[摘要] 关于空置房的问题，这已经不是第一次引起争议了，投资派认为，空置房是房地产投资行为的一个必然产物，房产作为投资品不管是不是空置，都是价值的体现。而民生派认为，房屋的基本属性是居住，房屋空置就是对社会资源的浪费，是对人民基本生存条件的蔑视。
（马跃成搜房博客）关于空置房的问题，这已经不是次引起争议了，投资派认为，空置房是房地产投资行为的一个必然产物，房产作为投资品不管是不是空置，都是价值的体现。而民生派认为，房屋的基本属性是居住，房屋空置就是对社会资源的浪费，是对人民基本生存条件的蔑视>>>更多内容
年初的时候，引起人们猜想和质疑的6540万套空置房，这些天不知什么原因，在社会上又掀起一阵热议。
日前有报道称，国家电网公司在660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，按每套房三口计算，可供近2亿人居住。
北京联合大学课题组，对北京50多个2004年到2006年售出后入住的小区用电情况进行抽样调查，得出27.16%的住房空置率结果，推算出北京2007年约有5400多万平米已购商品房闲置。
6540万套也好，27.16%的空置率也好，都只是个数据而已。虽然这些数据可定不是准确的，也不是严格的。就现在的统计手段来说，既不可能准确，也不可能严格。其实就是空置这个概念来说，大家都没有达成一致的认识，任何一个数据都是不能让人信服的。
没有人住就是空置吗？闲置多长长时间算空置？房子还没有卖出去算不算空置？
所以具体地讨论或批判这些数据是没有意义的。
不过，有一点人们是可以达成共识的，那就是中国的房屋空置问题十分突出，十分严重，十分不符合中国国情。这点，我们看看自己住小区，看看周边新起来的小区，看看当地卖得最火的小区的情况就知道了，看看他们晚上的灯亮不亮，看看小区路上有没有走动就明白了。
最近，央视在北京几个新城地区的调查也证明了这点，就是房屋控制现象在很多新建小区非常普遍，也非常严重。
北京市房地产业协会副秘书长陈志就坚定地说，这个数据有错误，说明不了任何问题。这就有点假了，怎么能说明不了任何问题，起码说明空置率相当高吗，这个大概情况也是符合实际的吗？我们只能强调这个数据的准确性，而不能否定这些数据的定性是正确的。
陈志表示，一年内空置的房子很正常，只有三年以上的空置房，才能说明问题。不过北京的空置房量并不多，在正常的水平范围内。
国家电网公司宣传处相关负责人也表示，“电网公司从未进行过电表是否不走等方面的数据统计和调查。”但是，这些数据相信也有十之八九是出自电力部门，电力部门调查的意义可能不是空置房问题，但是这些数据被人利用也是有可能的。另外就是以电力部门的部分数据为基础，被人作为调查样本进行统计也是可能的。质疑有人凭空拍出个6540的数字也好像是不太可能。
有人给出的概念是，空置指房屋没有使用、处于等待出售或者出租的状况。空置率是指在某一个时点，房屋的空置量占全部房屋存量的比重，是市场分析的关键指标。
有人认为，存在一个合理的空置率是正常的。空置率和市场的特性、市场的效率和市场的预期密切相关，不能简单地认为空置就是浪费或者不良资产。
这些本来也没有错，就像发展房地产本来没有错一样。但是，当房屋建起了很多很多，但是，最需要住房的人却根本买不起，也很住不上的时候，这个房地产的发展就没有正面意义了，发展的越快，甚至会更容易造成社会分裂。
存在空置也是正常的，根据不动产性质把住房的投资属性挖掘一下也是可以的，但是当人们把买房子当成赚钱的工具，甚至几套、几十套地买来空置起来，然后炒高价格倒出去牟利的时候，这个市场是不是就走向了反面。
有人说，通过用水、用电、用气等能源资源消耗方式来统计房屋空置率是不科学的，也是不可行的。那么什么办法可行？什么办法科学？姜伟新部长在今年的两会上就表示，空置房没有一个确定的办法统计出来，因为空置房是个动态的数字。
如果任由这种空置房现象存在下去，这个市场就是不可能健康起来。空置房在楼市，就像人体里的毒瘤一样，蔓延开来就能致人死命。
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