[摘要] 在昨日举行的广东省房地产行业协会2009年度会员大会上，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲对近期接连出台调控政策作了权威解读，她认为，国家拿出一揽子政策为房地产市场降火去烧，这些政策将影响市场走向，“今年房价和成交量的涨幅都将回落。”
去年我国经济在全球经济危机中艰难复苏，为何偏偏只有房地产行业一枝独秀、逆势暴涨？我认为是投机炒作行为推高了房价。”在昨日举行的广东省房地产行业协会2009年度会员大会上，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲对近期接连出台调控政策作了权威解读，她认为，国家拿出一揽子政策为房地产市场降火去烧，这些政策将影响市场走向，“今年房价和成交量的涨幅都将回落。”
广州房价在2009年快速上涨，在国家发改委发布的统计数据中，广州房价去年年底连续三个月领涨。任兴洲认为，广州房价确实涨得过快过猛了，“一年里涨这么多显然是不正常的。有些地方房价一个月涨了1000多元。”
任兴洲指出，去年实体经济的增长并不是很高，房地产市场的上涨与经济基本面没有保持一致，这种现象与投资成分分不开。“在北京有的楼盘租售比高达1∶500，也就是说买的房子要40多年才能收回投资，这种购房行为肯定不是长期投资的，就是短期炒作，预计两三年内赚取房价上涨的差价。”
虽然去年房地产在宏观经济中发挥了抵御经济危机，带动相关产业发展等积极作用，但随着房价的暴涨，市场的矛盾和问题正在积累和显现。任兴洲表示，房地产市场的泡沫成分在增大，特别是到年底各个地方开始抢房子，拿到一个房号好像中了头奖一样，已经很不正常了。市场的非理性行为开始明显增加，住房和土地都有这样的问题。
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楼市投机产生资金挤出效应
值得注意的是，去年国家为了刺激实体经济发展，大开信贷闸门，但很多企业却拿着银行的贷款去投资房地产。“生意人基本都是靠银行贷款去买房，仅交两成首付就炒。”任兴洲强调，这种投资投机行为已经产生了资金的挤出效应，本来资金出来是希望缓解中小企业压力，让实体经济发展，但是大量资金冲到了房地产领域。
任兴洲认为，房地产的不正常发展已经影响到实体经济复苏。“人们对实体经济根本不感兴趣了，有些小企业给他一些资金，根本不去搞实业，因为实业赚钱太慢，有些人对前景看不准，还不如拿这个钱去炒房子，地方政府更热衷于拍地，实际上这些已经背离了实体经济回升的初衷。
“这种炒作行为正在导致整个社会怨气增加。”任兴洲直言，房地产投机行为通过再分配的方式拉大了中国收入分配的差距，“很多炒房的人，去年炒房挣1000—2000万元的人也不在少数，这就形成了马太效应，没钱的还是没钱，有钱的更有钱，社会矛盾也很突出。”
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调控无效还会有后续政策
任兴洲表示，“国十一条”政策出台后，如果调控效果明显，国家将不会再出台新政策，否则会再出台政策关信贷闸门。
“关键要看‘国十一条’是否能有力执行，如果能落实还是有作用的，能促使房地产的平稳发展。”任兴洲认为，这轮楼市政策主要是改变预期，让大家不要头脑发胀，让房地产逐步走向平稳，不一定再出台更严厉的政策。但如果调控效果不好的，肯定会有新的政策出台。
业内人士分析，出台政策关信贷闸门将会意味着两种情况：一是银行进一步收紧开发商的贷款，迫使开发商降价卖楼促销，获得资金；二是通过房贷政策抑制购房需求，包括二套房贷进一步收紧。
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