[摘要] 今天下午大学城5宗住宅土地拍卖再创奇迹，国企大佬越秀城建一举拿下所有5地块，最高楼面地价高达9503元平方米，短短40分钟内大学城地王价纪录连接4次被刷新。城建如此热衷大学城拍地，有哪些深层意味？大学城地块是否真值如此高价……搜房网记者就此采访了广州业内多名专家。
编者按：今天下午大学城5宗住宅土地拍卖再创奇迹，国企大佬越秀城建一举拿下所有5地块，楼面地价高达9503元平方米，短短40内大学城地王价纪录连接4次被刷新。城建如此热衷大学城拍地，有哪些深层意味？大学城地块是否真值如此高价……搜房网记者就此采访了广州业内多名专家。
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越秀城建自9月份以7671元/平方米拿下大学城单价地王，时隔两个多月，城建再次拿下大学城5地块，楼面地价高达9503元平方米，城建为何如此热衷大学城拍地呢？著名地产营销策划专家谢逸枫在接受搜房网记者采访时表示，从本次12家竞拍的家开发商来看,大学城创造出一次又一次土地拍卖高潮,并且创造出一个又一个地王和楼面价格,意味着开发商对于市场非常的看好和有信心,同时意味着开发商的资金上没有压力和紧张的现象,另外是说明土地越来越稀少的地方和资源丰富的地块,越来越受到开发商的抢夺。
9月份,以7671元/平方米拿下大学城单价地王，时隔两个多月，城建再次拿下大学城5地块，楼面地价高达9503元平方米。意味着大学城在市政府和区政府的重点规划和打造下，吸引更多的国内有实力的房企参加开发建设，而城建作为国企和实力最强及目前已经在大学城取得到了四块地来看，意味着大学城将成为“珠江新城”第二个新区域标帖上有“城建岛”的地方，并且具有大学城的市场话语权。另外，大学城在城建集团的实力保障和开发建设下，大学城的环境将越来越美丽，并且意味着大学城的房价将进一步的拉升和提高。
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八大原因城建拿大学城的价格“值”
对于这次的成交价格又比两个月前有了大幅的提高，谢逸枫表示“大学城地块值得如此的高价”。他解释说这有8个原因，大学城是属于新城区，具有可挖掘和可打造的地方，并且大学城具有一定的人文和生态资源。第二大学城具有高端的大学教育资源，未来市场前景大学城地块非常值得如此高的价格。第三大学城有珠江，具有特别好的江景资源。第四有地铁、有通畅的交通，出行非常的方便。第五居住环境非常好，大学城有这些配套存在价值，可以建成一个区域的地标精品。第六，除去成本，开发大学城具有一定的利润空间，况且土地不是今年就开发，再等2年或3年，房价上涨到一万多是很正常的。第七大学城不仅拥有浓厚的学术氛围，同时也是一个配套之城，住宅用地极为稀缺。第八最主要是开发商具有非常敏捷的市场眼光和判断力，因此城建集团拿下五块地是认为是值得的。
另外，谢逸枫指出，广州市中心土地越来越少，而大学城的土地比较的稀少，况且房价的上涨速度在地价上涨的前面，因此，大学城是值得如此的高价格。才两个月的时间，成交价涨幅这么大，这种现象有些不合理，主要是参加的开发商比较多，同时也是城建集团一定要拿下的决心，对大学城看好，并且城建有能力有经济条件和实力去开发。但是，拍卖的地价如此之高是正常，因为土地的拍卖规则是谁出得地价越高就给谁，因此是正常的。
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12家开发商竞价大学城具先天和后天优势
此次大学城拍地共推5块地块，参加竞拍的有12家，谢逸枫说，大学城地块如“聚宝盆”越来越受开发商“追拿”，主要是大学城具有先天之优势和后天之支撑。
首先，大学城是一个具有集人文气息和岛屿自然资源及无污染破坏的地方，并且是广州市政府重点打造与开发的新城区，随着土地大规模出让和地王不断出现及国内房地产开发企业进入，例如广州城建集团，未来大学城开发建设更加热闹，将吸引更多品牌开发商进入大城城开发，或者是抢夺土地。
其次，经过六年的建设，大学城已经不仅仅是一个荟萃高校，弥漫学术氛围的学习之岛，随着商业配套的完善，它更是一个配套之岛。广大商业中心、北亭广场、商业南北区、酒店、地铁四号线南站、北站、K-BOX、溜冰场、电影院、大学城中医院等无一不显露着岛上完善的配套。在这里你完全可以满足所有的生活需求。另外大学城还建成多座体育馆、科技中心、岭南印象园，这里已经成为广州新的名片，是抛开烦躁，回归宁静的“桃花岛”。
再次，除去成本，具有一定的利润空间，况且土地不是今年就开发，再等2年或3年，房价上涨到一万五元/平方米是很正常的，况且住宅用地极为稀缺。另外在地块规划上具有一定的“特殊待遇”，例如不受户型限制等。
最后，大学城是属于新城区，具有可挖掘和可打造的地方，具有一定的人文和生态资源，具有高端的大学教育资源，未来市场前景非常的好。另外大学城有珠江，具有特别好的江景资源，居住环境非常好，大学城有这些配套存在价值，可以把地块建成一个区域的地标精品。
因此，大家对大学城的热情这么高。
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