[摘要] 在调控政策影响下，昆明二手房市场成交量下降已成定局。但是，房价并未明显下降，让市场中涌现出一批恐慌性置业需求。日前，记者从昆明多家品牌中介公司获悉，由于二手房租金上涨迅速，不少即将毕业的大学生在父母的资助下提前进入二手房市场淘房。
在调控政策影响下，昆明二手房市场成交量下降已成定局。但是，房价并未明显下降，让市场中涌现出一批恐慌性置业需求。日前，记者从昆明多家品牌中介公司获悉，由于二手房租金上涨迅速，不少即将毕业的大学生在父母的资助下提前进入二手房市场淘房。其中更有不少家庭为了打二套房贷的“擦边球”，借大学毕业生“新立门户”的身份实现“首套型”改善性置业。
父母打政策“擦边球”助涨毕业生购房热情。记者党建为 摄
对于大学生来说，走出校园，融入社会，首先要解决的就是居住问题，而租房无疑是最省事也是最普遍的途径。毕业不久的田同学在小西门一家证券公司上班，想在小西门附近租一套小户型。可是跑了一圈后发现，这个地段的房子，即使只是一室一厅的红砖房，月租金基本都在1500元/月左右，这让刚毕业的田同学倍感压力。
“今年6月份以来，二手房的租金涨得太快，加上二手房的租赁需求很大，一般都是房东说多少就多少，讲价的余地不大。小西门的这套月租金为1500元/月的房子，去年只需要1000元左右就能租下来。”裕兴不动产三合营店一位工作人员告诉记者。
与此同时，在某银行上班的应届毕业生刘刚也打算步入购房大军中。他和女友相中了南市区华都小区的一套二手房。房东报价57万。“我算了一笔账，如果在昆明二环以内套单价在6500元/平方米左右的二手房，除去首付三成以外，我和女友每月需要负责银行贷款在1500元左右。眼看昆明的房价涨势凶猛，条件差不多的二手房租金也在千元以上。租的房子是别人的，随时都要搬走，而供自己的房子起码攒下了一套财产。”刘刚表示，他们准备在父母的资助下，步入房奴行列。
在房屋租金上涨的背景下，不少刚刚步入职场的大学毕业生把关注点从租房转向买房。大学生一族，开始成为购房大军中的一员。
打新政“擦边球”家长帮子女购房
采访中，记者发现，今年大学毕业生买房意愿更为强烈，与新政下“二套房贷”认定变得更加严格不无关系。
市民周女士早在两个月前就开始在昆明看房，准备给儿子置办一套临时居所。“之所以选择现在就给孩子买房，一方面是想早点买房早点投资，另一方面，国家目前对于改善性需求并没有大幅度的打击。孩子毕业后、结婚前这段‘单身贵族’时期，还可以用以小换大的方式，享受国家的一些优惠政策。”周女士表示。
来自昆明多家品牌中介公司的调查显示，像周女士这样的购房者不是个案。
“近段时间国家出台的多个新政主要调控的是炒房者，对于自住及改善性需求的打压并不算大。而7月底才公布的云南二套房实施细则中，也明确表示不把子女购房算在家庭购房以内，也就是说子女购房仍可以享受到银行贷款优惠。为改善居住并避免政策的误伤，在父母支持下，越来越多新立门户的大学毕业生加入到了购房大军当中。”荣城房产常务副总毕永国表示。
“早点买房实际上也是一种投资。长期来看，将来房价只会再涨。但是，大学生才步入社会，经济能力有限，建议这部分消费者，应该审慎购房，仔细看房，多加考虑以后再做决定。”东函房产总经理刘汝东表示。
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