[摘要] 今年以来，政府频频打出楼市调控重拳，制定新国十条等各种政策试图控制房地产市场价格，以至于楼市降价论热潮掀起。高力国际分析，2010年影响中国房地产市场的最大因素仍是“政策”因素，而且，在中国房地产发展现阶段，暂时还将主导房地产价格。
今年以来，政府频频打出楼市调控重拳，制定新国十条等各种政策试图控制房地产市场价格，以至于楼市降价论热潮掀起。高力国际分析，2010年影响中国房地产市场的因素仍是“政策”因素，而且，在中国房地产发展现阶段，暂时还将主导房地产价格。现在的市场状况，基本上是“旺价不旺市”，即价格仍在较高水平，但成交量有所下降。如果反向政策继续维持，高力国际认为今年下半年价格会受到影响。
高力国际预计广州写字楼市场在2010年和2011年内仍将是承租方市场，在2011年第2、3季市场将进入“白热化”阶段，目前激烈的竞争已经揭幕。由于2011年将有150万平方米的物业推出市场，包括6-7栋非常优质的物业（总体量将近70万平方米）推出市场，这批性价比很高的写字楼物业一起竞争优质租客，所以竞争将非常激烈。
在目前市场竞争如此激烈时，有一个项目创出亮眼的成绩。由高力国际代理的保利中心在交楼2个月之内，成功出租20,000平方米，目前已有湛江银行、中信证券等优质客户进驻，在短期内预计可完成50％租赁目标。广州高力国际董事总经理林国东表示，“保利中心的成功绝非偶然，首先这是一个强强连手的项目，既有保利集团的品牌和实力，又有高力国际对优质写字楼物业的策划、经营、管理经验，和对市场、客户的了解，双方合作过程非常愉快，也很有默契。高力国际从前期策划时就开始协助保利定出非常清晰的定位，为保利中心制定出很多低成本高效率的推广工具及手段，如：示范单位的设计、楼书小册子的设计、各种媒体广告活动等。”因此，高力国际相信，即使在市场低迷的时候，只要用心做好每个项目，仍可迎来胜利的曙光。
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