耳边响着开发商“无货可卖”的“叫嚣”，消费者该何去何从，是继续等待，还是该赶紧入市？年底楼市将进入何种境地，是继续保持一往高涨的势头，还是会峰回路转？
这些问题，就让一个个事实数据来给出答案吧。
搞清年底4状况，买房“知己知彼”
1供应量有多大？
年底货量庞大 12月很多新盘入市
近期广州多个区域都有楼盘推出全新组团及加推全新产品，更不乏有全新楼盘将在12月面市。业内专家认为，在楼价持续飙升的现状下，开发商持续看好后市，今年底或迎来新一轮供应潮。
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据合富辉煌集团市场研究部日前监测数据显示，今年十一黄金月期间广州全市新货充裕，可售货量近14000套，全市新增预售住宅面积近150万平方米，中心城区就有97万平方米，是2006年以来新货的黄金月。期间，广州全市新盘有16个，货量近4800套；中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）就占了10个，货量约2200套。新推供应热点个盘，有星河湾海怡半岛、恒大绿洲、江南新苑、翠城花园、祈福生活无限等。
同时，数据显示，第三季度广州全市总体供应的2.5万套在售货量中，还有约8700套具备销售条件的新货未在本个黄金月期间公开发售。业内人士认为，今年底，广州楼市不仅要继续消化国庆黄金月以来的一批巨大货量，还有不少来不及在国庆推出的新盘也将相继入市，进入12月，广州将会有多个楼盘推出全新产品，更不乏有全新楼盘即将面市。
据了解，几乎所有大集团都将有新盘或新组团推出，雅居乐、合生、恒大、万科、碧桂园等在年底分别有新盘新货推出市场。据合富辉煌集团市场研究部日前监测数据显示，今年第四季度，广州全市新增供应将达约180万平方米。不少开发商表示，今年底的供货量不但不比去年少，还略有增加。
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2 价格走势如何？
10月涨幅居首 未来继续喊涨
即将踏入最后一个月，历经半年时间连续上涨的广州房价，是否还将继续这一涨势？记者通过多方了解得知，在业内人士心目中，“涨”字依然将是未来一个月的主旋律。
日前，广州房管局发布的统计数据显示，今年10月，广州十区一手住宅交易均价为10078元/平方米，同比上升6.4%，环比上升3.1%。其中，中心六区一手房均价更是达13399元/平方米，一举超过2007年10月的楼价峰；荔湾、萝岗两区均价的升幅更达26.9%和56.5%。而前不久国家统计局公布的数据显示，今年9月，广州新建住宅销售价格同比上升7.3%，同比增幅在70大中城市房价中“称霸”；10月，广州再度蝉联霸主地位，且增幅高达12.1%，这已是广州房价连续5个月领涨了。
随着市场的不断“回暖”，目前，作为广州房价风向标的珠江新城，平均房价已超过2万元/平方米；而天河体育中心两大新推项目——万凌汇·君临国际 及正佳万豪金殿，更是喊出了5万元/平方米的“天价”，创下了广州洋房及 类产品的价。
中原地产11月研究报告指出，“涨”依然是广州未来住宅市场的主旋律，预测未来广州房地产市场的供需会趋于平稳，而一、二手房价则会继续保持上涨的态势。中地行董事长徐建平也对记者表示，未来一年广州房价将依然保持上涨的势头。而在日前参加某论坛时，广州城市规划勘探测设计研究院顾问总设计师袁奇峰更是一语惊人，“希望房地产卖得贵一点。”
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3 是否入市时机？
空有楼价无成交量 不妨再等等看
国家统计局数据显示，10月广州的一手住宅成交价格涨幅居首位。而记者踩盘也发现，广州多个区域的销售均价与年前相比，涨幅高达3000元/平方米以上。
中国资深房产专家陈真诚指出，在消费力有限的情况下，楼价持续飙升带来的就是成交量的下滑。从北京、上海等诸多城市的实际情况来看，最近以来的成交量又回归下降态势。他认为，一手住宅的成交量很可能出现阶段性的大幅度下降。
事实上，据权威网站发布的数据显示，11月广州的一手房成交量已有明显下滑的迹象，个别区域下降更是明显，个别楼盘甚至空有楼价无成交量。陈真诚认为，政府肯定会出手调控房价，只是手段会比较温和、隐蔽。“现在，新一轮土地政策已经展开，这意味着以土地市场调控为先行及重点内容的新一轮房地产调控已经开始。”
陈真诚认为，如果不是急需买房，又不能享受到政策优惠，则不妨观察一段时间再买房。因为从诸多迹象来看，由于房价过高、需求过度透支，房价上涨的空间有限，而且会因房价过高导致有效需求进一步被抑制，楼价或有望下调。
满堂红研究部经理周峰也认为，对投资者来说，高企的楼价暗存着较大的风险，尤其是在当前已大大摊薄的情况下，现在不适宜贸然入市。
维森置业董事长张维伦则表示，目前不是讨论要不要买房，而是要讨论在哪里买房。对刚性需求买家来说，可考虑买市中心的二手房及近郊的一手房。
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4 买家如何选房？
一手房买空间二手房玩“心理战”
今年广州一手市场的成交情况相当火爆，要发展商在年底降价做促销并不现实。在如此高的楼价高点上，买家如果一定要买房，根据自身的情况去买，切勿一味跟风盲目入市。
一手买家：买政府扶持板块
就目前而言，能进入一手楼市置业的多数是资金比较充裕的改善型客户。周峰认为，这类买家可将目光优先放在政府重点扶持的板块，包括年底会开通的地铁5号线沿线或BRT沿线板块，该类板块的能力较之市内其他板块要稍高一些。
而对于目前存在负面消息较多的板块（譬如番禺垃圾焚烧厂规划点附近），也可适当留意有新货的发展商会不会做促销活动，因为不排除该板块的利空会被2010年开通的地铁2号线南延线（番禺段）利好所对冲。
二手买家：找未满2年物业
记者从中介了解到，就最近两个月的放盘情况来看，未满2年的房源占了四成以上，原业主多数是在2008年年中楼价相对低位时入货的，且很大部分是50～80平方米的一房或小两房户型，在市场上相对受欢迎。
专家建议，新入市的二手买家可专门找此类未满2年转让的物业，毕竟业主的心态比买家要更急一些，不会在讨价还价过程中花费太多时间。
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买房砍价妙招
看房时：留希望给销售人员
看房子时，应表现出自己有一些兴趣，比如细心观察房子结构、采光和周围环境，多听销售人员解释，多问销售人员问题，让对方觉得有希望劝你买房。同时，自己心里要定一个基本价位以及浮动范围。
砍价时：吹毛求疵欲擒故纵
大多数销售人员都身经百战，不会轻言降价，但基于业绩压力也会尽量争取达成交易。购房杀价的手段主要有：揭露房屋缺点，使销售人员对所开高价失去信心；若销售人员急于销售，可刻意拖延时间，如谎称需时间筹集资金等，给予杀价；欲擒故纵，明明中意仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。总之，杀价的关键是要头脑清晰，见机行事。
还价时：先杀价30%打心理战
要敢于大胆砍价，先杀25%～30%，可能对方会说你乱砍价。一定不要理会他们，只要留下电话号码，他们一定会打电话找你。
另外一定要货比三家，走上十几家楼盘再做决定。
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