[摘要] 中国昨日发布公告称,公司斥资22.5亿元收购国鼎公司90%股权,间接获得上海1.38万平方米土地。这也是中国去年以24.5亿元买下东海广场后,再次在上海获得项目。
中国昨日发布公告称,公司斥资22.5亿元收购国鼎公司90%股权,间接获得上海1.38万平方米土地。这也是中国去年以24.5亿元买下东海广场后,再次在上海获得项目。
实际上,中国从去年便通过收购东海广场首次进军上海市场。中国董事长潘石屹多次表示,今年过半投资将集中在上海。而东海广场项目也已经成为了今年中国销售业绩的主要来源之一。中国董事长潘石屹日前在三里屯项目落成典礼上表示，与住宅市场相比，现在一线城市商业地产的价值已被低估，风险相对较小;中国未来的投资仍将集中于写字楼和商业物业，其中有超过一半的新增投资将选择上海的项目。
潘石屹认为，从中长期发展趋势来看，决定房地产投资最重要的因素，是城市基础设施建设是否到位;北京、上海的基础设施和配套建设无疑是的。他透露，过去十几年里，中国绝大部分的投资都集中在北京，而在上海的投资规模目前还不到该公司的10%。因此，在未来的三、四年里，中国将加大对上海的投资，预计有超过一半的资金将投资在上海。目前，公司持有现金逾120亿元。
潘石屹说：“从长期来看，房地产的投资最重要的是要看城市的基础设施，北京、上海这两个城市的基础设施经过十几年的建设，特别是分别举办奥运会和世博会，投入的钱是海量的，所以北京、上海的基础设施是的。”
2009年，中国收购东海广场，正式进入上海市场。东海广场出租率由30%提高到82.5%，可售部分实现了33%的销售额。“过去，我们的客户主要来自北方，但是东海广场90%是新客户，来自长江三角洲的占到70%。进入上海将成为公司发展的重大契机。”潘石屹表示。
2009年中国合同销售金额逾136亿元，同比增加77%;销售毛利润率达52%，较2008年上升3个百分点。合同销售面积达312，243平方米(不含车位)，同比上升97%，均价达每平方米43，252元。2010年1至2月，公司已完成销售50亿元，其中26亿元来自嘉盛中心，15亿元来自东海广场。目前，中国有120亿现金和180亿的银行授信额度，未来三年可售物业价值达到450亿元。
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