[摘要] 7月将至，下半年楼市走势如何呢？对此，肖文晓认为下半年应该是缓慢升温的过程，因为上半年从热到冷，在下半年初始阶段，整个市场还是会延续年中调控的气氛。之后随着开发商促销大规模的出现，加上二手楼市价格让度，成交量会比今年第二季度有一个回升。
编者按：4月楼市调控的重拳接连出击，一线城市房价已开始“软着落”，各地成交量也纷纷下跌。2010年下半年广州即将迎来亚运盛会，这将会给楼市带来哪些影响？下半年楼市走势如何？广州业内资深专家齐聚搜房网大话地产热议楼市走向.
满堂红研究部高级主任 肖文晓先生（图片来源：搜房网 摄影：叶文）
下半年楼市缓慢升温 成交量应有一定回升
7月将至，下半年楼市走势如何呢？对此，肖文晓认为下半年应该是缓慢升温的过程，因为上半年从热到冷，在下半年初始阶段，整个市场还是会延续年中调控的气氛。之后随着开发商促销大规模的出现，加上二手楼市价格让度，成交量会比今年第二季度有一个回升。因为今年第二季度新政出台之后，整个楼市成交量缩量比较厉害，在政策出台观望期里面是比较常见的现象，这个时候缩量有一定的附加承受在里面，超过政策本身对于楼市的影响因素。随着下半年大家对政策的消化，楼市成交量应该会有一定的回升。
下半年新盘会少推 房价仍坚挺
对于楼市供货量问题，肖文晓表示，供货量是否充实，应该把中心六区更新四区分开来看，从中心六区来讲，毫无疑问下半年供货量是偏少的，把花都、番禺、从化、增城考虑在一起来看是很充足的，即使在2009年那么旺的市场下，这些区域还是有很多存量没有卖出去，再加上今年新增量，那边开发商还是会有比较大的出货压力。在供应量比较充足，竞争对手比较多的区域，价格会有明显的下降。但是像荔湾、越秀这些区域，下半年很少有新盘推出，价格会是比较坚挺的。
亚运当月楼市成交量会较低
下半年广州的一件事就是亚运会的举行，而亚运会对于楼市的影响有几何呢？肖文晓说，对于亚运会，现在广州的情况刚好可以和08年奥运会做一个对比，08年整个楼市处于调整期，楼市成交量也是很低迷，现在刚好都是处在这样的环境之下，当然今年的调整才刚刚开始。由于北京奥运会包括广州亚运会都会实行交通的管制，包括居民注意力的转移，在奥运会举行当月，或者亚运会举行11月份，成交量是会减少的，不会增加，可想而知，如果单双号限行的话，开车去看房的话会很不方便，如果大家都想看比赛，对于买房的关心程度也会下降，这个从最近世界杯也可以看到，转移了一部分置业者的注意力。就亚运当月来讲，成交量应该是比较低的情况。
关于亚运会对于楼市的提振作用，在亚运会举行之前已经实现了。
亚运会准备工作是一个很漫长的过程，交通的改善都是要抢在亚运会之前完善的，在这之前利好的因素已经被化了，至于到亚运会举行期间，利好应该是像酒店、娱乐、旅游这些产业，而不是楼市。亚运会带给楼市的利好随着亚运会召开，也到此为止了，至于这些利好能够给楼市带来什么，是另外一回事，但是不会因为亚运会召开再上一层楼，而是在亚运会举行的时候，所有的效用已经发挥到了。
昨天荔湾区两住宅地块拍卖引来9家开发商竞拍，而对于土地市场下半年的走势，肖文晓认为，下半年推地力度肯定比上半年要大，上半年其实没有怎么推地，5平方公里指标放在那里，相信政府即使不能完成，至少要完成70%。至于开发商热情，主要还看地块本身的吸引力如何，如果是推出中心城区和推外围区域，对开发商表现会截然不同的。一般来讲，在调控的时期，开发商拿地一个会比较谨慎，另外会把有限的资源投放到比较感兴趣的优质地块，所以就不会像市场好的时候，见到地就抢。
当大家都觉得是底部的时候 你已经抄不到了
如今楼市低迷，当前是否适合抄底呢？对此，肖文晓指出，无论是投资的也好，自住的也好，买房多少都想有一个财富的打算，都有抄底的心态，在大家都想抄底的时候，底就很难出现了，在08年调控一整年也没有人喊出要抄底，今年调控刚出来一个月，大家在算计什么时候抄底，相信很多人是被09年楼市行情给吓到了，或者教育了一下，所以都会有这种心态。而这种心态不管是否合理，但是确实表现在购房行为上，只要开发商有做促销，都会有人购买的。在这个阶段，无论是投资也好，改善型也好，或者是初次置业也好，关键还是量力而行，当你所关注楼盘价格降到了你心理价位的话，就可以出手，不用担心是不是底部，因为08年底部是年底，结果那个月成交量其实是很低的。所以你能不能当幸运一部分小人，大部分置业者可能都是做不到的，所以只要合适就可以出手。
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