[摘要] 纵观番禺板块的两个大盘，未浮出水面，已吹风均价要在10000/㎡到15000/㎡，即便最小户型也快要100万的起步价，而大部分的意向买家均属看好周边成熟配套，期望未来三、五年后能在价格上有所突破。但目前市场大势，以往出手阔绰的 型买家，现在更关注 收益的合理比例。
北天河京溪商圈南方医院附近罕见22-55㎡小
预计开盘即“日光”
新政严控打压后，观望气氛已稍稍缓气，从保守转向主动出击。广州楼市在传统的“金九银十”效应，加之有“十年小雅”，“亚运城”项目的强力推货，下半年楼市将呈现上扬之势。
纵观番禺板块的两个大盘，未浮出水面，已吹风均价要在10000/㎡到15000/㎡，即便户型也快要100万的起步价，而大部分的意向买家均属看好周边成熟配套，期望未来三、五年后能在价格上有所突破。但目前市场大势，以往出手阔绰的 型买家，现在更关注 的合理比例。
近年来，同和板块成为广州楼市的热点，其市区优越地理位置，日趋完善的交通配置，更令 者趋之若骛。近日即将推出的新盘“卡布奇诺”i house带全屋品牌家私电器，总价低，首付少，月供800元非常轻松。“拧包即可入住”因此受到80-90后首次置业者的青睐。其90%的产品为单间和一房一厅设计，以22-42㎡的 户型，更是吸引市场上众多谨慎型 买家，6万元超低门槛，未开售即获区内一、二手中介代理公司高度关注。
据周边二手中介代理介绍，目前南方医院附近去京溪路周边，五年楼龄的电梯洋房租金大概在40-50元/平方米，加上同和版块的改造已具雏形。估计“卡布奇诺”交楼后的未来几年的 将更高。同时，多个中介代表表示，自万科•天河御品热卖后，带旺周边二手市场成交和租赁活跃，比去年同期上升接近20%。但大户型产品，动辄过百万的投入门槛，大部分 客都有所却步。目前手上意向的白云区、天河区客户，不少是冲着该区地铁三号线北延段的同和站而来，四站即达天河城；出站沿线即有吉之岛、乐购、广百、金逸国际电影城处于繁华的京溪商圈，未来肯定招徕不少大学生、90后年轻白领聚居。
大手笔，赚的是时间；小投入，赢的是机会，观其所有，“卡布奇诺”极大机会成为今年为数不多的，同和板块开盘即清盘的市中心“日光盘”。
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