[摘要] 从2000年到2010年，广州别墅发展的十年，我用一个形容词是“蝶变”。变成蝴蝶要经历蜕变，现在的别墅无论是锦上添花、百花齐放，从产品的创新到环境的创新，完全是蝶变的过程。
在中国别墅新旧10年交替之际，由中指研究院、中国房地产指数系统、中国别墅指数系统联合主办，房天下、房天下别墅网联合承办的“中国别墅十年大典”暨2010第七届中国别墅节即将于7月23日盛大召开。房天下将汇聚100座城市千余个别墅项目，近百家机构和媒体以及政府官员，专家学者、行业泰斗、业界领袖、著名经济学家于一堂，共话中国别墅10年成就，同绘中国别墅未来10年蓝图。广州房天下采访房地产精英共论别墅市场热点话题。
采访嘉宾：广州家和企业集团有限公司副总裁 张建勋
广州家和企业集团有限公司副总裁 张建勋（来源：房天下 摄影：茹加添）
广州别墅发展十年“蝶变”
从2000年到2010年，广州别墅发展的十年，我用一个形容词是“蝶变”。变成蝴蝶要经历蜕变，现在的别墅产品无论是锦上添花、百花齐放，都可以体现出开发商的进步，产品的进步。比如说原来的夹层光线不好，现在是阳光夹层，既通风又采光，是从产品的创新到环境的创新，这是一个蝶变的过程。
市中心“一”半径内的别墅价值潜力
“广州别墅从二沙岛，到白云山，挺进番禺，再折回广州，又直奔花都、增城从化、南沙等郊区而去”，这个描述的很有意思，确实走了这样的路径。广州的定位是国际化大都市，我认为离城中心越近的别墅，价值越大。为什么二沙岛的别墅有价值？首先因为它是岛屿，而且位于市中心。随着中心半径的不断扩大，别墅的价值相对是递减的。
我认同一的概念，2005年我在美国的硅谷，他们的别墅不在中心城区，是围绕中心半径扩大一的，而当一个别墅是距离中心有2.5甚至是3的话，吸引力就弱了，因此要有合理的半径。
做好“自选动作”才是取胜的关键
目前广州别墅市场所处的阶段是“价格有加，差异不足”，价格非常贵，差异不足。也就是说，现在大家都在做标准的内容，我知道奥运跳水先是先做标准动作，之后是自选动作，只有自选动作跳好了才可以拿，标准动作做好了，才可以出线，自选动作决定是否可以获得市场的。
东湖映月要做岭南的开发商，我很欣喜的看到方圆集团做了徽派建筑，我们选择了东山小洋楼作为别墅的蓝图，不是完全复古，是既传统又现代。我们利用了红墙、连廊、天井、满洲窗等等，园林也是岭南的特点。以前有一句话，“有钱有势住东山”，现在没有了，所以要为当代广州寻回东山记忆。我认为开发商的自选动作才是最重要的。
自主创新会成为别墅的发展趋势
未来别墅的发展趋势，我认为会有越来越多的创新，越来越多的人会注册知识产权，防止抄袭。汇景新城早期是定制的，洗手间准备多大，一楼和二楼准备做什么，完全可以按照购房者的要求进行施工，未来的制度创新、知识产权式的别墅产品会越来越多，对中国传统文化的承袭一些有责任的开发商会继续做下去。自主创新的内容，可能会成为别墅的发展趋势。
我见到意气风发的贵价洋房
未见扬眉吐气的平价别墅
我觉得评价别墅和洋房可以这样表达，贵价的洋房价格凶猛像野兽，但是平价的别墅环境优美具有诱惑性，像美女。不是谁吃掉谁，谁驯服谁的问题。现在有的洋房卖的非常贵，甚至达到几万元/平方米。面对高价的洋房，平价别墅除了卖环境和面积外，似乎也撼不动高价的洋房，在硬比硬PK中，贵价的洋房似乎贵过平价的别墅。比如说目前清远和韶关有的别墅也就是七、八十万元/套，实际上就是在市区间房的价格。所以说，我看到了意气风发的贵价洋房，但没有看到扬眉吐气的平价别墅。
往届回顾：
【2008年第五届中国别墅节：2008同一个梦想 中国别墅 全球共享】
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