[摘要] 老陈在某楼盘买了一套毛坯交楼的商品房。去年，房子到了交楼的时候，他去收楼却发现，他买的这套房子位于整栋房子管道比较集中的设备层，房屋内多处分布有管道，这使房屋最低处的净空实际仅有2.3米高，还致使房屋的天花板部分外观凹凸不平，不经吊顶根本难以使用。
【个案】
老陈在某楼盘买了一套毛坯交楼的商品房。去年，房子到了交楼的时候，他去收楼却发现，他买的这套房子位于整栋房子管道比较集中的设备层，房屋内多处分布有管道，这使房屋处的净空实际仅有2.3米高，还致使房屋的天花板部分外观凹凸不平，不经吊顶根本难以使用。
因为感到这间房子和之前看到的样板房根本不同，因此老陈表示，除非开发商出资对房屋进行整体吊顶装修，又或者是提供合适的吊顶费用，否则自己将拒绝收楼。开发商则认为，老陈这套房子比旁边的单位单价要低，既然如此，老陈就理所当然应该接受其中的瑕疵。老陈则表示，这房子当初的价钱虽然比较低，但销售人员只跟他说是由于促销，而根本没有提及过这是位于设备层的住房。由于双方协商不成，老陈随即将开发商告上了法院，除要求对方给房子做吊顶装修外，还要求对方支付因此而延迟交楼的相关违约金。
是非对错
法院审理认为，由于该房屋的现场有大量的管道和阀门存在，这证明该房产在事实上是有瑕疵的商品，而开发商却没有明确的证据证明自己曾经告知老陈这是位于设备层的有瑕疵的住房，因此，开发商理应承担相关的吊顶装修工作。此外，老陈的推迟收楼，也是由于开发商没有按照样板房的标准交付造成的，因此，开发商同时还应承担按照合同所规定的每延期交楼一天补偿房价0.01%违约金的责任。
专家提醒
在一个楼盘里面，不可避免会有一些瑕疵房，如前文所提到的位于设备层的房子，又或者是靠近公厕、垃圾处理站等污染源的房子等。由于这些房子不可能和开发商现场所展示的样板房一致，因此开发商对准备购买这类型物业的消费者有应尽的告知义务，同时，在双方的买卖合同上加以文字说明，以免日后发生纠纷。
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