[摘要] 许多开发商表示，国土房管局这么高调地出公告带队看地，显示政府对新政策下的首次推地相当紧张和重视。某大型房企有关负责人则认为，“有意向买地的大型房企多数已经去这些地块看过了，比如我们就不会再派人参加‘看地团’，但估计还是有中小房企有兴趣看看的。”
新政后首次卖地市房管局当导游带队看地
从今年开始，广州将在土地出让方面引入“勾地”制度，并已于日前公布了《市辖区2010年国有土地使用权出让计划宗地表》。就在该《出让计划表》公布不久，广州市国土房管局随即登出了荔湾区和白云区共三宗住宅用地的挂牌出让公告，并定于6月29日出让。
芳村高尔夫地块获不少开发商青睐。
不过，截至本周一，广州市国土房管局网站的“竞价情况”一栏中仍显示“空白”。有业内人士认为，既然房管局将这三幅地块挂牌，应该是已有开发商表示了竞投意向，只是由于距离报名截止日期尚早，因此暂未登出相关信息。某大型房企有关负责人向记者透露，这几块地之所以拿出来挂牌，房管局估计已经拿到了超过2家开发商的购买意向，保证有人要才会推出，“房管局应该是先向规模较大的开发商征询了意见才推地，芳村地块已经有几家大型房企表示了购买意向，但在目前的市场环境下，预计成交价格不会高过底价太多。而金沙洲地块则有较大可能会由保利积极争取，以摊平旁边两幅高价地的成本。”市场人士分析道。
广州市国土房管局副局长黄文波向媒体表示，用地预申请并不是组织土地公开出让必备的前提条件。也就是说，没有意向申请的用地，国土部门根据市场掌握的情况，一样会向市场推出。“我们认为公开出让用地的市场情况不错的，不需要企业提出申请同样可以组织公开出让，因此预申请并不是必备的前提。”
勾地制度仍在草拟阶段
关于广州在土地出让计划中实行“勾地”制度，一直是热点话题。黄文波公开表示，“勾地”制度过去也执行过，今年会规范做法，由国土房管局牵头草拟的预申请制度已经形成了草稿，正在征求各部门的意见。
所谓的“预申请制度”是指经营性用地公开出让计划颁布或者是宗地公开出让计划公告后，符合条件的企业、个人或者是企业的联合体可以向国土部门提出用地的意向。用地意向既包括土地的价格，这块地想出多少价，同时也就该地的开发建设力度提出相关的建议，例如一块商业用地，可以提出商业用地想做什么和建筑意向等。国土部门根据提出的意向进行研究，并报请政府批准，这就是“预申请制度”。
虽然用地单位提出了用地意向，但是在组织公开拍卖中，仍然必须坚持公开公平公正的原则。因此大家不要有误解，以为用地单位提出了用地意向，政府部门和用地单位之间就会达成某些协议，实际上在组织过程中还是坚持公开公平公正的原则。通过用地的预申请，摸清市场的情况，同时能够达到供应的土地集约利用。
房管局高度重视此拍
距离推出芳村的高尔夫球场和白云金沙洲地块还有近1个月时间，广州市国土房管局已迫不及待地展开推广工作。
记者上周从广州市国土房管局网站上发现，房地产交易登记中心发出通知，“于5月25日带各意向竞买人到荔湾高尔夫球场以及白云金沙洲地块现场踏勘”。至于有多少企业有意向买地，房管局工作人员表示，由于目前尚未到报名截止日期，还不方便透露意向情况。
许多开发商表示，国土房管局这么高调地出公告带队看地，显示政府对新政策下的首次推地相当紧张和重视。某大型房企有关负责人则认为，“有意向买地的大型房企多数已经去这些地块看过了，比如我们就不会再派人参加‘看地团’，但估计还是有中小房企有兴趣看看的。”
金沙洲原“地王”重拍
起拍价比四年前提高2亿多
此次和芳村高尔夫球场两地块一起推出的，还包括2006年9月出让的金沙洲三大“地王”之一的B3702A06 地块。据了解，该地块在2006年时被深圳鸿荣源地产以总价21亿元拿下，楼面地价高达7935元/m2，地价之高仅次于旁边的保利两幅金沙洲“地王”，这两幅“地王”的楼面地价分别为8769元/m2和8112元/m2。
由于地价过高和之后的楼市转向，加上鸿荣源上市计划搁置，最终该地块因为没有交齐地价款而在今年年初被市国土房管局收回。而在此次该地块重新出让的条件中，占地面积和容积率等均没有变化，且同样要求限户型比例，套型建筑面积90平方米以下住房面积必须达到住宅开发建筑总面积80%以上。
与之前不同的是，此次挂牌的起始价大幅度提高，从原来的8.92亿元提高至11.1172亿元，折后楼面地价约4210元/m2。同时，在挂牌起始价之上，还设有高于挂牌起始价的底价，报价达到或高于底价且报价者为竞得人，报价低于底价的，挂牌出让不成交。
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