[摘要] 房地产在中国经济市场的杠杆、主导作用，从今年楼市拉动经济成功保8、房地产由国民经济中的支柱产业晋升为“核心产业”中可见一斑；房地产作为“地方第二财政”的论断从今年中国24个大中城市不断出现的“地王”再次得到有力证明；房地产是银行信贷、银行盈利的最大最有力保障
房地产在中国经济市场的杠杆、主导作用，从今年楼市拉动经济成功保8、房地产由国民经济中的支柱产业晋升为“核心产业”中可见一斑；房地产作为“地方第二财政”的论断从今年中国24个大中城市不断出现的“地王”再次得到有力证明；房地产是银行信贷、银行盈利的最有力保障，从目前楼市投资、投机资金节节高升维系持续高涨的天量信贷上分析，答案已经昭然若揭。
【综合新闻：中央经济工作会议三大信号 明年楼市会否继续疯狂】
房地产市场任何风吹草动都能牵动人民的神经，房地产市场任何新政策、新事件都是媒体追逐的热点，作为资金密集型产业，房地产可以说与中国经济命运息息相关。
积极的财政政策宽松的货币政策现“微调信号”，经济基调为“保持稳定增长”
2009中央经济会议12月7日闭幕，会议坚持了此前中共中央政治局会议的基调，“继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”。这充分体现了中央要力保“来之不易”保8经济增长成果，也让市场此前对2010年“刺激政策退出市场”的谣言不攻自破。
与此同时，此次会议公告也同时向市场传出“把握好政策实施的力度、节奏、重点”的声音，从深层次角度解读，“刺激政策适度微调”的已经被提上日程。那么，为什么中央对政策调整如此小心翼翼？甚至有点半遮半掩的味道。政策要调整，证明中央已经意识到过度宽松甚至泛滥的信贷政策引来了通胀预期的恐慌，通过争议颇多的房地产市场看到了投资、投机市场挤占刚需市场的真相。
据著名的经济学家范剑平介绍，货币供应量应在GDP的基础上，加上CPI再加3-4个百分点为宜。如此估算，如果按照今年GDP为8.5，CPI总体为负计算，M2增速已经高于适度水平近20个百分点。而明年，按照上述公式，如果预计GDP为9%，CPI总体为3%，那M2增速应该大致维持于16%-17%的水平，按照“宽松”原则，再加2个百分点，基本会维持在18%-19%左右。当前货币政策已经不是适度宽松，而是放松、放任导致几乎泛滥了，包括最近温总理也在不同场合提到投机、投资资金过度挤占市场导致高房价问题，
明年的政策整体而言应该是有进有退，政策对于楼市的影响中，继续刺激居民首次购房需求，购房契税、房贷利率等优惠政策要延续，对二套房贷则要严格把关。鼓励存量房流转可以通过调节供求关系遏制高房价，提高借贷成本能够直接打压天量信贷，这两方面是解决房地产泡沫的正道。
南宁甚至是楼市不可能重复09年的疯狂，房价有一定跌幅不会大跌
那么又为什么“刺激政策”只是“微调”？为什么不能对当前疯狂的楼市大动干戈打动手术？从国际经济形势上分析，迪拜世界危机言犹在耳，美国贸易保护主义此起彼伏，一再抬头，就在当前正在举行的哥本哈根经济峰会上，中国面临英法德美多方挑战。可以说，金融危机后时代的今天，世界各国无不是抱着“各人自扫门前雪”的消极思想，中国的出口负增长无可避免还要持续很长一段时间。从国内经济走向上看，今年保8目标是实现了，但保8的背后是GDP维系了高速增长，国民银行里的钱、国民收入增长非常有限。从藏富于民的角度上说，今年的GDP增长很大程度上是依赖投资来拉动，中国经济要从“出口—投资—消费”向“消费—投资—出口”实现增长方式的转型还得继续走下去。国内外经济形势日趋复杂，刺激内需的政策不可能来个180度的大转变，从房地产拉动经济主导地位上分析，房地产政策不能大动干戈，否则稳定经济将成为无本之木无从谈起。
从经济增长调结构上讲，明年中央用于房地产、基建项目的投资一定会下调，这就意味着房地产市场供需状况应该会有较大改变，高房价会有一定幅度的下调；从“投资拉动经济增长”到“提升国民收入带动消费、促进国内消费市场”上分析，经过调结构促企业转型后，就业机会的增多，市民收入提高得以维系对于房地产等消费领域的需要，进而维系楼市的稳定。以此判断，明年楼市应该呈现相对斜型的“L”型走势，高房价滑落的时间长度不会很长，而稳定的态势较为明显。
对于目前南宁超过5500元/平米的房价，我觉得明年会出现一下几点走势：
（1）随着金融危机影响日趋减弱及保增长顺利完成，明年楼市刺激政策肯定会相对减少甚至有部分退出市场，南宁楼市5500元/平米预计将在春节后有一定幅度的下降，预计房价回落到4800—5000元/平米左右，五一传统购房黄金周的到来为止跌提供支持，整年的房价维系在5000元/平米以上；
（2）今年南宁“地王”你方唱罢我登场，明年肯定还有“地王”不断刷新记录，“地王”诞生地以外东环、五象新区为重点区域；
（3）明年南宁楼市新的热点区域估计在兴宁区，因为几个地产巨头已经在那里点燃战火，地产巨头号召力不可小视；
（4）在北部湾经济推动之下，南宁未来几年房价将维系高增长姿势，部分业内人士说，南宁房价唯有与国内沿海城市看齐后方能进入维稳阶段，我个人表示赞同。
政策有进有退，有打有压，我还是主张，鼓励存量房流转通过调节供求关系遏制高房价，提高借贷成本能够直接打压天量信贷，这两方面是解决中国房地产泡沫的正道。
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