[摘要] 今年楼市的最大事件莫过于国家对房地产行业的调控，上半年洋房成交量受新政因素大大下降，使人不禁疑问新政对别墅市场有一个怎样的影响。廖建峰认为不需要太担心，他表示别墅客户与洋房不同，在中国这样一个人多地少的大环境下，别墅一直有它独有的优势和特定的购买人群，指向性非常明显。
在中国别墅新旧10年交替之际，由中指研究院、中房指数系统、中国别墅指数系统联合主办，房天下、房天下别墅网联合承办的“中国别墅十年大典”暨2010第七届中国别墅节即将于7月23日盛大召开。房天下将汇聚100座城市千余个别墅项目，近百家机构和媒体以及政府官员，专家学者、行业泰斗、业界领袖、著名经济学家于一堂，共话中国别墅10年成就，同绘中国别墅未来10年蓝图。广州房天下采访房地产精英共论别墅市场热点话题。
采访嘉宾：海伦春天项目经理廖建锋
别墅市场受楼市调控政策影响很有限
今年楼市的事件莫过于国家对房地产行业的调控，上半年洋房成交量受新政因素大大下降，使人不禁疑问新政对别墅市场有一个怎样的影响。廖建峰认为不需要太担心，他表示别墅客户与洋房不同，在中国这样一个人多地少的大环境下，别墅一直有它独有的优势和特定的购买人群，指向性非常明显。因此，楼市新政的调控虽然对别墅市场有一定的影响，但是影响不大。目前，整个别墅市场表现出的是一种稳定的迹象。
广州别墅刚起步需在核心竞争力上下功夫
谈到广州别墅的现状，廖建峰用“刚刚起步，还不成熟”这八个字来形容。他说，在目前，广州的别墅郊区占多数，无论是配套或是交通都很不完善，但是随着城市的发展，未来的经济中心将慢慢朝着外围扩展，配套和交通的不断完善一定能促进广州周边别墅市场的成长。
廖建峰表示，目前的广州别墅市场都还一直在沿用20年前的开发模式，而这种模式已经渐渐不适应市场需求了，下一步应该是增强别墅的核心竞争力，不仅在价格上有所调节，还要在配套上日益完善，最终目的是让别墅这一块成为房地产的中坚力量。
广园东将是别墅市场发展板块
“广州十区里，广园东这一块是目前的价格洼地。它有着近天河、生态好、政策支持等多方面的优势，将成为未来广州别墅市场的发展板块，”廖建峰说，“目前，已经许多中产阶级开始关注这一块的楼盘，这部分人多数在单位里处于中管高官的位置，随着地位的提高，渐渐将目光投向经济型的别墅，他们对居住环境要求比较高，属于享受型买家。除了投资客，这一群人是目前别墅的主要购买人群，也将成为未来广园东别墅市场的潜在购买人群。”
“别墅一直是比较理想型的产品，尤其是未来的土地政策将越来越严格，现在已经停止别墅类用地的供应，今后别墅用地会越来越少。物以稀为贵，别墅的价值也将越来越得到呈现。”对于未来的别墅市场的走势，廖建峰坚信：别墅市场将逐渐在房地产行业中扩大份额，吸引更多的人前来购买。
往届回顾：
【2008年第五届中国别墅节：2008同一个梦想 中国别墅 全球共享】
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