[摘要] 2009年广州全市十区一手住宅成交量和成交金额分别达到978.3万平方米和914.4亿元，分别同比增76.9%和77%；二手住宅成交量和成交金额分别为958.7万平方米和460.2亿元，分别同比增111.6%和132.1%。09年楼市成交量和成交金额均创历史最高纪录。
编者按：今日市国土房管局通报了2009年广州房地产市场运行总体情况，并发布了2009年12月广州市十区房地产交易登记情况。通报显示，去年12月广州商品住宅网上签约总体量跌价升，中心城区均价上升速度放缓，但是2009年全年广州楼市成交量和成交金额均创历史纪录，中心城区房价涨幅更加明显，全年中心六区房价为11883元/平方米，同比涨10.4%，比全市同比涨幅高出10.3个百分点；中心四区（越秀、荔湾、天河、海珠）全年房价为13319元/平方米，同比涨11.4%，比全市同比涨幅高出11.3个百分点。
广州市国土房管局新闻发言人提示：2009年广州10～12月房价连续飙升，未来走势不确定性增加；当前房价租金比已超过国际公认的风险警戒线水平，商品住宅市场投资风险增加。
2009年广州成交面积和成交金额接近翻番，并创历史新高，居民住房内需消费得以全面释放
09年广州全市十区商品住宅（含一手、二手）成交面积和成交金额分别为1937.6万平方米和1374.55亿元，分别同比增92.5%和92.3%，比07年分别增25.1%和38.8%。其中，一手住宅成交量和成交金额分别达到978.3万平方米和914.4亿元，分别同比增76.9%和77%；二手住宅成交量和成交金额分别为958.7万平方米和460.2亿元，分别同比增111.6%和132.1%。09年楼市成交量和成交金额均创历史纪录。
09年房价与08年基本持平，但三季度后房价增幅较快，累计涨幅超过40%；中心城区房价增速突出
09年广州全市十区一手住宅成交均价9346元/平方米，同比涨0.1%。从月度情况来看，前8个月，房价保持温和上扬态势，但自9月起，房价快速冲高，10～12月房价连续3个月破万元关口，12月达到11263元/平方米。
从区域来看，中心城区房价涨幅更加明显，全年中心六区房价为11883元/平方米，同比涨10.4%，比全市同比涨幅高出10.3个百分点；中心四区（越秀、荔湾、天河、海珠）全年房价为13319元/平方米，同比涨11.4%，比全市同比涨幅高出11.3个百分点。
09年二手住宅交易登记面积增长势头超过一手
2009年二手住宅成交面积高达958.74万平方米，交易登记面积同比增幅、环比增幅，均超过一手住宅。从全年交易登记总量来看，二手住宅的成交面积虽略低与一手住宅978.32万平方米的成交面积，但其111.6％的同比增幅远高于一手住宅76.9％的同比增幅。
09年商品住宅用地市场交投活跃，但地价水平比07年相对理性
全市十区供应商品住宅用地4.1平方公里，合同总地价为377.6亿元（含亚运城2.63平方公里用地和255亿元的成交地价），平均楼面地价4135元/平方米，分别同比增137%、362.4%和74.5%。地价水平比08年有较大幅度增长，但与07年相比投资更为理性、稳健（平均楼面地价比07年下降3.8%），以金沙洲为例，07年该区域居住用地平均楼面地价超过8000元/平方米，09年的平均楼面地价在4000元/平方米～5000元/平方米。
此外，广州市国土房管局新闻发言人提示：2009年10～12月房价连续飙升，未来走势不确定性增加；当前房价租金比已超过国际公认的风险警戒线水平，商品住宅市场投资风险增加。
新闻发言人指出，为贯彻落实中央经济工作会议“稳增长、调结构、促转变”的精神，以及2010年1月10日国务院厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，结合广州市推进城市建设发展战略和房地产市场运行情况，2010年广州市房地产宏观调控的主要思路是：一是进一步加快保障性住房建设和分配，切实解决低收入家庭住房困难，支持缓解中等收入阶层合理购房压力，维护改善民生；二是积极推进“三旧”改造，适当增加居住用地和商业用地供应规模，优化土地供应结构和布局；三是以促进有效供应、抑制投资投机需求、稳定市场预期为切入点，努力保持楼市供求关系基本平衡、供求结构公平合理；四是以构建广州特色的多层次住房体系和常态化调控机制为长远立足点，在保持政策稳定性、连续性的同时，根据市场动态增强调控灵活性和针对性。
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12月全市一手住宅环比呈现价升量减
2009年12月，全市一手住宅交易面积为74.36万平方米，同比增加53.1%，环比减少3.8%。2009年12月，广州市十区一手住宅交易均价为11263元/平方米，同比上升40.6%，环比上升9.5%，本月均价环比升幅高于上月，一手住宅交易呈现价升量减态势。
从各区情况来看，本月黄埔、萝岗两区一手住宅均价环比升幅较大，是由于这两个区域本身成交量相对较少，易受结构性因素影响出现较大的均价波动幅度。其中萝岗区本月一手住宅成交多集中于香之雪山庄、万科城花园等价位较高的楼盘，其中部分单位成交均价更超过2万元，在一定程度上拉升区域总体均价水平。
各区新建商品住宅均价对比见下图：
（数据来源：广州市国土房管局）
区域交易情况见下表：
均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米
（数据来源：广州市国土房管局）
中心城区一手住宅物业成交明显增加，而周边新区一手住宅物业成交则大幅减少
从区域成交情况来看，中心六区12月一手住宅均价达13810元/平方米，环比上升4.1%，交易面积44.65万平方米，环比增加16.7%，交易面积占全市交易面积的比例达到六成，与2009年11月相比所占比重上升10.5%。新四区12月一手住宅均价为7435元/平方米，交易面积29.71万平方米，环比减少23.9%，占全市交易面积的四成。从本月一手住宅交易登记情况来看，中心城区一手住宅物业成交有所增加，而城市周边新区住宅物业成交则明显减少。详细见下表：
均价单位：元/平方米；面积单位：万平方米
（数据来源：广州市国土房管局）
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