[摘要] 我跟物业公司的人交流，他们认为中国的别墅里面就是工人和狗和老人， 但是国外的别墅里面有很多人居住，为什么中国的别墅没有发展到现在的状态，因为中国人不知道别墅的生活方式，首先是城市发展的太快。其次是富豪的生活方式，他们将大量的时间花在工作上，包括我的老板也是这样的。
在中国别墅新旧10年交替之际，由中指研究院、中国房地产指数系统、中国别墅指数系统联合主办，房天下、房天下别墅网联合承办的“中国别墅十年大典”暨2010第七届中国别墅节即将于7月23日盛大召开。房天下将汇聚100座城市千余个别墅项目，近百家机构和媒体以及政府官员，专家学者、行业泰斗、业界领袖、著名经济学家于一堂，共话中国别墅10年成就，同绘中国别墅未来10年蓝图。广州房天下采访房地产精英共论别墅市场热点话题。
采访嘉宾：颐和集团营销中心策划部总监 陈勇
颐和集团营销中心策划部总监 陈勇 （来源：房天下 摄影：茹加添）
广州别墅十年发展：“先超、后改、再创”
广州别墅前十年的发展我用三个词概括：“先超、后改、再创”。
个阶段是大家都不知道别墅是什么样子，大家相互的抄，抄各个国家的风格，也抄袭别人的风格。
第二阶段，抄袭的过程中就更改功能，因为要适应国内的生活方式。
第三阶段，主要是创造，现代的富豪有自己的生活方式，创造独特的需求，满足目前的需求。因此说别墅发展到现在，趋向于成熟。
别墅应具有的重要三要素
别墅有三个因素非常重要：
、自然资源。
第二、交通结点，目前的十年来看，道路网发生很大的变化，以前是二个，后来变成一个，现在变成半个，这样的话，有自然资源区域的别墅就会发展起来，例如番禺等等。如果交通结点发生了改变，市场也发生了改变。
第三、人群。
有钱人买到哪里的别墅，哪里的别墅就最值钱。例如金沙洲为什么能够如此快的起来，因为附近有东风西、中山八和火车站的老板，而且可达性比较强，他们会选择熟悉的区域。为什么早期二沙岛做的很好，因为近市区的餐饮店的老板都选择二沙岛，就将市场托起来了。
为什么广州别墅卖的如此便宜？
我是做市场营销的，我们做市场的时候，明显有压力的。压力是什么，凭什么深圳的别墅可以卖得的贵，为什么广州的卖的如此便宜，上海、北京、杭州的别墅卖的都很贵，为什么广州卖的便宜。
我们应该让富豪拿出更多的钱，促进市场良性的发展，但是广州市场是有压力的。广州的瓶颈就是广州本身，刚才讲的几个地方，就是外地人来购买，广州这方面的量是比较小的。广州的房价无论怎样调整都是性价比很好的，值得购买的市场。
别墅是住宅的形式，遇到的压力就是城市的吸引力，城市的核心是什么，是商务、商业，广州目前的商业还是可以的，广州重要的是将商务市场真正的做起来，别墅才有更大的市场，无论是售价还是租金，反过来又会影响到生活方式，两者之间有很强的关系。
中国的别墅里面就是工人和狗及老人
我跟物业公司的人交流，他们认为中国的别墅里面就是工人和狗和老人， 但是国外的别墅里面有很多人居住，为什么中国的别墅没有发展到现在的状态，因为中国人不知道别墅的生活方式，首先是城市发展的太快。其次是富豪的生活方式，他们将大量的时间花在工作上，包括我的老板也是这样的。每天很多的时间就是开会和工作，回家后，房屋对他而言就是一张床，很多的别墅都遇到同样的问题。
现在支撑别墅发展的人群是40多岁左右的人，他们拥有财富，也冲破原有的生活概念，中国没有贵族的生活习惯。国外有贵族生活习惯，经常开聚会，家庭用的产品和家居是非常好的，也有很多的聚会。中国目前是没有的，因为上一代没有这样的传统和生活习惯，但是房地产产品生产出来了，40多岁的人慢慢的形成这样的生活模式，如果要形成国外的生活方式就需要沉淀，沉淀后才知道这种生活方式是适合的。
全世界的设计在中国
但的生活不在中国
我们设计别墅的时候就需要引导，别墅设计的趋势是外立面，实际上内部的空间应该释放给客户。现在别墅都是几百万元一套，客户改造空间的成本是很低的，设计师不一定完全理解富豪的生活方式。因为我看到业主装修别墅的想法，我就发现设计师的想法是落后的。
设计师只是想象富豪有这样的生活，我们的设计师都是做室外游泳池，但是富豪们做的是室内恒温泳池，因为没有落叶和灰尘，可以很好的控制。如果仅仅是度假的话，就不会考虑这些内容。但是很多的别墅是用来常住的，用来生活的，因此要跟生活结合的很好。
前一阶段我带了业主去参观我们的产品，他们就说我们的设计完全颠覆了目前的生活状态。我们的样板房是围绕生活设计的，展示出了空间、景观。
新政对别墅市场影响不大
说到新政对别墅的影响，从我们成交的情况来看，别墅的影响不是很大的。国家控制的主要是资金，控制银行的资金，很多的高端客户购买别墅都是一次性付款。目前，国内的投资还是以购买房屋为主，因此总体的影响不是很大的。
往届回顾：
【2008年第五届中国别墅节：2008同一个梦想 中国别墅 全球共享】
小调查：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
