[摘要] 上半年楼市调控重拳频出，导致楼市观望声四起、成交量下滑，在此背景下，开发商未来的卖房心态及营销策略将会有哪些变化？赵卓文认为当前调控政策很严厉，需要大家冷静面对。房价不跌，政策不止。目前仅是政策调控第一阶段。房地产市场的“恐怖片”才开始了新一集，大家还要有心理准备。
编者按：新政频出剑指高房价，市场观望情绪弥漫，部分购房置业刚性需求选择 “潜伏”。首次置业及改善型需求集结的两股力量，是否能在接下来的几个月内集中爆发？搜房网“百团大战”自启动以来，104个城市百盘折扣店一万个项目优惠信息陆续上线，广州富力金港城团购、城建团购、725万人看房团等百团大战活动战果累累。新政下，开发商会以什么样的营销策略应对市场的变化，搜房网“百团大战百人谈”火热启动。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文（资料图片）
投资楼市仍然是2010年下半年的理想选择
认为发展商们已经忍了很久。自从4月份调控政策突然升温以后，老板们转入观望。苦撑了三个月，楼市就不降价，让管理层也无可奈何。下半年楼价走势，不会有太大的波动。对卖方而言，市场的主动权依然在手。降价是很难的。倘若管理层政策一松动，楼市甚至会有一浪剧烈的“报复性”价格上升。现在的楼价是被人为压制，政策约束。2011年之后，反弹机会很大。
他曾在早两月前预测2010年市场销售量至少下降30%以上。市场买家观望气氛会越来越浓厚。2010年2-3季度会难熬，降价难以刺激销售量。但现在 认为投资者已经耐不住寂寞，股市不明朗，黄金市场价格高企，实体经济风险加大，投资楼市仍然是2010年下半年的理想选择。
亚运城看的应是未来的巨大投资潜力
亚运盛会日期逼近，地王之王亚运城的投资价值问题也越来越受人关注。赵卓文认为发亚运城展的机遇是很大的，一个地区的投资价值和不同发展阶段的表现也是不同。楼价不是短期内上涨的，需要一个发展的过程。
赵卓文说亚运城的力度是非常大的，是一支潜力股。看待亚运城的问题，不应该完全从自住的角度来看，应该从投资发展的角度来看，虽然目前的房地产政策阴晴不定，但是从亚运城的品质和发展来看，未来的机会是很大的，他认为购买亚运城就是购买未来。
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