[摘要] 进入8月份，增城某新盘还在诚意登记阶段就祭出“首付4万元买两房”的撒手锏，直接为冲破那些囊中羞涩、仍在观望的首次置业者的心理防线而来。而白云区的万科天河御品，在8月的第一天，也一反常态地表明了作为龙头企业应战8月的态度。
8月，多少钱可以在广州手房？答案是：4万元。
进入8月份，增城某新盘还在诚意登记阶段就祭出“首付4万元买两房”的撒手锏，直接为冲破那些囊中羞涩、仍在观望的首次置业者的心理防线而来。而白云区的万科天河御品，在8月的天，也一反常态地表明了作为龙头企业应战8月的态度：限量优惠1.35万元/平方米起，此前两三个月，该盘在阳光家缘网上显示的成交均价都在1.5万元/平方米的水平。
种种迹象表明，广州楼市将在8月份迎来史上最严厉新政后的个推货高峰。虽然有点姗姗来迟，但错过了5月黄金月的开发商们都齐齐“押宝”在8月份。据有关统计，今年8月，广州推出新盘、新货的项目总量为54个，相对7月环比大幅上升74%。其中，纯新盘数量达16个，占整体新盘新货量的30%。
市场现状：
主客观都有推货动力
自4月中旬史上最严厉新政以来，整个楼市进入低迷状态。六七月，由于市场观望气氛浓厚，不少楼盘选择了“拖”字诀，开盘时间一推再推。消费者不买，开发商也不推货，原本决定在六七月卖楼的基本没有如期开售。中原地产项目部总经理黄韬指出，在成交量明显降低的情况下，中心六区的楼价一直坚挺着，郊区楼盘价格率先松动，花都、增城、从化等地区下降幅度明显，然而以此换来的成交量也并不乐观。
多家发展商在接受采访时指出，大家抢在8月推货，有客观、也有主观上的因素。
客观上，首先是新政效果已经显现，预计短期内不会有更严厉的政策出台，国民经济和地产股向好，无疑给开发商注入强心剂。其次是受亚运停工的心理预期影响，九、十月原本是楼市销售旺季，但今年有亚运会，9月停工，11月举办亚运会，如果选择在这个时候开盘，很可能是吃力不讨好。为此，开发商不得不先声夺人，8月开始发动攻势。
主观上，此前由于新政带来的观望以及世界杯的影响，成交惨淡，开发商不得不押后推货，8月推售的货量，相当一部分是押后的货量。另外，对于发展商集中在8月推出新货，与近几个月成交持续下跌、开发商现金流短缺有一定的关系。事实上，今年上半年，除了恒大和万科外，活跃于广州市场的绝大部分性房地产企业均没有完成既定的半年销售目标，部分企业更出现成交金额大幅下跌的情况。为此，开发商无法再继续死扛，只能改变销售策略，抛量以保现金流。
“钱景”预测：
要量还得先看价
“井喷式”的推货阵势，能否在8月收到财源滚滚的“黄金”？多位专家在接受采访时指出，这还得靠往后的成交量、成交价来支撑。
中原地产监测的数据显示，此次推出的新货多集中在郊区，且产品呈现多样化和高性价比的特点，估计能吸引大批刚性需求者。另外，经过几个月的沉淀，消费者也观望够了，能够理性地作出判断。从近期推出市场的多个项目成交情况来看，政策的影响已逐步被淡化，只要价格合适，消费者也开始出手入市，预计8月的成交会出现回暖。
当然，在有成交量的前提下，还得看成交价格。专家指出，今年的黄金月，不再可能是整体性、所有地区的黄金月，而只能是局部区域、局部产品的黄金月。市中心区楼盘凭着“皇帝女不愁嫁”的优势，价格仍能保持坚挺。而郊区楼盘则会出现有升有降的情况，因为郊区推出新货多、竞争大，消费者有货比三家的选择，价格的松动，往往在这个“比”的过程中发生。预计优质产品可在不降价或略微涨价的情况下赢得成交量；而普通产品，则可能采取略微降价的方式以争取成交量。
8月，广州楼市能否继前几个月的低迷后成为2010年的分水岭，改写房地产史上的少有奇迹———实现黄金8月？大家都在拭目以待。
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