[摘要] 新政3月广州半数一手住宅楼盘房价仍未动，另有两成楼盘依然在升价，三成楼盘报价在下滑。资料显示，在广州市抽查100个楼盘发现了上述房价变化数据。其中报价下降最多的楼盘降幅为25%，均价上涨最大的楼盘幅度则达到30%。
编者按新政实施3个月以来，大部分人都期待着调控政策能尽快给过热的楼市浇浇水，降降火，期望楼价能回复到合理的水平。而最近的一个抽查发现，广州100个楼盘中半数房价未见任何动静，相反两成楼盘更逆市上升，楼市百态奇事尽出。奇怪现象还不止于一手楼盘，中介行为求在这低迷的局面中寻求一线生机，各出奇招，猫腻一箩筐，送钱签代理，同行低价抢客、上门洗脑，经纪同事抢客等等，在这楼市逆境之下可真谓百花齐放。
楼市百态：抽查100楼盘 半数价未动两成逆市上升
新政3月广州半数一手住宅楼盘房价仍未动，另有两成楼盘依然在升价，三成楼盘报价在下滑。资料显示，在广州市抽查100个楼盘发现了上述房价变化数据。其中报价下降的楼盘降幅为25%，均价上涨的楼盘幅度则达到30%。
日前在广州市抽查100个楼盘发现，新政后从5月到7月每个月的调查结果来看，仍有半数楼盘未变动房价，开发商仍对新政保持观望态度。如星河湾海怡半岛一直维持在26000元/平方米；嘉裕丹顿阳光的均价为24000元/平方米；骏景花园东御苑尾货均价为20000元/平方米等等。
不过，根据三次的调查结果显示，降价楼盘在逐月递增，这次调查有三成的楼盘出现价格下滑现象，比6月的21%增加9%，比5月的12%增加18%。其中，位于天河繁华区域的正佳万豪金殿由6月的均价48000元/平方米下跌至本月的42000元/平方米，差价为6000元/平方米，跌幅为12.5%；另一个楼盘倾城2009由于承诺帮业主出租，返租三年，折算起来等于18000元/平方米，也比售价24000元/平方米下降了6000元/平方米，下滑幅度达25%；另外阳光假日园由16000元/平方米下滑至15000元/平方米。
两成楼盘仍继续涨价
但从本次抽样调查来看，20％的楼盘依然在升价，升幅达到三成。其中，海伦春天由于推出了新的洋房组团，洋房均价由6月的5600元/平方米上升到7300元/平方米，升幅达30.36%；恒大绿洲则由12000元/平方米起升至14700元/平方米起，升幅达22.5%；VILI威尼国际 较为夸张，报价从6月的25000元/平方米升至30000元/平方米，差价达到5000元/平方米；天河御品也由14000元/平方米升到了16000元/平方米等。
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成交环比涨6.3%
根据中指研究院统计数据表明：7月12日～7.18日，广州134个住宅项目共签约811套，环比之前一周微涨6.3%；签约面积89068平方米，环比之前一周微涨5.5%；每套平均签约面积为109.82平方米。
从区域上看，上一周，广州成交活跃的楼盘依然位于郊区，增城、花都、萝岗占据前十席中的九席。中心市区仅白云一个楼盘进入前十名。在上周的成交前三名中，花都的学府花园、天马河公馆占据和第二，翡翠绿洲开盘几周以来，最近成交量也保持稳定，均在成交榜的前十名。
业内人士认为，近期新政处在空档期，各方意见参差不齐，购房者对“第二轮楼市调控政策”渐失信心，市场的观望氛围不如以前凝重。有着住房刚性需求的买家开始入市。这是成交量微升的主要的原因。
满堂红研究部主任沈锐培表示，从上一周的成交数据来看，开发商的以价换量措施的确有了一定的效果。但由于目前政策以抑制需求为主，在市场供求关系没有改变的情况下，影响成交的变数还有很多。因此，一周的成交数据不足以用来判断楼市走向。
资深房产专家韩世同认为，虽然广州一手房成交量在上周有所上涨，但并不能改变整体楼市下滑的“格局”。他分析，目前，采取降价促销的开发商仅占一部分，还有相当一部分开发商依然在观望中徘徊，要想从根本上改变成交量整体下滑的态势，就要让全体开发商采取更加积极的降价措施。
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中介百态：同行低价抢客很常见
（南都网）网友“小杨生煎”（下简称“小杨”）前不久在广州妈妈网发一个帖子，讲述自己的卖房经历，受到了不少网友的关注。据小杨介绍，此前她已经卖过一套房子，目前住着一套房子，由于打算买第三套房子，新政来袭，“考虑到各方面政策不利，为了别让自己太大压力，所以打算卖掉一套自住的房子”。
[文章链接：新政后广州卖楼怪事猫腻一箩筐 同行低价抢客很常见】
怪事：签代理有500元tips
在小杨放盘的天，怪事就出现了，居然有两个中介争相来签，其中还有一家拿着500大洋过来，“意思就是如果第二个月房子没卖掉，这钱就是我的了”。对此小杨颇感疑惑。
不过有网友回帖表示，这种情况在上一轮调整时就存在了。网友Ppltang回帖说，顺驰地产在广州扩张时，给了他2000元现金，2个月没有帮他卖掉房子，后来2000元他们也没有要了。网友毛豆也确认，“现在很多中介都是这样的！放盘就给多少多少现金”。
猫腻1大中介行以虚无低价抢客
房源放出去之后，个周末吸引了不少客户前来看楼，并且表示喜欢，都在谈价格。小杨表示惊讶，“哪里有楼市新政的阴影，和旺季真的无差别”。
本来小杨和中介以为这套房子很快可以出手，不过没想到那些客户谈着谈着都没下文了。后来小杨才了解到，这是那家没签到的大中介行在做小动作。他们居然在网上发布比小杨卖价低很多的价格，把那些客户都吸引过去了，然后用各种理由给他们另外推荐房子。
小杨表示，本来还打算如果这套房在代理期内没有卖出去的话，还是找回那家大中介行继续卖。发现这家大中介行的龌龊行径后，小杨表示，“打死也不找他们”。有网友回帖感慨“36计都用上了，打仗一样”。
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猫腻2其他中介行纷纷上门“洗脑”
除了有大中介行报虚无低价抢客外，包括这家大中介行在内的其它中介行纷纷打电话或者上门，要求小杨不要搭理代理协议，以高价引诱小杨把房源给他们销售。
根据小杨的叙述，那家大中介行上门，诱惑小杨称他们的实客可以接受高多几万的价位，还一次性付款。不过小杨都没有理他们。
不仅如此，还有其他中介都上门来谈，有诋毁小杨签约那家中介行的，有骗帖主可以给到高价的，有死皮赖脸求的，还有嘲笑小杨拿了500元贱卖自己的房子的，“总之2个星期，赶走了无数批这种说客”。
小杨表示真的佩服这些经纪，“有时候深夜还会来敲门，而且怎么说都不肯走，有时候我甚至开门放狗了，他们还在那里碎碎念”。
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猫腻3中介行同事也抢客
其他中介同行抢客也罢了，小杨没有想到的是，其签约代理的中介行内部也会抢客。
在一个周末，其代理中介不同分行的经纪带两批客同时看楼，其中有一对小夫妻对房子非常满意，在分行从晚上9点谈到十一点多，并交了诚意金，接待的经纪已经在约第二天签约的具体细节了。
让小杨没有想到的是，当晚半夜12点，经纪打来电话说，那个客人给其它分行抢了，说是在那里他们能谈到更低的价格，还明确告诉客户，他们上当了。经纪问小杨有没有更低的价格，小杨表示根本没有出过更低的价格，最终这台客户还是流失了。
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评价
网友笑称“新政像狗屎，前面硬后面软”
从小杨的帖子看来，她的房子最终是顺利卖出，不过并没有透露过多的细节。而卖房过程的跌宕起伏，已经吸引了不少网友的感慨和关注。其对新政的评价更是被网友称为“经典”。
小杨在帖子中写到，“我发现这次楼市新政有点像我家狗狗拉的屎，前面硬后面软。雷暴过后就没有动静了”。网友九美回帖表示“太经典太形象了”。
小杨发现，看房的大多数是80后的小年轻，买房结婚用。而且据她观察，很多比例都是父母帮一把。看来，在高房价下，很多年轻人不得不“啃老”。
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